АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

   Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

   Решение  изготовлено в  полном объеме 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шошиной В.Н., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», г. Минеральные Воды, Ставропольский край, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания», ст. Ессентукская, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности в размере 276 214,27 руб., пени за период с 11.10.2019 по 16.05.2020 в размере 6 246,28 руб., 

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца ФИО1 по доверенности от 18.05.2020, ФИО2 по доверенности от 30.05.2020, после перерыва представителя истца ФИО1 по доверенности от 18.05.2020, ФИО2 по доверенности от 30.05.2020, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортное жилье МВ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Региональная производственно-строительная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 276 214,27 руб., пени за период с 11.10.2019 по 16.05.2020 в размере 6 246,28 руб.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать задолженность за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 в размере 243 850,60 руб., пени за период с 11.10.2019 по 09.10.2020 в размере 12 778,32 руб.

Изменения иска следует принять в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Истец предъявил дополнительные требования о взыскании задолженности за нарушение установленного порядка подключения приборов учета за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 в размере 245 851,17 руб.

Ходатайство о предъявлении дополнительного требования следует отклонить, поскольку оно не было заявлено в исковом заявлении (абзац 5 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13). 

Ответчик просил истребовать доказательства у истца, которое удовлетворено судом в части представления расчета исковых требований с указанием  примененных тарифов и других величин в соответствии с назначением платежей, указанных в квитанции.

В остальном ходатайство ответчика отклонено, поскольку истребуемая информация не имеет относимости к конкретному спору. 

Для представления доказательств в судебном заседании 21 октября 2020 года был объявлен перерыв до 27 октября 2020 года до 11  часов 15 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и объяснений сторон, ответчик является собственником одного нежилого помещения площадью 413,5 кв.м лицевой счет 778049, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Минеральные воды, улица Пушкина № 54 корпус 1. 

16.08.2019 собственники помещений в жилом доме выбрали способ управления многоквартирным домом (далее - МКД) управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Комфортное жилье МВ», а также утвердили размер платы по договору управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику, в том числе жилые помещения, нежилые помещения, парковочные места, утвердили тариф на возмещение затрат по охране придомовой территории в размере 4 руб.за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику, приняли решение о размере минимального обязательного взноса на капитальный ремонт – 9,63 руб. 63 копейки за 1 кв.м, общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, заключив договор управления с организацией ООО «Комфортное жилье MB».

Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, город Минеральные воды, улица Пушкина № 54 корпус 1 были оформлены протоколом общего собрания от 16 августа 2019 года.

Истец начал осуществлять управление МКД № 54 по улице Пушкина, город Минеральные Воды с 01 сентября 2019 года, заключив при этом Договор № 54 управления МКД.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 № 54 управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД , предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 2.1 договора управления).

За период с 01.09.2019 по 30.09.2020 ответчик не оплачивает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также за капитальный ремонт. 

В силу положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Согласно пункту 148 (1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

Общая задолженность по размеру платы за содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 составляет в размере 243 850,60 руб.

 Ответчик свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполнил, претензию с требованием об оплате долга, оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд. 

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений. 

Поскольку ответчик является собственником спорного помещения в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, истец правомерно обратился за взысканием задолженности с собственника нежилого помещения за период  с 01.09.2019 по 30.09.2020. 

Ответчик доказательства оплаты долга в материалы дела не представил.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за период 11.10.2019 по 09.10.2020 в размере 12 778,32 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

ходатайство истца о принятии дополнительных требований отклонить.

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств отклонить.

Уменьшение исковых требований принять. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания», ст. Ессентукская, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», г. Минеральные Воды, Ставропольский край, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основную задолженность за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 в размере 243 850,60 руб., пени за период с 11.10.2019 по 09.10.2020 в размере 12 778,32 руб., всего 256 628,92 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 133 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», г. Минеральные Воды, Ставропольский край, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 4 234руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         А.И. Кичко