АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3900/2017

г. Чебоксары

11 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухиной В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Аликовского района Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 314213017400036, ИНН 

<

***>), г. Чебоксары,

о расторжении договора, возврате земельного участка и взыскании 4860 руб. 47 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.06.2017,

установил:

администрация Аликовского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 13.10.2014 № 32, изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:07:000000:2858, общей площадью 63385 кв.м, расположенного в сельском поселении Питишевское Аликовского района Чувашской Республики и взыскании 4860 руб. 47 коп., в том числе: 4511 руб. 93 коп. долга за период с 11.11.2015 по 13.04.2017, 348 руб. 54 коп. неустойки за период с 11.12.2015 по 13.04.2017 и далее по день фактической уплаты суммы долга.

Иск основан на нормах статей 309, 330, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных договором от 13.10.2014 № 32.

Определением суда от 24.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 20.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

            Конверт, с вложенной в него копией определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленный в адрес главы КФХ ФИО1 по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращен в суд с отметкой: "Истек срок хранения".

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

            Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола проведения открытого аукциона от 10.10.2014 между сторонами заключен договор от 13.10.2014 № 32 (далее – Договор), по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:07:000000:2858, общей площадью 63385 кв.м, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, Аликовский район, Питишевское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13.10.2014 по 12.10.2019 (пункт 2.1. Договора).

Договор зарегистрирован уполномоченным органом 28.10.2014 (номер регистрации 21-21-27/001/2014-610).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора размер годовой арендной платы составляет 3074 руб. и вносится ответчиком ежемесячно от указанной суммы до истечения 10 числа начала следующего месяца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Таким образом, на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

            Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            По расчету истца  задолженность ответчика за период с 11.11.2015 по 13.04.2017 составляет 4511 руб. 93 коп.

В нарушение условий Договора ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Доказательств погашения долга в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил, сумму долга не оспорил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 4511 руб. 93 коп. долга по арендной плате за период с 11.11.2015 по 13.04.2017 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика 348 руб. 54 коп. неустойки в связи с несвоевременным исполнением последним обязательств по внесению арендной платы за период с 11.12.2015 по 13.04.2017 и далее по день фактической уплаты суммы долга.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что при неуплате ответчиком платежей. В сроки и в размерах, установленных Договором, с ответчика взыскивается неустойки в размере 1/300 действующей ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным.

Кроме того суд взыскивает с ответчика в пользу истца 198 руб. 75 коп. пеней за период с 14.04.2017 по 04.09.2017, исходя из следующего расчета: 

- в период с 14.06.2017 по 01.05.2017:

4511 руб. 93 коп. (сумма долга) * 18 (кол-во дней) * 9,75 % /300 = 26 руб. 39 коп.,

            - в период с 02.05.2017 по 18.06.2017:

4511 руб. 93 коп. (сумма долга) * 48 (кол-во дней) * 9,25 % /300 = 66 руб. 78 коп.,

- в период с 19.06.2017 по 04.09.2017:

4511 руб. 93 коп. (сумма долга) * 78 (кол-во дней) * 9,00 % /300 = 105 руб. 58 коп.

Таким образом, за период с 11.12.2015 по 04.09.2017 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 536 руб. 01 коп. неустойки (348 руб. 54 коп. + 198 руб. 75 коп.).

Также суд удовлетворяет требование о взыскании пеней по день фактического погашения долга ответчиком.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2014 № 32 и обязать ответчика возвратить спорный земельный участок истцу.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества.

При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 6.2., 4.1.1. Договора предусмотрена возможность его расторжения по требованию истца в случае невнесения арендной платы.

Материалами дела подтвержден то факт, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что спор об изменении, расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика требование (претензию) от 30.01.2017 № 234 об оплате задолженности по договору аренды с предложением о досрочном его расторжении и освобождении земельного участка.

Требование истца ответчиком исполнено не было.

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений.

Также суд признает доказанным нарушение ответчиком условий Договора о невнесении арендной платы.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договор аренды земельного участка от 29.01.2015 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность предусмотрена пунктом 6.3. Договора.

В силу изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить истца спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.10.2014 № 32, заключенный между администрацией Аликовского района Чувашской Республики и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возвратить администрации Аликовского района Чувашской Республики по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:07:000000:2858, общей площадью 63385 кв.м, расположенный в сельском поселении Питишевское Аликовского района Чувашской Республики.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации Аликовского района Чувашской Республики 5047 (Пять тысяч сорок семь) руб. 94 коп., в том числе 4511 (Четыре тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 93 коп. долга, 536 (Пятьсот тридцать шесть) руб. 01 коп. пени за период с 11.12.2015 по 04.09.2017. Начиная с 05.09.2017 по день фактической оплаты долга продолжить начисление и взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в федеральный бюджет 8000 (Восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов