АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1719/2022

г. Оренбург

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        22 декабря 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Оренбургской области, с. Грачевка, Грачевский район, Оренбургская область, ИНН 

<

***>, 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Визит", с. Грачевка, Грачевский район, Оренбургская область,ИНН 

<

***>, 

о взыскании 182 405 руб.19 коп.,

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 07.12.2022 (паспорт, диплом), ФИО3, по доверенности от 07.12.2022 (паспорт).

от третьих лиц 1,2,3: явки нет, извещены. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

В порядке ст.163 АПК РФ судом в судебном заседании объявлен перерыв с 08.12.2022 по 15.12.2022.Информация о перерыве размещена на официальном портале Арбитражного суда Оренбургской области.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Оренбургской области (далее – истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью "Визит" (далее - ответчик, ООО «Визит») о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (отопление) по договору аренды № 2 (далее – Договор от 26.11.2019) нежилого здания от 26.11.2019 в размере 182 405 руб.19 коп.

Определением суда от 16.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 07.04.2022. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает (л.д.30-33), сославшись на отсутствие установленной договором обязанности возмещать расходы по коммунальным платежам, полагая, что бремя содержания имущества возложено законом на собственника, при этом за весь период действия договора истец требование об оплате коммунальных услуг не заявлял. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией (арендодатель) и ООО "Визит" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения от 26.11.2019. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 165,2 кв. м, расположенное на 1 этаже с отдельным входом в здании по адресу: 

<

...>. 

Согласно пунктам 2.4.3 арендатор обязан содержать нежилое знание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную  и электрическую безопасность соблюдать правила техники безопасности. 

Обязанности арендатора по содержанию помещения возникают у арендатора с момента подписания договора, одновременно являющимся и актом приема передачи (п.1.5, п. 4.1 Договора). 

Арендная плата за использование нежилого задания согласована сторонами в размере 7 000 руб. ежемесячно.

Соглашением от 28.04.2021 стороны расторгли договор аренды. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 24.08.2021. 

В период действия договора за период с января 2020 года по апрель 2020 года, с октября 2020 г. по декабрь 2020 г., за период с января 2021 года по апрель 2021 года стоимость коммунальных услуг согласно счетам-фактурам №275 от 31.03.2021, №276 от 31.03.2021, №351 от 02.04.2021 (листы дела 16 - 18) составила 182 405 руб. 19 коп., выставленными управляющей организацией - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Грачевское ЖКХ на основании договора на отпуск тепловой энергии №53.

Претензией от 21.10.2021 №548 истец потребовал произвести оплату долга по оплате коммунальных услуг. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате долга послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно требованиям статьи 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 26.11.2019, согласно которому  арендатор (ответчик)  принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 165,2 кв. м, расположенное на 1 этаже с отдельным входом в здании по адресу: 

<

...> (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). 

Стороны, согласовав условия договора, установили, что арендатор обязан содержать нежилое знание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную  и электрическую безопасность соблюдать правила техники безопасности (пункт  2.4.3 договора). 

Следовательно, на арендаторе лежит обязанность по содержанию арендованного имущества, в том числе оплата коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что  спорное арендованное помещение является отдельно стоящим одноэтажным зданием, площадью 165,2 кв.м.

Из переписки сторон по делу, указанное арендованное здание является гостиницей, оборудовано отопительными приборами и  ответчиком в период аренды осуществлялось пользование данной коммунальной услугой, отопления нежилых помещений в гостинице. 

           Факт оказания коммунальных услуг, а также их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ). 

 21.10.2021 истец претензионным письмом предложил оплатить ответчику задолженность за отопление арендованного здания по счетам-фактурам № 275 от 31.03.2021, № 276 от 31.03.2021, № 352 от 02.04.2021 в порядке возмещения затрат истца на коммунальные услуги, которыми пользовался ответчик в период арены спорного здания; погашение задолженности ответчиком (арендатором) не осуществлено, задолженность составила 182 405 руб.19 коп.

Судом рассмотрены и исследованы доводы ответчика в части обязанности собственника самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, в том числе по отоплению арендованного помещения, а так же  относительно отсутствия обязанности у ответчика по оплате коммунальных услуг.

Указанные данные доводы ответчика судом оцениваются критически, поскольку истцом заявлены требования о возмещении затрат, понесенных на отопление арендованного ответчиком здания. Судом учитывается техническая характеристика арендованного объекта как отдельно стоящее здание, факт пользование данным объектом в спорный период именно ответчиком.

       Изучив условия договора аренды,  суд, руководствуясь статьями 421, 431 ГК РФ, установил, что обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества установлена условиями договора (пункты 1.6, 2.2, 3.2, 3.3).

        Учитывая, что арендуемое ответчиком здание является отдельным стоящим объектом, а ответчик осуществлял потребление услуг по его содержанию, в том числе по отоплению, приобретаемых и оплачиваемых истцом, суд пришел к выводу об обязанности арендатора компенсировать истцу соответствующие расходы  по арендованному зданию.

При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере182 405 руб.19 коп.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визит" в  пользу Администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Оренбургской области задолженность в размере 182 405 руб.19 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Визит" в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 475 руб.00 коп.

Исполнительные листы выдать в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       И.Э.Миллер