ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-45717/2024

Дело № А40-237380/23

г. Москва

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Левченко Н.И., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы - Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2024 г. по делу № А40-237380/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьего лица Правительства Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

при участии в судебном заседании: от истца и Правительства Москвы ФИО2 (по доверенностям от 02.05.2024 г. и 25.04.2024 г.); от ответчика ФИО3 (по доверенности от 11.09.2023 г.)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит:

1. Изъять для государственных нужд города Москвы нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:04:0004011:13655, общей площадью 19,1 кв.м, 77:04:0004011:13654, общей площадью 20,1 кв.м.

2. Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 16.05.2023 г. П1820-1036-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 10 027 575 руб. без учета НДС, в том числе:

- 4 893 350 руб. без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13 655;

- 5 134 225 руб. без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13654.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:04:0004011:13655, общей площадью 19,1 кв.м, 77:04:0004011:13654, общей площадью 20,1 кв.м; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:04:0004011:13655, общей площадью 19,1 кв.м., 77:04:0004011:13654, общей площадью 20,1 кв.м.

5. Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2024 г. исковые требования удовлетворены, с учетом результатов проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец и третье лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым установить сумму возмещения за изъятые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 16.05.2023 г. № П1820-1036-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере в размере 10 027 575 руб., ссылаясь на то, что судом не была дана оценка о соответствии экспертного Заключения требованиям ст.ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и Федеральному закону от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не учтены возражения на экспертное заключение.

Ответчик против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств и правомерно установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (правообладатель) является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:04:0004011:13655 (от 29.11.2018 г. 77:04:0004011:13655-77/003/2018-2), общей площадью 19,1 кв.м., 77:04:0004011:13654 (от 29.11.2018 г. 77:04:0004011:13654-77/003/2018-2), общей площадью 20,1 кв.м. (далее - нежилые помещения).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами Российской Федерации.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 07.04.2023 г. № 19792 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 16.05.2023 г. П1820-1036-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемые нежилые помещения составляет 10 027 575 руб., без учета НДС, в том числе:

- 4 893 350 руб. без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13655;

- 5 134 225 руб., без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13654, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56.8 и 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации  в адрес ответчика письмами от 01.06.2023 г. за исходящими номерами № ДГИ-И-35534/23, № ДГИ-И-35532/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письмо от 01.06.2023 г. № ДГИ-И-35534/23 было получено адресатом 15.06.2023 г.

Письмо от 01.06.2023 г. № ДГИ-И-35532/23 было выслано обратно отправителю 06.07.2023 г.

Срок подписания документов истек 12.09.2023 г., однако соглашение не подписано, в связи с чем, со стороны истца последовало обращение с настоящим иском в суд. 

Суд первой инстанции в связи с несогласием ответчика с указанной ответчиком ценой определением от 24.01.2024 г. назначил по делу судебную оценочную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы экспертам ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» и поставил перед экспертами следующий вопрос: «Определить рыночную стоимость изымаемых для государственных нужд города Москвы нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами: 77:04:0004011:13655, общей площадью 19,1 кв.м., 77:04:0004011:13654, общей площадью 20,1 кв.м. и иных убытков на дату проведения экспертизы?»

Согласно экспертному заключению, представленному в материалы дела, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13655, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на дату проведения исследования (26.02.2024 г.) составляет 7 692 265 руб. или, округленно до тысяч, 7 692 000 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13654, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на дату проведения исследования (26.02.2024 г.) составляет 7 250 582 руб. или, округленно до тысяч,                         7 250 000 руб.

Размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы нежилые помещения, включая их рыночную стоимость и иные убытки, на дату проведения исследования (26.02.2024 г.) составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13655, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 8 691 532 руб.,

для нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13654, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 8 238 806 руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции посчитал возможным установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением, выполненным экспертами                                    ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз».

Таким образом, судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены с учетом результатов проведенной судебной оценочной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Доводы фактически сводятся к несогласию с проведенной по делу экспертизой.

Заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора, назначение экспертизы необходимо в целях проверки допустимости и достоверности представленных доказательств.

Суд апелляционной инстанции, оценив заключение проведенной по делу судебной экспертизы, соглашается с выводом суда первой инстанции, что выводы в заключении экспертов сформулирован последними на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертами соблюдены стандарты оценки в части методологии, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими значительный стаж экспертной работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд апелляционной инстанции, как и суд первой инстанции, посчитал достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела.

Несогласие заявителя жалобы с выводами эксперта не свидетельствует о противоречивости данного заключения и не является основанием для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Доводы, изложенные в обоснование ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку они носят предположительный характер и также сводятся к несогласию с выводами эксперта. Достоверные доказательства, порождающие сомнения в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, в материалы дела не представлены.

Ходатайство рассмотрено апелляционным судом и отклонено, о чем вынесено протокольное определение.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2024 г. по делу № А40-237380/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:  О.Г. Головкина

 

Судьи:  Н.И. Левченко 

 Е.А. Мезрина