Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23292/2020

10 сентября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 20 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Уйского муниципального района Челябинской области, ОГРН 1177456015439, с. Уйское Челябинской области к индивидуальному предпринимателю Хукеяну Андрею Срапионовичу, ОГРНИП 304744126500029, с. Уйское Челябинской области, о взыскании   158 237 руб. 64 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уйского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, с. Уйское Челябинской области 25.06.2020г. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304744126500029, с. Уйское Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 158 237 руб. 64 коп.  (л.д. 3-6).

Определением суда от 03.07.2020г. исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ (л.д. 1-2).

Стороны о принятии искового заявления к производству были извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 52-53), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Резолютивная часть решения по делу вынесена 20.08.2020г. (л.д. 55), в пределах установленного в ч.2 ст.226 АПК РФ срока, не превышающего двух месяцев со дня принятия к производству искового заявления (03.07.2020г.) (л.д. 1-2). 

В силу ч.1, 2 ст.229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления составляет мотивированное решение.

От истца через отдел делопроизводства арбитражного суда 08.09.2020г. поступила апелляционная жалоба на решение, в связи с чем, на арбитражный суд возлагается обязанность изготовить решение в полном объеме.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии с ч.5 ст.36 АПК РФ по месту нахождения ответчика ИП ФИО1 - с. Уйское Челябинской области, что подтверждается данными ЕГРИП (л.д. 32-37), адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 55). 

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №145 от 25.07.2019г. Арендная плата произведена не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 25.07.2019г. по 31.03.2020г.  в размере 153 700 руб. 98 коп., кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислены пени в соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора в размере 

4 536 руб. 66 коп. за период с 11.10.2019г. по 10.04.2020г.

24.07.2020г. в суд от ответчика поступил письменный отзыв (л.д. 45), в котором просит суд предоставить отсрочку в исполнении обязательства по уплате арендной платы за земельный участок до 01.12.2020г.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 25.07.2019г. между Администрацией Уйского района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №145, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №74:22:0000000:983, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте  участка. Местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, Уйский район, участок находится примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира центр села Уйское и в 1 900 м. по направлению на запад от ориентира центр поселка Горки, площадью – 9 441 981 кв.м., сроком на 10 (десять) лет (п. 1.1 договора, л.д. 11-12).

Срок аренды участка определен сторонами с 25.07.2019г. по 24.07.2029г. (п. 2.1 договора).

В силу п.3.1 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативно-правовых актов РФ в Челябинской области муниципальных правовых актов, влекущих изменения размера арендной платы, в том числе устанавливающих значение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий, без оформления дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы за участок определяется в Приложении №2 к настоящему договору, которого является его неотъемлемой частью (л.д. 11).

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления указанной суммы в приложении №2  к договору, на расчетный счет, указанный в п.9 договора. Сроки внесения платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению дополнительной арендной платы является платежное поручение или квитанция. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 3 (три) года при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с Приложением №2 к договору (л.д. 12 оборот) стороны согласовали размер арендной платы в сумме 223 774 руб. 95 коп. в год.

Сторонами 25.07.2019г. был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор принял вышеуказанный земельный участок, находящийся в хорошем состоянии, пригодном для сельскохозяйственного использования. Претензий у арендатора к состоянию земельного участка отсутствовали (л.д.13).

Согласно расчету истца за период с 25.07.2019г. по 31.03.2020г. задолженность арендатора перед истцом по арендной плате составила        153 700 руб. 98 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатора по оплате арендной платы истец 11.02.2020г. направил ответчику претензию, которая ответчиком была получена 14.02.2020г. (л.д. 10). Ответов на претензию ответчиком не представлено. 

29.04.2020г.  ИП ФИО1 обратился к истцу с заявлением о предоставлении ему отсрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №145 от 25.07.2019г. в сумме 209 492 руб. 71 коп. до 01.12.2020г. (л.д. 47).

21.07.2020г. ответчик повторно обратился к истцу с просьбой о предоставлении ему отсрочки по уплате арендной платы за период с 01.04.2020г. по 01.10.2020г. на срок до 20.12.2022 (л.д. 50).

По результатам вышеуказанных обращений ответчика сторонами было подписано дополнительное соглашение №157 от 23.07.2020г. (л.д. 51), согласно которому арендодатель предоставил арендатору отсрочку уплаты арендной платы до 20.12.2022г. по договору аренды земельного участка №145 от 25.07.2019г. за период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г., по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №74:22:0000000:983, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровом паспорте  участка. Местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, Уйский район, участок находится примерно в 2000 м. по направлению на юго-запад от ориентира центр села Уйское и в 1 900 м. по направлению на запад от ориентира центр поселка Горки, площадью – 9 441 981 кв.м. (п. 1 дополнительного соглашения).

При этом обязательства сторон, не затронутые настоящим соглашением, остались в неизменном виде (п. 4 дополнительного соглашения).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 153 700 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды земельного участка №145 от 25.07.2019г., суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды земельного участка №145 от 25.07.2019г., суд считает заключенным.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приемки-передачи земельного участка от 25.07.2019г., и не оспаривается сторонами (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды (л.д. 11-12), на акте приема-передачи земельного участка (л.д. 13), в приложении №2 (л.д. 12 оборот) суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Между тем, ответчик доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в срок, предусмотренный договором и не затронутый дополнительным соглашением №157 от 23.07.2020г., в материалах дела не представил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 153 700 руб. 98 коп.   подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 11.10.2019г. по 10.04.2020г. в размере 4 536 руб. 66 коп.

Несвоевременно исполнение ответчиком договорного обязательства в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения истца с требованием об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту  5.2 договора аренды, за несвоевременную оплату платежей по договору аренды земельного участка, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств (л.д. 11 оборот).  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по договору аренды в части передачи имущества исполнил.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д. 7), суд находит его арифметически верным.

Поскольку судом установлен факт пользования имуществом по договору аренды, начиная с 25.07.2019г., то исковые требования о взыскании неустойки следует исчислять за период с 11.10.2019г.

 В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням (п. 3 ст.192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

Суд отмечает, что поскольку последний день срока по договору аренды приходится на рабочий день (10.10.2019г. – четверг), срок начала периода неустойки должен исчисляться с 11.10.2019г. 

Суд, проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, считает его неверным в части количества дней просрочки и суммы основной задолженности в различные периоды действия договора аренды.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 4 536 руб. 66 коп., а именно:

Период просрочки

Сумма долга

Количество дней просрочки

Ставка, %

Сумма неустойки

11.10.2019-10.01.2020

41 689 руб. 58 коп. 

92

13

1 366 руб. 05 коп.

11.01.2020-10.04.2020

98 093 руб. 13 коп.

91

13

3 170 руб. 61 коп.

Итого

4 536 руб. 66 коп

Ответчик не представил в материалы дела контр-расчет договорной неустойки.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 158 237 руб. 64 коп. государственная пошлина составляет 5 747 руб. 

Поскольку истец на основании ст.333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5 747 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744126500029, с. Уйское Челябинской области, в пользу истца, Администрации Уйского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, с. Уйское Челябинской области, задолженность по арендной плате в размере 153 700 руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019г. по 10.04.2020г. в размере 4 536 руб. 66 коп. 

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744126500029, с. Уйское Челябинской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 747 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                   И.А. Кузнецова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.