АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6841/2022

г. Кострома

06 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ИнтехКострома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 449 руб. 99 коп. долга за услуги по содержанию, текущий ремонт и СОИ за период с 01.07.2021 по 31.01.2022, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился (ходатайство), 

от ответчика:  ФИО2 (доверенность от 15.02.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 5 449 руб. 99 коп. долга за услуги по содержанию, текущий ремонт и СОИ за период с 01.07.2021 по 31.01.2022, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик требования не признает, представил отзыв на исковое заявление, контррасчет заявленных требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Муниципальное образование является собственником жилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2021.

Между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 15.06.2021.

В соответствии с п. 4.4.1. договора управления, на собственника возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые истцом услуги.

Квартира 87 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город Кострома, с 01.07.2021 по 31.01.2022 была не заселена, что не оспаривается ответчиком и подтверждается письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от 11.04.2022 № 11-20-121/22.

Обязанность по оплате оказанных истцом услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт ответчиком не исполнена.

По утверждению истца сумма задолженности ответчика составляет:

С 01.07.2021 по 31.01.2022 за содержание и текущий ремонт, содержание общего имущества - 5 449 руб. 99 коп.;

Истец направил в адрес управления претензию от 15.04.2022, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

Как закреплено статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Пунктом 4.2 ст. 170 ЖК РФ устанавливает, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Постановлением администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4012 управлению переданы полномочия  в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений. 

В соответствии с названным постановлением управление осуществляет следующие полномочия: 

а) принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение; 

б) уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

в) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

С учетом изложенного, установив факт принадлежности к собственности ответчика спорного помещения, наличия задолженности за услуги по содержанию, текущий ремонт и СОИ, а также проверив расчет суммы долга, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательство оплаты задолженности в спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения).

Довод ответчика о том, что органы местного самоуправления несут расходы на капитальный ремонт только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм материального права. В силу положений силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ИнтехКострома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Кострома 5 449 руб. 99 коп. долга, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                     С.Л. Панина