АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-352/2018

г. Архангельск

17 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года  

Решение в полном объёме изготовлено 17 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования "Город Коряжма" в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 165650, 

<

...>)

к ответчику – государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области «Коряжемская городская больница» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 165650, 

<

...>)

о расторжении договора аренды № 387 от 01.01.2001, обязании вернуть по акту приема-передачи жилое помещение и взыскании 58 409 руб. 55 коп. долга,

без участия в заседании представителей,

установил:

муниципальное образование "Город Коряжма" в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Архангельской области «Коряжемская городская больница» о расторжении договора аренды № 387 от 01.01.2001, заключённого между истцом и ответчиком, обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «б», квартира № 24 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскании 58 409 руб. 55 коп. долга по арендной плате договору аренды № 387 от 01.01.2001 за период с января 2006 года по июль 2017 года.

            Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате за период с 2006 года по 2014 год.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия в судебном заседании истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

            Изучив материалы дела, суд установил:

В собственности муниципального образования "Город Коряжма" находится квартира № 24 общей площадью 44,3 кв.м. в доме № 3 б по ул. Ломоносова в г. Коряжме, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 06.10.2017                      № 07/5028.

01.01.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Коряжмы (правопредшественником администрации муниципального образования "Город Коряжма") и муниципальным учреждением здравоохранения "Коряжемская городская больница" (правопредшественником ответчика) заключён договор № 387 аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект жилого фонда – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> б, кв. 24, в существующем на момент заключения договора техническом состоянии, для проживания. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 44,3 кв.м.

Квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2001.

В пункте 1.2 договора установлен срок его действия – в течение 2001 года с 01.01.2001 по 30.11.2001.

Дополнительным соглашением от 03.01.2002 к договору срок действия договора продлён до 31.12.2003.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату, а также НДС, не позднее 25 числа текущего месяца. 

Поскольку ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом, истец направил ему предарбитражное предупреждение от 14.08.2017 № 07/4130 с требованием погасить задолженность в сумме 68 923 руб. 27 коп. за период с января 2006 года по июль 2017 года, а также с предложением расторгнуть договор аренды и сдать помещение по акту приема-передачи до 31.08.2017.  Предарбитражное предупреждение получено ответчиком 25.08.2017.

Задолженность ответчиком не погашена, помещение не освобождено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за 2006 – 2014 г.г.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом условий договора срок оплаты арендной платы за каждый месяц спорного периода оканчивался 25 числа текущего месяца, течение исковой давности начиналось с 26 числа каждого месяца. 

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2013, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции данного закона применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

С учетом части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязательный претензионный порядок урегулирования споров, в рассматриваемом случае срок исковой давности приостанавливался на тридцатидневный срок претензионного урегулирования и фактически продлился на этот период времени.

Судом установлено, что в целях досудебного урегулирования спора истец 16.08.2017 направил ответчику предарбитражное предупреждение, в связи с чем течение срока исковой давности было приостановлено на период с 16.08.2017 по 16.09.2017 (30 календарных дней) и продолжилось 17.09.2017.

С учетом установленного договором срока внесения арендной платы (не позднее 25 числа текущего месяца), периода, на который срок исковой давности приостанавливался (30 календарных дней), с требованием о взыскании долга за каждый месяц периода с сентября 2013 года по июль 2017 года истец должен был обратиться в суд не позднее 26.10.2016 (за сентябрь 2013 года), 26.11.2016 (за октябрь 2013 года), 26.12.2016 (за ноябрь 2013 года), 26.01.2017 (за декабрь 2013 года), 26.02.2017 (за январь 2014 года), 26.03.2017 (за февраль 2014 года), 26.04.2017 (за март 2014 года), 26.05.2017 (за апрель 2014 года), 26.06.2017 (за май 2014 года), 26.07.2017 (за июнь 2014 года), 26.08.2017 (за июль 2014 года), 26.09.2017 (за август 2014 года), 26.10.2017 (за сентябрь 2014 года), 26.11.2017 (за октябрь 2014 года), 26.12.2017 (за ноябрь 2014 года), 26.01.2018 (за декабрь 2014 года) соответственно и так далее.

Иск направлен истцом в суд через организацию почтовой связи 10.01.2018, поступил в суд 17.01.2018, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с сентября 2013 года по ноябрь 2014 года истцом пропущен. 

Соответственно истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с января 2006 года по август 2013 года, исчисляемый в соответствии со статьей 196, пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, без учёта его приостановления на срок претензионного урегулирования. 

 

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга за общий период с января 2006 года по ноябрь 2014 года в общей сумме 40 607 руб. 59 коп., в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании долга в указанной сумме судом отказывается. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с декабря 2014 года по июль 2017 года в общей сумме 17 801 руб. 96 коп. истцом не пропущен. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку после истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением в отсутствие возражений со стороны истца, данный договор на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора месячная арендная плата на момент заключения договора составляла 288 руб. 28 коп. 

  В пункте 3.2 договора определено, что при изменении утвержденной в установленном порядке Методики определения уровня арендной платы за жилые помещения арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

Ответчик уведомлялся об изменении размера арендной платы ежегодно путём публикации решений городской Думы муниципального образования «Город Коряжма» о  размере арендной платы за пользование муниципальным имуществом» в газете «Коряжемский муниципальный вестник» и на официальном сайте администрации города.

Такую форму уведомления суд признаёт надлежащей и соответствующей условиям договора аренды.

Расчёт суммы долга за период с декабря 2014 года по июль 2017 года ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.  Доказательств оплаты долга ответчик не представил. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга за период с декабря 2014 года по июль 2017 года в общей сумме 17 801 руб. 96 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды он подлежит расторжению, а арендатор выселению, в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы в течение трёх месяцев.

В пункте 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.2.15 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при освобождении помещения передать его арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа. 

Доказательств возврата арендуемого помещения истцу по передаточному акту в порядке, установленном приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, ответчик не представил.  

Принимая во внимание, что факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, в течение трёх месяцев подтверждён материалами дела, данное нарушение условий договора является существенным, в предарбитражном предупреждении от 14.08.2017 истец  уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, однако помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено, суд признаёт требования истца о расторжении договора аренды и обязании возвратить помещение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан освободить помещение, равным десяти рабочим дням с момента вступления в силу судебного акта, считая такой срок достаточным. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № 387 от 01 января 2001 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Коряжмы и муниципальным учреждением здравоохранения "Коряжемская городская больница".

Обязать государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Коряжемская городская больница" в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить муниципальному образованию "Город Коряжма" в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" по акту приёма-передачи жилое помещение – квартиру № 24 площадью 44,3 кв.м. в доме № 3 «б» по улице Ломоносова в городе Коряжме Архангельской области, предоставленное по договору аренды жилого помещения № 387 от 01 января 2001 года.     

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Коряжемская городская больница" (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования "Город Коряжма" в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН 

<

***>) 17 801 руб. 96 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Коряжемская городская больница" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 712 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Лазарева