АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799  

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14571/2024

г. Архангельск

20 марта 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садомец М.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 163045, 

<

...>)  

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)  

о взыскании 199 856 руб. 41 коп., при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 01.01.2025 № 101-25); от ответчика – ФИО2 (доверенность от 14.01.2025 № 19-17/19);  

установил следующее: 

 публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 199 966 руб. 77 коп. долга за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения в период с марта по май 2024 года и сентябре 2024 года.  

 В процессе рассмотрения дела истец уменьшил размера исковых требований до 199 856 руб. 41 коп. Уменьшение принято судом.  

 В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, на иске настаивал.  

В обоснование предъявленных требований истец указал, что в период с марта по май и в сентябре 2024 года он поставил в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, тепловую энергию, которую Администрация в полном объеме не оплатила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 199 856 руб. 41 коп.  

 Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.  

По утверждению ответчика, в спорный период часть нежилых помещений являлась пустующими, возмещение расходов на содержание и оплату коммунальных услуг неиспользуемых жилых помещений в многоквартирных домах производиться в порядке, установленном постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 (далее – постановление № 656). Помещения, расположенные в г. Архангельске по адресам: ул.Логинова 

<

...> в спорный период переданы в пользование по договорам аренды, находятся в совместном пользовании.  

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец в период с марта по май 2024 года и в сентябре 2024 года осуществлял поставку тепловой энергии в находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск" нежилые помещения, расположенные в г. Архангельске.  

Для оплаты тепловой энергии истец выставил ответчику счета-фактуры № 2000/052076 от 30.09.2024, № 2000/050287 от 30.09.2024, № 2000/050161 от 30.09.2024, № 2000/049530 от 30.09.2024 (корректировка за май 2024 года), № 2000/049529 от 30.09.2024 (корректировка за апрель 2024 года), № 2000/049528 от 30.09.2024 (корректировка за март 2024 года).  

Полагая, что Администрация является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в эти нежилые помещения, истец направил в ее адрес счета, оплата которых произведена Администрацией не в полном объеме.  

По утверждению истца, размер задолженности составляет 199 856 руб. 41 коп. Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен Обществом в таблицах, представленных в материалы дела.  

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии не произвел, направленные в его адрес претензии оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  

энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

 Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).  

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, он обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную для их отопления.  

Факт поставки тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие Администрации, подтверждается материалами дела.  

 В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

 ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения (ином совместном использовании) обязанности у арендатора (иного пользователя) по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

 Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  

имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

 Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

 Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Таким образом, поскольку ответчик является собственником вышеназванных нежилых помещений, он обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную для их отопления.  

Доводы ответчика о том, что часть помещений он передавал в аренду, значения для рассмотрения настоящего дела в отсутствие договорных отношений между арендатором и истцом, не имеют.  

Постановление Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" в силу статьи 3 ГК РФ не является актом гражданского законодательства.  

 Суд считает необоснованным и довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении пустующих помещений, поскольку отсутствие в нежилом помещении пользователей не означает автоматически отсутствия потребления коммунальной услуги.  

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, иск подлежит удовлетворению в сумме 199 856 руб. 41 коп.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, а часть излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 199 856 руб. 41 коп. долга и 14 993 руб. расходов по государственной пошлине.  

Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из  

федерального бюджета 187 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 250 от 25.09.2024.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья Е.Ю. Кашина