27/2023-310977(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14589/2023

г. Владивосток

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года .  Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания Советского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации: 27.04.2005)  

к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)  

третье лицо: Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока о взыскании 41 186 руб. 61 коп., пени до момента оплаты, при участии в заседании: представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, диплом, 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 21.20.2022 № 1-3/5666, диплом;  этот же представитель представляет интересы третьего лица по доверенности от 26.12.2012   № 29/51540,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского  района" обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице  Администрации города Владивостока о взыскании за период с августа 2020 по июль 2023  задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества  многоквартирного дома, а также, отпущенный на общедомовые нужды, коммунальный ресурс,  относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-14589/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

д.75, кв.96 в размере 40 565 руб. 05 коп., пени, начисленные за период с 11.11.2022 по  11.08.2023, в размере 621 руб. 56 коп., пени, начисленные за каждый день просрочки оплаты  основного долга в размере 40 565 руб. 05 коп., начиная с 12.08.2023 г. и до момента его полной  оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  а начиная с 91 дня в размере 1/130 ставки Центрального банка Российской Федерации  действующей на момент оплаты основного долга в полном объеме.  

 Определением от 20.10.2023 рассмотрение дела было назначено в предварительном  судебном заседании.  

 Ответчик, в отзыве, указав на принадлежность спорного помещения к муниципальной  собственности, оспорил требования истца, сославшись на незаконное занятие указанного  жилого помещения неизвестными лицами в спорный период, полагает, что бремя  соответствующих расходов несет наниматель жилого помещения, полагает, что, на основании  решения собственников, внесение платы производится непосредственно ресурсоснабжающей  организации, что признается выполнением собственниками соответствующего обязательства  перед управляющей организацией.  

 В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений представителей, суд завершил  предварительное судебное заседание, по правилам ст.137 АПК РФ и открыл заседание суда  первой инстанции.  

 Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме  заочного голосования от 25.06.2007 г., договора управления многоквартирным домом от  26.06.2007 г., управляющей организацией данным МКД является общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Советского района".  

 В данном МКД, как следует из реестра муниципального имущества города  Владивостока, расположено жилое помещение № 96 общей площадью 36, 1 кв.м., являющееся  собственностью Муниципального образования город Владивосток, на основании решения  Советского районного суда г.Владивостока от 14.07.2020 № 2-1242/2020.  

 Как определено частями 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным  домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет  обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам  других собственников помещений в данном доме.  

 Истец, как исполнитель коммунальных услуг, в период с августа 2020 по июль 2023  оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования МКД, а также  

нес расходы по коммунальным ресурсам, поставленным на общедомовые нужды, общая  стоимость которых составила 40 565 руб. 05 коп.  

 В целях досудебного порядка урегулирования спора, управляющая компания обратилась  к ответчику с письмом от 19.06.2023, содержащим претензионное требование об оплате спорной  задолженности.  

 Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился с иском в  арбитражный суд за их взысканием, начислив неустойку (пени) за просрочку оплаты.  

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах, а также  специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества  собственников помещений в многоквартирных жилых домах.  

 В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть  первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от  29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

 В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного  частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного  Суда РФ 17.07.2019), из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39,  154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе  собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на  капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием  договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или  товариществом собственников жилья.  

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, при этом,  доказательств неоказания истцом услуг в спорный период, оказания услуг ненадлежащего  качества, в дело не представлено.  

Учитывая указанное, нахождение спорного помещения в собственности  муниципального образования г.Владивосток, суд признает требования истца о взыскании  задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 40 565 руб. 05 коп.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего  за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров  пеней не допускается.  

 Как следует из 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в  частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

 Поскольку факт просрочки оплаты начислений спорного периода подтвержден  материалами дела, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования  истца о взыскании пени за период с 11.11.2022 по 11.08.2023 на сумму 621 руб. 56 коп.,  

а также пени с 12.08.2023 до момента полной оплаты основного долга. 

Довод ответчика о занятии спорного помещения физическими лицами подлежит  отклонению, поскольку документального обоснования законности вселения последних, данной  стороной не представлено.  

 Довод ответчика о том, что, на основании решения собственников, внесение платы  производится непосредственно ресурсоснабжающей организации, что признается выполнением  собственниками соответствующего обязательства перед управляющей организацией не  принимается судом, в связи с отсутствием его документального обоснования, а также с учетом  того, расчеты по оплате коммунального ресурса, поставленного на ОДН, в силу положений ЖК  РФ, производятся между собственниками и исполнителем коммунальных услуг, при этом,  последний является обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по  перечислению РСО стоимости соответствующего коммунального ресурса.  

 Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

 Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города  Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Советского района" (ИНН 

<

***>) 40 565 рублей 05 копеек  задолженности, пени на 621 рубль 56 копеек, пени, начисленные за каждый день просрочки  оплаты основного долга в размере 40 565 рублей 05 копеек, начиная с 12.08.2023 г. и до  момента его полной оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, а начиная с 91 дня в размере 1/130 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты основного долга в  полном объеме, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.  

 После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение  месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной  инстанции.  

 Судья Карандашова Е.В.