АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18535/2022

г. Ставрополь

09 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Элегант», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 543 от 01.01.2003 за период с 20.03.2020 по 20.06.2022 в сумме 308 930,44 руб., неустойки с 20.03.2020 по день фактического исполнения обязательств,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ессентуки Ставропольского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 543 от 01.01.2003 за период с 20.03.2020 по 20.06.2022 в сумме 308 930,44 руб., неустойки с 20.03.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 24.05.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на 02.08.2023.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Комитета.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.01.2003 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Элегант» (арендатор) заключен договор аренды №543, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее муниципальное имущество – нежилые помещения, площадью 249,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Казачья площадь б/н. 

Распоряжением №05 от 08.01.04 из арендуемых ООО «Элегант» площадей с 01.01.2004 исключено нежилое помещение по пер. Базарный, 2; распоряжением №645-р от 21.11.2005 с 01.01.2006 исключено нежилое помещение в здании Казачьей площади.

Разделом 2 договора определены порядок, сумма и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 – 2.2 договора арендатор перечисляет на расчетный счет Финансового управления администрации города Ессентуки арендную плату ежемесячно в течение первых пяти суток каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата рассчитывается Комитетом на основании ставок и коэффициентов, утверждаемых Советом города Ессентуки.

За период пользования нежилым помещением по адресу: 

<

...>, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем Комитет направил в адрес ООО «Элегант» претензию от 05.07.2022 № 20-4963/п.

Требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения Комитета в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

 Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Право собственности муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки на нежилое помещение с кадастровым номером 26:30:010112:403, площадью 143,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-192483073 от 31.10.2022.

Факт передачи имущества в пользование ответчику по договору аренды №543 от 01.01.2003 ООО «Элегант» не оспорен.

В соответствии с п. 1.2 договора №543 от 01.01.2003 имущество передается в аренду сроком на 3 года (с 01.01.2003 по 31.12.2005).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение условий договора обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена, в связи с чем Комитет просит взыскать с ООО «Элегант» задолженность по договору аренды №543 от 01.01.2003 за период с 20.03.2020 по 20.06.2022 в сумме 308 930,44 руб.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы за 2020-2022 годы произведен истцом на основании Решения Совета городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 30.07.2014 №70 «О внесении изменений в решение Совета города Ессентуки от 25 сентября 2007г. №92 «Об утверждении порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, частью помещений».

Согласно расчету истца годовой размер арендной платы в 2020-2022 годах составляет 229 579,02 руб., в том числе НДС 20% - 38 263,17 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 19 131,59 руб., в том числе НДС 20% - 3 188,6 руб. Годовой размер арендной платы без НДС составляет 191 315,85 руб. Размер арендной платы в месяц без НДС составляет 15 942,99 руб.

Общая сумма задолженности ООО «Элегант» перед Комитетом за период с 20.03.2020 по 20.06.2022 (с учетом сальдо - переплаты в размере 11 973,28 руб. на начало 20.03.2020) согласно расчету истца составляет 308 930,44 руб.

Расчет суммы задолженности, сделанный истцом, проверен судом и является арифметически неверным.

Из пояснений Комитета от 24.05.2023 следует, что ставка арендной платы рассчитана в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование  находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, частью помещений (Приложение №1 к решению Совета города Ессентуки от 25 сентября 2007 г. № 92) и составляет 1 571 руб. в год за 1 кв.м.

Расчет произведен по следующей формуле:

Апл. = ( Сб х Киз х Кк х Квк х Ксто х Кд х Киуц х Ккор) : 10, где

Сб =15 153,00 рублей - размер стоимости строительства 1 кв.м. на дату произведения расчета

Киз =     0,50     - коэффициент износа

Кк   =     1,0     - коэффициент качества помещения

Квк =     3,2   - коэффициент выгодности коммерческого использования, где

Квк = Кр + Кв,

Кр   =     2,0        - районный коэффициент

Кв =      1,2 - коэффициент выгодности использования

Ксто=     0,27     - коэффициент степени технического обустройства

Кд   =      0,4      - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении Ккс =      6,0        - коэффициент корректировки

Апл. = (15 153,00 х 0,50x1,0x3,2x0,27x0,4x6,0) : 10 =  1 571 руб.

Исходя из изложенного, судом самостоятельно произведен перерасчет суммы основного долга.

Размер арендной платы в год, в т.ч. НДС 20% : 1 571 руб. х 143,7 кв.м. =  225 752,7 руб., в т.ч. НДС 20% = 37 625,45 руб. Размер арендной платы в месяц, в том числе НДС 20% = 18 812,72 руб.

Размер арендной платы в год без НДС – 188 127,25 руб., в месяц – 15 677,27 руб.

Расчет задолженности за 2020 год:

Начислено:

С 20.03.2020 по 31.03.2020: (15 677,27 руб. / 31 день) х 12 дней = 6 068,62 руб.

С 01.04.2020 по 31.12.2020: 15 677,27 руб. х 9 мес. = 141 095,43 руб.

Оплачено: 78 000 руб. + переплата на 20.03.2020 в сумме 11 973,28 руб.

Задолженность: 57 190,77 руб.

Расчет задолженности за 2021 год:

Начислено: 15 677,27 руб. х 12 мес. = 188 127,24 руб.

Оплачено: 42 000 руб.

Задолженность: 146 127,24 руб.

Расчет задолженности за 2022 год

Начислено: 15 677,27 руб. х 5 мес. = 78 386,35 руб.

и за период с 01.06.2022 по 20.06.2022: 10 451,51 руб.

Оплачено: 5 500 руб.

Задолженность: 83 337,86 руб.

Расчет арендной платы за неполные месяцы (март 2020 года и июнь 2022 года) с учетом указанного истцом периода арендной платы с 20.03.2020 по 20.06.2022 произведен судом пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены платежные поручения, подтверждающие оплату долга.

Таким образом, с ООО «Элегант» в пользу Комитета подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 286 655,87 руб.

В соответствии с п. 2.1 – 2.2 договора арендатор перечисляет на расчетный счет Финансового управления администрации города Ессентуки арендную плату ежемесячно в течение первых пяти суток каждого месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды №543 от 01.01.2003 за каждые сутки просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Комитет просит взыскать с ООО «Элегант» пени за период с 20.03.2020 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Ответчик не заявлял отказ от применения в отношении себя моратория в порядке, предусмотренном статьей 9.1 Закона о банкротстве, и не относится к числу лиц, в отношении которых в силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 не применяются положения о введении моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Поскольку мораторий действовал с 01.04.2022 по 01.10.2022, неустойка за указанный период на задолженность по арендной плате, подлежащую уплате до его введения, не начисляется.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание перерасчет суммы основного долга, период действия моратория, порядок и сроки внесения арендной платы (раздел 2 договора), установленные договором, судом самостоятельно произведен перерасчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Судом учтено, что за период с 20.03.2020 (начальная дата, которую указывает истец при расчете основного долга) по 31.03.2020 сумма задолженности составила (15 677,27 руб. / 31 день) х 12 дней = 6 068,62 руб. На 20.03.2020 согласно расчету истца у ответчика была переплата в размере 11 973,28 руб., соответственно, за период с 20.03.2020 по 31.03.2020 задолженность с учетом названной переплаты погашена.

За апрель 2020 года задолженность, на которую подлежит начислению пеня, составляет 3 772,61 руб.,  с учетом остатка переплаты на 20.03.2022 в сумме 5 904, 66 руб.(11 973,28 руб.- 6 068,62 руб.) и оплаты 20.03.2020 в сумме 6000 руб.: 15 677,27 руб. – 5 904,66 руб.  – 6000 руб.= 3 772,61 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 772,61

07.05.2020

31.03.2022

694

3 772,61 × 694 × 0.1%

2 618,19 р.

Итого:

2 618,19 руб.

Сумма основного долга: 3 772,61 руб.

Сумма неустойки: 2 618,19 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.06.2020

31.03.2022

664

15 677,27 × 664 × 0.1%

10 409,71 р.

Итого:

10 409,71 руб.

Сумма основного долга: 15 677,27 руб.

Сумма неустойки: 10 409,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.07.2020, с учетом оплаты в надлежащий

 срок 03.07.2020 в размере 8000 руб. и 10 000 руб. на 31.07.2020, из которых 1 677,27 руб.

направлены  по погашение остатка задолженности за июнь

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 677,27

07.07.2020

16.07.2020

10

7 677,27 × 10 × 0.1%

76,77 р.

-6 000,00

16.07.2020

Оплата задолженности

1 677,27

17.07.2020

31.07.2020

15

1 677,27 × 15 × 0.1%

25,16 р.

-1 677,27

31.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

101,93 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 8 322,73 руб.

Сумма неустойки: 101,93 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.08.2020, с учетом оплаты 10 000 руб. 

на 31.07.2020, из которых 8 322,73  руб. направлены на погашение части задолженности 

за июль

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 354,54

06.08.2020

20.08.2020

15

7 354,54 × 15 × 0.1%

110,32 р.

-6 000,00

20.08.2020

Оплата задолженности

1 354,54

21.08.2020

31.03.2022

588

1 354,54 × 588 × 0.1%

796,47 р.

Итого:

906,79 руб.

Сумма основного долга: 1 354,54 руб.

Сумма неустойки: 906,79 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

08.09.2020

14.09.2020

7

15 677,27 × 7 × 0.1%

109,74 р.

-7 000,00

14.09.2020

Оплата задолженности

8 677,27

15.09.2020

31.03.2022

563

8 677,27 × 563 × 0.1%

4 885,30 р.

Итого:

4 995,04 руб.

Сумма основного долга: 8 677,27 руб.

Сумма неустойки: 4 995,04 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.10.2020, с учетом оплаты 6 000 руб. 

на 29.10.2020, из которых 5 677,27  руб. направлены на погашение остатка задолженности за 

сентябрь

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.10.2020

13.10.2020

8

15 677,27 × 8 × 0.1%

125,42 р.

-10 000,00

13.10.2020

Оплата задолженности

5 677,27

14.10.2020

29.10.2020

16

5 677,27 × 16 × 0.1%

90,84 р.

-5 677,27

29.10.2020

Оплата задолженности

Итого:

216,26 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 322,73 руб.

Сумма неустойки: 216,26 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.11.2020, с учетом оплаты 6 000 руб. 

на 29.10.2020, из которых 322,73  руб. направлены на погашение части задолженности за 

октябрь

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 354,54

06.11.2020

12.11.2020

7

15 354,54 × 7 × 0.1%

107,48 р.

-7 500,00

12.11.2020

Оплата задолженности

7 854,54

13.11.2020

20.11.2020

8

7 854,54 × 8 × 0.1%

62,84 р.

-5 500,00

20.11.2020

Оплата задолженности

2 354,54

21.11.2020

31.03.2022

496

2 354,54 × 496 × 0.1%

1 167,85 р.

Итого:

1 338,17 руб.

Сумма основного долга: 2 354,54 руб.

Сумма неустойки: 1 338,17 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

08.12.2020

15.12.2020

8

15 677,27 × 8 × 0.1%

125,42 р.

-6 000,00

15.12.2020

Оплата задолженности

9 677,27

16.12.2020

31.03.2022

471

9 677,27 × 471 × 0.1%

4 557,99 р.

Итого:

4 683,41 руб.

Сумма основного долга: 9 677,27 руб.

Сумма неустойки: 4 683,41 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

12.01.2021

31.03.2022

444

15 677,27 × 444 × 0.1%

6 960,71 р.

Итого:

6 960,71 руб.

Сумма основного долга: 15 677,27 руб.

Сумма неустойки: 6 960,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

57 190,77

02.10.2022

02.08.2023

305

57 190,77 × 305 × 0.1%

17 443,18 р.

Итого:

17 443,18 руб.

Сумма основного долга: 57 190,77 руб.

Сумма неустойки: 17 443,18 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.02.2021

15.02.2021

10

15 677,27 × 10 × 0.1%

156,77 р.

-4 000,00

15.02.2021

Оплата задолженности

11 677,27

16.02.2021

16.02.2021

1

11 677,27 × 1 × 0.1%

11,68 р.

-4 000,00

16.02.2021

Оплата задолженности

7 677,27

17.02.2021

31.03.2022

408

7 677,27 × 408 × 0.1%

3 132,33 р.

Итого:

3 300,78 руб.

Сумма основного долга: 7 677,27 руб.

Сумма неустойки: 3 300,78 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.03.2021

19.03.2021

14

15 677,27 × 14 × 0.1%

219,48 р.

-4 000,00

19.03.2021

Оплата задолженности

11 677,27

20.03.2021

31.03.2022

377

11 677,27 × 377 × 0.1%

4 402,33 р.

Итого:

4 621,81 руб.

Сумма основного долга: 11 677,27 руб.

Сумма неустойки: 4 621,81 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.04.2021

14.04.2021

9

15 677,27 × 9 × 0.1%

141,10 р.

-5 000,00

14.04.2021

Оплата задолженности

10 677,27

15.04.2021

31.03.2022

351

10 677,27 × 351 × 0.1%

3 747,72 р.

Итого:

3 888,82 руб.

Сумма основного долга: 10 677,27 руб.

Сумма неустойки: 3 888,82 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

12.05.2021

14.05.2021

3

15 677,27 × 3 × 0.1%

47,03 р.

-4 000,00

14.05.2021

Оплата задолженности

11 677,27

15.05.2021

31.03.2022

321

11 677,27 × 321 × 0.1%

3 748,40 р.

Итого:

3 795,43 руб.

Сумма основного долга: 11 677,27 руб.

Сумма неустойки: 3 795,43 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

08.06.2021

24.06.2021

17

15 677,27 × 17 × 0.1%

266,51 р.

-3 000,00

24.06.2021

Оплата задолженности

12 677,27

25.06.2021

31.03.2022

280

12 677,27 × 280 × 0.1%

3 549,64 р.

Итого:

3 816,15 руб.

Сумма основного долга: 12 677,27 руб.

Сумма неустойки: 3 816,15 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.07.2021

31.03.2022

269

15 677,27 × 269 × 0.1%

4 217,19 р.

Итого:

4 217,19 руб.

Сумма основного долга: 15 677,27 руб.

Сумма неустойки: 4 217,19 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.08.2021

16.08.2021

11

15 677,27 × 11 × 0.1%

172,45 р.

-4 000,00

16.08.2021

Оплата задолженности

11 677,27

17.08.2021

31.03.2022

227

11 677,27 × 227 × 0.1%

2 650,74 р.

Итого:

2 823,19 руб.

Сумма основного долга: 11 677,27 руб.

Сумма неустойки: 2 823,19 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

07.09.2021

13.09.2021

7

15 677,27 × 7 × 0.1%

109,74 р.

-4 000,00

13.09.2021

Оплата задолженности

11 677,27

14.09.2021

31.03.2022

199

11 677,27 × 199 × 0.1%

2 323,78 р.

Итого:

2 433,52 руб.

Сумма основного долга: 11 677,27 руб.

Сумма неустойки: 2 433,52 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.10.2021

14.10.2021

9

15 677,27 × 9 × 0.1%

141,10 р.

-4 000,00

14.10.2021

Оплата задолженности

11 677,27

15.10.2021

31.03.2022

168

11 677,27 × 168 × 0.1%

1 961,78 р.

Итого:

2 102,88 руб.

Сумма основного долга: 11 677,27 руб.

Сумма неустойки: 2 102,88 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 09.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

09.11.2021

25.11.2021

17

15 677,27 × 17 × 0.1%

266,51 р.

-4 000,00

25.11.2021

Оплата задолженности

11 677,27

26.11.2021

31.03.2022

126

11 677,27 × 126 × 0.1%

1 471,34 р.

Итого:

1 737,85 руб.

Сумма основного долга: 11 677,27 руб.

Сумма неустойки: 1 737,85 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

07.12.2021

28.12.2021

22

15 677,27 × 22 × 0.1%

344,90 р.

-2 000,00

28.12.2021

Оплата задолженности

13 677,27

29.12.2021

31.03.2022

93

13 677,27 × 93 × 0.1%

1 271,99 р.

Итого:

1 616,89 руб.

Сумма основного долга: 13 677,27 руб.

Сумма неустойки: 1 616,89 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15677,27

11.01.2022

31.03.2022

80

15677,27 × 80 × 0.1%

1254,18 р.

Итого:

1254,18 руб.

Сумма основного долга: 15 677,27 руб.

Сумма неустойки: 1254,18 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

146 127,24

02.10.2022

02.08.2023

305

146 127,24 × 305 × 0.1%

44 568,81 р.

Итого:

44 568,81 руб.

Сумма основного долга: 146 127,24 руб.

Сумма неустойки: 44 568,81 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

08.02.2022

22.02.2022

15

15 677,27 × 15 × 0.1%

235,16 р.

-2 500,00

22.02.2022

Оплата задолженности

13 177,27

23.02.2022

31.03.2022

37

13 177,27 × 37 × 0.1%

487,56 р.

Итого:

722,72 руб.

Сумма основного долга: 13 177,27 руб.

Сумма неустойки: 722,72 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.03.2022

31.03.2022

26

15 677,27 × 26 × 0.1%

407,61 р.

Итого:

407,61 руб.

Сумма основного долга: 15 677,27 руб.

Сумма неустойки: 407,61 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 854,54

02.10.2022

02.08.2023

305

28 854,54 × 305 × 0.1%

8 800,63 р.

Итого:

8 800,63 руб.

Сумма основного долга: 28 854,54 руб.

Сумма неустойки: 8 800,63 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.04.2022

14.04.2023

374

15 677,27 × 374 × 0.1%

5 863,30 р.

-3 000,00

14.04.2023

Оплата задолженности

12 677,27

15.04.2023

02.08.2023

110

12 677,27 × 110 × 0.1%

1 394,50 р.

Итого:

7 257,80 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

06.05.2022

02.08.2023

454

15 677,27 × 454 × 0.1%

7 117,48 р.

Итого:

7 117,48 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 677,27

07.06.2022

02.08.2023

422

15 677,27 × 422 × 0.1%

6 615,81 р.

Итого:

6 615,81 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 451,51

06.07.2022

02.08.2023

393

10 451,51 × 393 × 0.1%

4 107,44 р.

Итого:

4 107,44 руб.

Сумма основного долга: 54 483,32 руб.

Сумма неустойки: 25 098,53 руб.

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, по состоянию на 02.08.2023 составляет 164 880,38 руб.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 19.10.2016 № 3 (2016), при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга суд отказывает.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. (абзац второй пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

С учетом изложенного, с ООО «Элегант» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 031 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ессентуки Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 543 от 01.01.2003 за период с 20.03.2020 по 20.06.2022 в сумме 286 655,87 руб., неустойку за период с 07.05.2020 по 02.08.2023 (за исключением моратория) в размере 164 880,38 руб., с последующим ее начислением с 03.08.2023 из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу по заявлению взыскателя. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 031 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова