ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-19031/2021

г. Саратов

06 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «30» мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «06» июня 2023 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

судей Грабко О.В., Судаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Балашовский дорожный ремонтно-строительный участок»

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2023 года по делу №А57-19031/2021 (судья Зуева Л.В.)

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альфа ДорСтрой Холдинг» ФИО2 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альфа ДорСтрой Холдинг» (410015, г. Саратов, мкр. Юриш, б/н, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.10.2021 общество с ограниченной ответственностью «Альфа ДорСтрой Холдинг» (далее - должник, ООО «Альфа ДорСтрой Холдинг») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.10.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

20.10.2022 через электронную систему «Мой арбитр» в Арбитражный суд Саратовской области от конкурсного управляющего поступило ходатайство, в котором просить разрешить разногласия относительно порядка, сроков и условий продажи имущества должника и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2023 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами относительно порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Альфа ДорСтрой Холдинг». Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего с внесением изменений относительно рыночной стоимости лота №1.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Балашовский дорожный ремонтно-строительный участок» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2023 в части установления начальной продажной цены лота №1, установив ее в размере 743 000 руб.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указывает на то, что кредитором не представлено обоснованности установленной стоимости лота, которая превышает оценочную стоимость почти в два раза.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзацах 3 и 4 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» арбитражный суд апелляционной инстанции пересматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 11.10.2022 состоялось собрание кредиторов, на котором было утверждено Положение о порядке и условиях реализации имущества ООО «АльфаДорСтройХолдинг», предложенное кредитором АО «НВК Банк».

Исходя из утвержденного собранием кредиторов положения следует, что в перечень реализуемого имущества входит следующее, распределенное на 7 лотов:

№ лота

Наименование объекта

Рыночная стоимость, рублей

1

Склад ГСМ, назначение: складское, 2-этажный, общая площадь 525,5 кв.м, инв. №63:221:002:000129160:А, лит. А, адрес (местоположение объекта): 

<

...> уч. 14а

Право аренды до 27.12.2065 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 6 810 кв.м, кадастровый номер 64:15:090201:20, адрес (местоположение объекта): Саратовская обл., р-н Калининский, с Казачка, ул. Советская, № 14»А»

1 460 000

2

Столярная мастерская, назначение: нежилое здание, площадь 109,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение объекта): 

<

...> Д-2

334 000

3

Полуприцеп-самосвал ТОНАР 9523, гос. номер 

<

***>

420 000

4

Полуприцеп-самосвал ТОНАР 9523, гос. номер 

<

***> 2008

480 000

5

Прицеп МАЗ 856100-014, гос номер. АЕ 4826 64, 2008

219 000

6

Прицеп МАЗ 856100-014, гос номер. АЕ 4828 64, 2008

219 000

7

Асфальтосмесительная установка Д-597, 2008

565 000

Конкурсный управляющий указывает, что согласно проведенной в рамках процедуры банкротства оценки имущества должника, результаты которой опубликованы на сайте ЕФРСБ (сообщение № 8747356 от 06.05.2022) стоимость имущества, указанного в лоте №1 имеет иную стоимость, а именно 743 000 рублей. Вместе с тем, кредитором не представлено обоснование установленной стоимости первого лота, которая превышает оценочную стоимость почти в два раза, что, по мнению арбитражного управляющего является существенным и может повлиять на перспективы реализации данного имущества, а именно: снизить его продажную привлекательность и отпугнуть потенциальных покупателей. Каких-либо документов, подтверждающих обоснованность установленной кредитором столь высокой начальной продажной цены первого лота, не имеется. По мнению конкурсного управляющего, такое завышение стоимости реализуемого имущества существенно ухудшает положение иных конкурсных кредиторов, поскольку делает его неликвидным. А учитывая, что по этой причине данное имущество не будет реализовано на первых торгах, то потребуются дополнительные существенные затраты на проведения повторных торгов и, вероятно, торгов в форме публичного предложения. Данное обстоятельство так же ухудшит положение конкурсных кредиторов, поскольку уменьшит сумму денежных средств, которая может быть направлена на удовлетворения их требований.

Согласно Положению о реализации имущества должника, предложенное АО «НВК Банк» определено деление на лоты в указанном выше порядке.

По мнению конкурсного управляющего такое деление является не рациональным и не отвечает цели использования данного имущества.

Лот №2 – столярная мастерская, расположенная по адресу: РФ, СО, 

<

...> Д-2.

Лот №7 – асфальтосмесительная установка Д597, расположенная так же по адресу: РФ, СО, 

<

...> Д-2.

Как указывает конкурсный управляющий, несмотря на то, что асфальтосмесительная установка формально не является недвижимым имуществом, однако она представляет собой мини завод по изготовлению асфальта, который врыт в землю и является стационарным сооружением. Перемещение данного объекта без существенного нарушения его целостности невозможно.

По мнению заявителя, реализация указанных двух объектов разными лотами невозможна.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Разрешая разногласия относительно порядка, сроков и условий продажи имущества должника, суд первой инстанции пришел к выводу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции конкурсного управляющего, с внесением изменений относительно рыночной стоимости лота №1.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно статье 130 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

В течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве).

Абзацем 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено право конкурсного управляющего на обращение в суд с заявлением о разрешении возникших разногласий, а также ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества.

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве.

Представленное конкурсным управляющим в настоящем заявлении Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не противоречит нормам статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве и учитывает доводы АО «НВКбанк», за исключением начальной цены лота №1 и объединения лотов №2 и №7 Положения в редакции конкурсного кредитора.

В настоящем случае кредитор возражает относительно начальной цены лота №1.

Как указывает конкурсный управляющий, согласно проведенной в рамках процедуры банкротства оценки имущества должника, результаты которой опубликованы на сайте ЕФРСБ (сообщение № 8747356 от 06.05.2022) стоимость имущества, указанного в лоте №1 имеет иную стоимость, а именно 743 000 рублей. Вместе с тем, кредитором не представлено обоснование установленной стоимости первого лота, которая превышает оценочную стоимость почти в два раза, что, по мнению арбитражного управляющего, является существенным и может повлиять на перспективы реализации данного имущества, а именно: снизить его продажную привлекательность и отпугнуть потенциальных покупателей.

В Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Альфа ДорСтрой Холдинг» в редакции Банка, утвержденном собранием кредиторов, начальная продажная цена Лота № 1 указана в размере 1 460 000 руб.

Конкурсным кредитором – АО «НВКбанк» в подтверждение рыночной стоимости имущества представлена выборка аналогов по лоту №1.

Начальная продажная цена Лота № 1 установлена Банком на основании рыночного диапазона цен аналогичных объектов недвижимости.

На основании анализа рынка (по состоянию на февраль 2022), цены предложений о продаже сопоставимой коммерческой недвижимости находятся в диапазоне от 2090 до 4473 руб./кв.м без учета корректировки на торг и индивидуальных особенностей объектов.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что рыночная стоимость Лота № 1 на уровне 2778 руб./кв.м, определенная конкурсным кредитором, соответствует среднерыночному уровню цен. В связи с чем, рыночная цена Лота № 1 подлежит установлению в размере 1 460 000 руб.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 N 305-КГ17-11113 указал, что не отражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки. Все иные доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы, проверены коллегией судей и признаются несостоятельными, так как не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат. 

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями  268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2023 года по делу № А57-19031/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий                                                                           Е.В. Романова

 

 

Судьи                                                                                                         О.В. Грабко

 

 

                                                                                                                     Н.В. Судакова