Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6347/2018

г. Благовещенск

17 октября 2018 года

изготовление решения в полном объеме

15 октября 2018 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Радуга-центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 511 467,80 руб.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 2 от 09.01.2018, сроком по 31.12.2018;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (далее – истец, МКУ «КИО г. Белогорск») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга-Центр» (далее – ответчик, ООО «Радуга-Центр») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.08.2007 № 47 за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в сумме 579 035,26 руб., пени за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в сумме 227 603,07 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что 15.08.2007 между МКУ «КИО г. Белогорск» (Арендодатель) и ООО «Радуга-Центр» (Арендатор) заключен договор аренды № 47 части муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 21.06.2017 по делу № А04-3935/2017 договор аренды от 15.08.2007 № 47 расторгнут, при этом на ответчика возложена обязанность передать по акту приема-передачи нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 386,1 кв.м.

МКУ «КИО г. Белогорск» указывает, что ООО «Радуга-Центр» арендованное имущество не возвращено, в связи с чем, за период использования имущества с 01.03.2017 по 30.04.2018 образовалась задолженность в сумме 578 035,26 руб., а также начислены пени в сумме 227 603,07 руб.

В судебном заседании 20.09.2018 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.08.2007 № 47 за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в сумме 1 385 035,26 руб., пени за период с 11.03.2017 по 10.05.2018 в сумме 126 432,54 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, письменный отзыв не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Нежилое помещение с кадастровым номером 28:02:000119:244, площадью 386,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск Амурской области.

15.08.2007  между муниципальным образованием город Белогорск (арендодатель) и ООО «Радуга-Центр» (арендатор) заключен договор аренды № 47 части муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование часть нежилого помещения площадью 386,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под магазин.

Договор аренды заключен на срок с 15.08.2007 по 13.08.2019 включительно (пункт 2.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата за нежилое помещение составляет 618 528,96 руб. в год без учета НДС. Арендная плата вносится помесячно за месяц вперед. Месячный размер арендной платы за нежилое здание (помещение) исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и составляет 51 544,08 руб. без учета НДС. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца. 

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (не внесение арендной платы более двух раз) арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, предупредить о досрочном расторжении договора аренды (пункт 3.5 договора аренды).

В пункте 6.2 договора аренды стороны согласовали, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Часть нежилого помещения площадью 386,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, передана арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2017.

Дополнительным соглашением от 19.12.2013 пункт 1.1 договора аренды от 15.08.2007 № 47 изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение площадью 386,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под магазин (пункт 1 дополнительного соглашения).

Действие дополнительного соглашения стороны распространили на отношения сторон с 19.12.2013 (пункт 2 дополнительного соглашения).

Уведомлением от 26.01.2017 № 318 арендодатель, руководствуясь решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 52/143 от 22.12.2016 «О внесении изменений в положение «О порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска», утвержденного решением городского Совета от 26.12.2000 №138, пунктом 3.2 договора аренды, уведомил ООО «Радуга-Центр» об изменении с 01.01.2017 размера арендной платы по договору аренды, сообщив, что с учетом предоставленной 10% льготы размер годовой арендной платы составляет 1 187 173,03 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 98 931,09 руб.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21.06.2017 по делу № А04-3935/2017 договор аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 15.08.2007, расторгнут; на ООО «Радуга-Центр» возложена обязанность передать по акту приема-передачи нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 386,1 кв.м.

Истец указывает, что арендуемое нежилое помещение ответчиком не возвращено, ООО «Радуга-Центр» продолжает его использование, в связи с чем. ответчику начислена арендная по договору аренды муниципального нежилого помещения от 15.08.2007 № 47 за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в сумме 579 035,26 руб.

МКУ «КИО г. Белогорск» претензией от 10.05.2018 № 2268 предложило ООО «Радуга-Центр» оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии. 

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для начисления пени и обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды от 15.08.2007 № 47 (в редакции дополнительных соглашений от 27.10.2008, от 19.12.2013) ООО «Радуга-Центр» во временное владение и пользование было передано нежилое помещение площадью 386,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт передачи арендатору указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2007.

Арбитражным судом Амурской области рассмотрено дело № А04-3935/2017 по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга-Центр» о взыскании задолженности задолженность по арендной плате по договору аренды № 47 от 15.08.2007 за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 в сумме 730 217,49 рублей; пени за период с 11.04.2016 по 28.02.2017 в сумме 487 547 рублей, расторжении договора аренды части муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 15.08.2007 и обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 21.06.2017 по делу № А04-3935/2017 с ООО «Радуга-Центр» в пользу МКУ «КИО г. Белогорск» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 47 от 15.08.2007 за период с 01.04.2016 по 28.02.2017 в сумме 730 217,49 рублей; пени за период с 11.04.2016 по 28.02.2017 в сумме 487 547 рублей; расторгнут договор аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 15.08.2007; на ООО «Радуга-Центр» возложена обязанность передать по акту приема-передачи нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 386,1 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Доказательства исполнения ответчиком решения Арбитражного суда Амурской области от 21.06.2017 по делу № А04-3935/2017 в  части возврата муниципального нежилого помещения арендодателю по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчиком оплата арендных платежей за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 не производилась, документы, подтверждающие факт оплаты на момент рассмотрения спора, суду не представлены.

По уточненному расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения от 15.08.2007 № 47 за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 составила 1 385 035,26 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений по размеру взыскиваемой задолженности по арендной плате, а также наличия задолженности, не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств возвращения арендодателю спорного нежилого помещения после расторжения договора аренды в установленном законом порядке, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения от 15.08.2007 № 47 за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в размере 1 385 035,26 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды муниципального нежилого помещения от 15.08.2007 № 47 за период с 11.03.2017 по 10.05.2018 в размере 126 432,54 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором от 15.08.2007 № 47, начисление пени является законным и обоснованным. 

По уточненному расчету истца, размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2007 № 47 за период с 11.03.2017 по 10.05.2018 составляет 126 432,54 руб.

Ответчик наличие просрочки в исполнении обязательств по внесению арендной платы, период начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его не верным,  в том числе произведенным без учета положений статей 191, 193 ГК РФ и неправильным исчислением периода просрочки.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

По расчету суда размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2007 № 47 за период с 11.03.2017 по 10.05.2018 составляет 942 021,81 руб., в том числе по платежным периодам:

126 433,93 руб. – с 11.03.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 426 дней х 0,3%);

117 233,34 руб. – с 11.04.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 395 дней х 0,3%);

108 329,54 руб. – с 11.05.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 365 дней х 0,3%);

98 238,57 руб. – с 14.06.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 331 дней х 0,3%);

90 225,15 руб. – с 11.07.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 304 дней х 0,3%);

81 024,56 руб. – с 11.08.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 273 дней х 0,3%);

71 527,18 руб. – с 12.09.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 241 дней х 0,3%);

62 920,17 руб. – с 11.10.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 212 дней х 0,3%);

53 719,58 руб. – с 11.11.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 181 дней х 0,3%);

44 518,99 руб. – с 12.12.2017 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 150 дней х 0,3%);

35 615,19 руб. – с 11.01.2018 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 120 дней х 0,3%);

25 821,01 руб. – с 13.02.2018 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 87 дней х 0,3%);

17 510,80 руб. за период с 13.03.2018 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 59 дней х 0,3%);

8 903,80 руб. за период с 11.04.2018 по 10.05.2018 (98 931,09 руб. х 30 дней х 0,3%).

Вместе с тем суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 15.08.2007 № 47 за период с 11.03.2017 по 10.05.2018 в сумме 126 432,54 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 28 155 руб. 

МКУ «КИО г. Белогорск» на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 28 155 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга-центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды части муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, от 15.08.2007 № 47 за период с 01.03.2017по 30.04.2018 в сумме 1 385 035 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2017 по 10.05.2018 в сумме 126 432 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга-центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 155 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш