Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-25598/2018

«22» апреля  2019 года

 Резолютивная часть решения оглашена 17.04.2019  

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная армия 9 А" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) об установлении частного постоянного сервитута на нежилые помещения.

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2,    представитель по доверенности 

от ответчика –не явились, уведомлены 

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья "8-ая Воздушная армия 9 А" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об установлении частного постоянного сервитута  на нежилые помещения  под номерами №№ 4,5,6,7,8,9,13,14,15,20,21,22, являющиеся частью нежилого помещения под номером V, кадастровый номер 34:34:000000:49838, находящегося в цокольном этаже  многоквартирного жилого дома 9А по ул. 8-й Воздушной Армии в г.Волгограде.

            На основании проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил установить  за товариществом  собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» право  ограниченного  пользования (постоянный  частный сервитут) в отношении  нежилого помещения V площадью 383,7 кв.м.,  с кадастровым номером 34:34:000000:49838,  расположенного по адресу: 

<

...>,  для обеспечения беспрепятственного прохода к внутридомовым инженерным системам  холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, находящимся  в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения, путем  использования  входа , расположенного  на первом этаже данного помещения,  за ежегодную  плату 4 455 рублей. 

        Ответчик возражает против  удовлетворения иска по доводам  , изложенным в отзыве  на иск. 

         После проведения по делу судебной экспертизы  ответчиком представлено  заявление о признании иска  об установлении сервитута  с использованием входа, возведенного ответчиком в цокольной части помещения (комната № 2) , согласно  техническому паспорту на 21.03.2018, проход  для обслуживания внутридомовых инженерных коммуникаций возможен только через помещения V   с соразмерной ежегодной платой за сервитут в сумме 3 898 рублей. 

          Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление  подлежит удовлетворению .

         ТСЖ «8-я Воздушная Армия 9а» является исполнителем коммунальных услуг  в многоквартирном доме 9А по ул. 8-й Воздушной Армии г. Волгограда с 01.11.2015. 

        ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение V площадью 382,6 кв.м. в многоквартирном доме № 9а по ул. 8-й Воздушной Армии в г. Волгограде. 

        В комнатах №№ 4,5,6,7,8,9,13,14,15,20,21,22 помещения V  находятся  запорная арматура стояков ХВС, ГВС, лежаки и ревизия канализации,  являющиеся общедомовым имуществом. 

         ТСЖ для обслуживания   общедомовой системы водоснабжения и водоотведения необходим доступ  к помещениям ответчика. 

         13.08.2018 истец обратился  к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута   для пользования частью помещений  ответчика для обеспечения прохода к  внутридомовым коммуникациям . 

         Ответчик не подписал соглашение о сервитуте , соответственно, В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со статьей 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

           По настоящему  делу  проведена судебная экспертиза , по результатам которой представлено заключение № 0411/12-18  ООО Агентство независимой  оценки и экспертизы «Медведица». 

         Согласно заключению эксперта  возможность прохода для обслуживания  внутридомовых инженерных коммуникаций , находящихся в комнатах №№ 6,7,8,9,15  нежилого помещения V по адресу  

<

...>, без использования иных  помещений ответчика, а именно комнат 2,4,23,24,25, находящихся в цокольном этаже нежилого помещения V отсутствует. 

           Возможность прохода для обслуживания внутридомовых  инженерных коммуникаций, находящихся в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения V без использования  помещений №№ 1,2,3, находящихся на первом этаже V, имеется через новый вход, возведенный ответчиком в цокольной части помещения (комната №2)  путем разбора подоконного пространства  и устройства входной двери на месте окна , согласно поэтажному  плану строения лит.А от 12.09.2008. 

          Для  установления правомерности возведения отдельного входа в комнату № 2  помещения V экспертом были запрошены документы , подтверждающие правомерность возведения данного входа. 

           Среди документов, представленных ответчиком по запросу эксперта отсутствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 9А по ул. 8-й Воздушной  Армии с согласием на выполнение данных работ , а также разрешительные  документы исполнительного органа власти. 

              Поскольку установление правомерности возведения отдельного входа в комнату № 2  помещения V носит правовой характер и выходит за рамки компетенции эксперта, правомерность возведения  отдельного входа в  комнату № 2 помещения V  является предметом судебного разбирательства ( дело № А12-4609/2019) , эксперт  произвел  расчет сервитута с использованием данного входа и  без его использования. 

             Также, экспертом определена соразмерная  ежегодная плата за сервитут, установленный в целях прохода для обслуживания   внутридомовых коммуникаций, находящихся  в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения V площадью 383,7 кв.м., с кадастровым номером  34:34:000000:48838 по адресу: 

<

...>. 

               С проходом через цокольный этаж с использованием входа, возведенного ответчиком в цокольной части помещений  такая плата составляет 3 898 рублей,  с проходом через первый этаж и без использования входа, возведенного ответчиком в цокольной части помещения – 4 455  рублей. 

             Доказательств в опровержение указанной  стоимости сервитут ответчик не представил.

             В силу ст. 65 АПК РФ лицо, требующее  установления сервитуту , должно подтвердить  необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом  для обеспечения своих нужд. 

           Оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом  представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, что влечет удовлетворение иска. 

            При определении  варианта  установления сервитута суд учитывает, что правомерность возведения  отдельного входа в  комнату № 2 помещения V  является предметом судебного разбирательства ( дело № А12-4609/2019), в связи с чем  сервитут устанавливается судом  без использования входа, возведенного ответчиком в цокольной части  помещения V .

 

               На основании изложенного, руководствуясь статьями  65, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

Р  Е  Ш  И  Л:

Установить  за товариществом  собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9а» право  ограниченного  пользования (постоянный  частный сервитут) в отношении  нежилого помещения V площадью 383,7 кв.м.,  с кадастровым номером 34:34:000000:49838,  расположенного по адресу: 

<

...>,  для обеспечения беспрепятственного прохода к внутридомовым инженерным системам  холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, находящимся  в комнатах №№ 6,7,8,9,15 нежилого помещения, путем  использования  входа , расположенного  на первом этаже данного помещения,  за ежегодную  плату 4 455 рублей. 

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "8-ая Воздушная армия 9 А" госпошлину 6000 рублей. 

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой  оценки и экспертизы «Медведица»  10 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

             Решение может быть обжаловано в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня  принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд, принявший судебный акт.

         Судья                                                                                                            Н.А. Троицкая