Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                               Дело № А42-84/2023

29.08.2023

Резолютивная часть решения вынесена 21.08.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений 

<

...>, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Север Строй» (пр-кт Ленина, д. 98А, оф. 102,                  г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании, и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Север Строй» к Комитету имущественных отношений города Мурманска о расторжении договора аренды земли,

при участии:

от истца (по первоначальному иску): представителя по доверенности                  ФИО2,

от ответчика (по первоначальному иску): до перерыва – представителей по доверенностям ФИО3, ФИО4, после перерыва – представителя по доверенности ФИО3,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Строй» (далее – ответчик, общество, ООО «Север Строй») о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 27.11.2019 № 13277 в сумме 1 172 713,33 руб. за период 1 квартал 2020 года - 4 квартал 2022 года, неустойки в размере 246 516,98 руб. за общий период с 03.03.2020 по 15.09.2022, всего 1 419 230,31 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.   

Ответчик в отзыве на иск и дополнении к нему против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что имущество передано с нарушением требований, установленных статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общество не использовало и не могло использовать земельный участок по назначению, поскольку на нем расположены подземные кабельные линии, исключающие строительство, что выяснилось только после заключения договора.

12.07.2023 арбитражным судом к производству принят встречный иск               ООО «Север Строй» к Комитету о расторжении договора от 27.11.2019 № 13277.

Комитет представил письменные возражения на встречное исковое заявление, в котором указал, в том числе на то, что встречный иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, против удовлетворения встречного иска и заявленного ООО «Север Строй» ходатайства о назначении по делу экспертизы возражала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, встречный иск поддержал в полном объеме. Также поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, просил назначить строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертами следующие вопросы: определить наличие инженерных сетей, в том числе, но не ограничиваясь этим, линий связи и электропередач, принадлежащих третьим лицам, проходящим по территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО5, кадастровый номер 51:20:0003006:417 либо в непосредственной близости от его границ; определить наложение охранных, санитарных зон таких инженерных сетей на территорию земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003006:417; определить возможно ли использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО5, кадастровый номер 51:20:0003006:417 для создания объекта капитального строительства - магазин с учетом охранных, санитарных зон инженерных сетей, отступов от границ земельного участка, площади, конфигурации земельного участка, коэффициентов использования земельного участка, обеспечения необходимости выполнения строительных и противопожарных требований, градостроительных регламентов с учетом зонирования территории.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, назначить экспертизу. При этом, в силу положений статьи 71 АПК РФ результаты экспертизы являются одним из доказательств по делу и подлежат оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы, ввиду наличия достаточных доказательств, имеющихся в материалах дела для разрешения настоящего спора, в силу чего в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы отказал, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

В судебном заседании 14.08.2023 объявлен перерыв до 21.08.2023. 

Материалами дела установлено, что по результатам открытого аукциона от 25.11.2019 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003006:417, расположенного в Ленинском административном округе 

<

...>» между ООО «Север Строй» (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор от 27.11.2019 № 13277 (далее – договор) аренды земельного участка площадью 424 кв.м с кадастровым номером 51:20:0003006:417, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО5 (Участок), в границах, указанных на прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, и качественном состоянии как он есть. Участок входит в территориальную зону Ц-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения); вид разрешенного использования – магазины.

Срок аренды участка установлен договором 32 месяца с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи, для строительства объекта с видом разрешенного использования – магазины.

Участок фактически принят арендатором по акту приема-передачи 30.12.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 13.01.2020 в публичный реестр внесена соответствующая запись.

Согласно подпункту «б» пункта 5.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

11.04.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, которым пункт 1.4 дополнен новым абзацем следующего содержания: «Договор аренды продлен на срок три года с 31.08.2022.», пункт 7.2 исключен из текста договора. 

Как указывает Комитет в своем иске арендатор не вносил арендную плату в размере и в сроки, согласованные сторонами в договоре, образовалась задолженность, о чем обществу сообщено в претензионных письмах от 01.04.2022 № 1508-01/3834, от 15.09.2022 № 15-08-01/10927, которые оставлены без исполнения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды от 27.11.2019 № 13277 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003006:417.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка от 27.11.2019 № 13277 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, определенном по результатам аукциона на основании итогового протокола № 25 от 25.11.2019 о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Размер арендной платы указан в Приложении № 2.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 2.1, 2.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки и в размере, установленные договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

При этом доводы ответчика о необоснованности исковых требований истца, с отсылкой на статью 611 ГК РФ, которые обществом указаны и в качестве причин для встречных исковых требований отклоняются судом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 612 ГК РФ определено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Судом установлено, что по результатам торгов между сторонами заключен договор аренды от 27.11.2019 № 13277, предметом которого выступает земельный участок муниципальной собственности с кадастровым номером 51:20:0003006:417 общей площадью 424 кв.м, имеющий вид разрешенного использования: магазины (пункты 1.1, 1.3 договора).

Установленная статьей 611 ГК РФ обязанность арендодателя предоставить арендатору спорный участок фактически исполнена одновременно с заключением названного договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 30.12.2019 и обществом не отрицается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.11 ЗК РФ решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимаются уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан и юридических лиц.

21.02.2019 администрация города Мурманска приняла постановление № 660 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003006:417, расположенного в Ленинском административном округе 

<

...>.

Пунктом 2 указанного постановления Комитету градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска предписано обеспечить передачу в Комитет в срок до 08.04.2019: технических условий подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения; сведений о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Комитету в соответствии с пунктом 3 постановления № 660 в течении года со дня принятия постановления надлежало обеспечить организацию и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № 51:20:0003006:417, подготовку и направление победителю аукциона подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

Пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений.

В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

13.03.2019 письмом № 14-05-03/1526 Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска сообщил предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельного участка - 1м, 2,24 м; предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9 этажей; максимальный процент застройки земельного участка 80%. 

13.07.2019 письмом №14-05-03/4830 Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска сообщил размер максимальной площади объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003006:417, который в соответствии с предельными параметрами составит 3052,8 кв.м.

Таким образом, предельные параметры разрешенного строительства, в том числе параметры о максимальном проценте застройки земельного участка, были предоставлены Комитету как организатору торгов уполномоченным органом в сфере градостроительства и территориального развития. 

19.10.2019 извещение о проведении торгов было опубликовано в официальном печатном издании органов местного самоуправления города Мурманска газете «Вечерний Мурманск», а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства).

В извещении от 19.10.2019 о проведении аукциона содержалась вся необходимая и достоверная информация о предмете аукциона, предусмотренная подпунктом 4 части 21 статьи 39.11 ЗК РФ, в том числе предельные параметры разрешенного строительства.

Таким образом, вопреки утверждению ответчика, указанная информация Комитетом раскрыта и должна была быть известна ответчику.

Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, предусмотрено, что охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства.

Охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (пункт «б» Приложения к Правилам от 24.02.2009 № 160).

Согласно пункту 18 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995                   № 578, на производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи или линии радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) на принадлежащем юридическому или физическому лицу земельном участке, заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи или линия радиофикации. Письменное согласие должно быть получено также на строительные, ремонтные и другие работы, которые выполняются в этих зонах без проекта и при производстве которых могут быть повреждены линии связи и линии радиофикации (рытье ям, устройство временных съездов с дорог, провоз под проводами грузов, габариты которых равны или превышают высоту подвески опор и т.д.).

Пунктом 44 указанных Правил установлено, что в случае, если по территориям строительных площадок проходят линии связи и линии радиофикации, в проектах и сметах строительства объектов по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии, должны предусматриваться необходимые мероприятия по обеспечению сохранности указанных линий или их перенос до окончания работ.

В силу пунктов 48, 49 Правил строительные, земляные и иные виды работ, могущие оказать влияние на безопасную эксплуатацию линий связи, допускается производить только с письменного согласия и в присутствии представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации.

Контроль за соблюдением требований по охране линии связи должен осуществляться при согласовании места размещения объекта, выдаче разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, а также в ходе надзора за строительством.

Таким образом, действующее законодательство допускает строительство на земельных участках, через которые проходят линии связи, при получении письменного разрешения и в присутствии представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи.

Ответчик не обращался за получением соответствующего письменного разрешения.

Запрет на предоставление в аренду для строительства земельного участка, через который проходят линии связи, линии электропередачи, законодательно также не установлен.

Таким образом, само по себе наличие в отношении земельного участка ограничения в виде охранной зоны не свидетельствует о невозможности использования такого земельного участка.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:003006:417 сведений о наличии охранных зон не содержится.

В данном случае, Комитет по смыслу пункта 2 статьи 612 ГК РФ не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества в виде наличия охранных зон, при том, что не способен был каким-либо образом повлиять на определение границ охранной зоны и внесение соответствующих ограничений в публичный реестр (государственный кадастр).

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что состояние арендуемого участка как на момент его передачи, так в дальнейшем (начиная с 30.12.2019) не соответствовало условиям его использования по целевому назначению. Претензии арендатора, как по существу договора, так и по качеству участка, начиная с момента передачи земельного участка отсутствовали. Иного из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 172 713,33 руб. за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 246 516,98 руб. за период с 03.03.2020 по 15.09.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы судом установлено, соглашение о неустойке и ее размере сторонами в договоре достигнуто.

Представленный истцом расчет пени, подтверждается материалами дела, соответствует условиям договора о сроках внесения арендных платежей и об ответственности арендатора за их нарушение. 

Вместе с тем, исковые требования в части взыскания пеней подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002               № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона                № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом, в период действия указанного моратория пени с 01.04.2022 не подлежат начислению и взысканию.

Согласно представленному истцом по требованию суда справочному расчету, размер пеней за период с 03.03.2020 по 31.03.2022 и с 02.06.2022 по 15.09.2022 составил 173 241,82 руб.

Указанный альтернативный расчет суд считает обоснованным.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Рассмотрев встречные требования ответчика о расторжении договора, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

К иным случаям возможности расторжения договора в судебном порядке по инициативе одной из сторон, предусмотренным в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, относятся специальные случаи, урегулированные, в частности положениями статьи 612 ГК РФ, устанавливающей, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствуют пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знает этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе своему выбору, в том числе, потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, общество, требуя расторжения договора, в силу статьи 65 АПК РФ представляет суду доказательства, подтверждающие факт того, что предоставленное в аренду имущество имеет недостатки, полностью или частично препятствующие его использованию.

Вместе с тем, судом при рассмотрении первоначального иска установлено отсутствие оснований для расторжения договора в соответствии с частью 2 статьи 450 и статьей 612 ГК РФ, а именно: арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества в виде наличия охранных зон; Комитет предоставил арендатору имущество, соответствующее условиям договора и назначению имущества; общество в свою очередь за согласованием строительства объекта на спорном земельном участке не обращалось.

ООО «Север Строй» как участник аукциона, заключая договор аренды, было осведомлено о целевом назначении земельного участка, участок был принят им в аренду без замечаний, то есть соответствующим как условиям договора, так и назначению имущества.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о невозможности использования земельного участка для строительства магазина, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования о расторжении договора аренды от 27.11.2019 № 13277 являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу статьи 612 ГК РФ.

При этом ссылка истца на несоблюдение обществом претензионного порядка при предъявлении встречного искового заявления подлежит отклонению, поскольку согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

В связи с отказом в удовлетворении требований по встречному иску, расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску относятся судом на ООО «Север Строй» в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск комитета имущественных отношений города Мурманска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Строй» в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 905 111 050 120 40000120) основной долг в сумме 1 172 713,33 руб., пени в сумме 173 241,82 руб., всего 1 345 955,15 руб.

В удовлетворении остальной части иска комитета имущественных отношений города Мурманска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Строй» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 25 788,07 руб.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Север Строй» отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Фокина О. С.