ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-15888/2021

12 декабря 2022 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2022.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Евдокимова И.В., Остаповой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Стевия» – ФИО2, представитель по доверенности от 15.11.2022 № 2/15/11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стевия» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.08.2022 по делу № А83-15888/2021 (судья Лукачев С.О.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стевия» к Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Контрольно-счетной палаты Бахчисарайского района Республики Крым, 

о признании задолженности отсутствующей, признании недействительными пунктов договора, понуждении заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стевия» (далее - истец, ООО «Стевия», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (далее - Администрация Табачненского сельского поселения, Администрация, ответчик) с иском (с учётом уточнения требований в окончательной редакции от 27.06.2022, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ) согласно которому просило суд:

- признать отсутствующей задолженности ООО «Стевия» перед Администрацией Табачненского сельского поселения по договору аренды земельного участка №80/2018 от 01.10.2018 в размере 223 908,77 руб.;

- изложить пункта 3.1 договора аренды земельного участка №80/2018 от 01.10.2018 в следующей редакции:

«Арендная плата исчисляется с начала действия договора, указанного в пункте 2.1.

Для расчета арендной платы с начала действия договора по 31.12.2019 используется механизм расчета, установленный постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 29.12.2016 №648), постановления Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от 28.09.2016 №359, и рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка (1 % для земельного участка с видом разрешенного использования 1.15), расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...> (кадастровый номер 90:01:160201:26), с учетом индекса инфляции

А= КСзу х 1%, где

А - арендная плата в год, в рублях

КСзу - нормативная цена земельного участка, в рублях.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года составляет: 1 566 860,40 руб. (нормативная цена) х 1.064 (индекс инфляции на 2016 год) х 1.04 (индекс инфляции на 2017 год) х 1.04 (индекс инфляции на 2018 год) х 1% = 18 031, 78 руб.

Месячная оплата земельного участка составляет 1 502,65 с учетом индекса инфляции.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет: 1 566 860,40 руб. (нормативная цена) х 1.064 (индекс инфляции на 2016 год) х 1.04 (индекс инфляции на 2017 год) х 1.04 (индекс инфляции на 2018 год) х 1.043 (индекс инфляции на 2019 год) х 1% = 18 807, 15 руб.

Месячная оплата земельного участка составляет 1 567,26 руб.

Для расчета арендной платы с 01.01.2020 используется механизм расчета арендной платы в соответствии с решением Табачненского сельского совета от 28.11.2019 №23 «Об установлении ставок арендой платы за земельные участки на территории муниципального образования Табачненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым», постановлением Администрации Табачненского сельского поселения от 24.01.2020 №08/02-05 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Табачненского сельского поселения», решением Табачненского сельского совета от 17.07.2020 №4 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Табачненского сельского поселения», и рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости данного земельного участка согласно ставке, утвержденной следующим Порядком расчета, с учетом индекса инфляции:

АП= КСзу х %, где

АП - арендная плата в год, в рублях

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка

%- соответствующая процентная ставка.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2020 составляет: 63 903,60 руб. (кадастровая стоимость) х 3% (процентная ставка арендной платы) = 1 917,11 руб.

Таким образом, месячная арендная плата за земельный участок составляет 159,76 руб. с учетом индекса инфляции.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и однозначном порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее десяти рабочих дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре»;

- обязать Администрацию произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.10.2018 №80/2018 с начала срока его действия и возвратить истцу излишне уплаченную сумму арендной платы за земельный участок по состоянию на 01.10.2021 года в размере 137 033,46 руб.

Заявленные требования ООО «Стевия» мотивирует неверным установлением в разделе 3 договора аренды земельного участка от 01.10.2018 №80/2018 размера арендной платы и базовых показателей, необходимых для ее установления.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.08.2022 исковые требования удовлетворены частично. Внесены следующие изменения в договор аренды земельного участка от 01.10.2018 №80/2018, заключенный между Администрацией Табачненского сельского поселения Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Стевия»: пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Для расчета арендной платы используется механизм расчета арендной платы в соответствии с решением Табачненского сельского совета от 28.11.2019 №23 «Об установлении ставок арендой платы за земельные участки на территории муниципального образования Табачненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым», постановлением Администрации Табачненского сельского поселения от 24.01.2020 №08/02-05 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Табачненского сельского поселения», решением Табачненского сельского совета от 17.07.2020 №4 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Табачненского сельского поселения», и рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости данного земельного участка согласно ставке, утвержденной следующим Порядком расчета, с учетом индекса инфляции: АП= КСзу х %, где АП - арендная плата в год, в рублях КСзу - кадастровая стоимость земельного участка % - соответствующая процентная ставка. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 63 903,60 руб. (кадастровая стоимость) х 3% (процентная ставка арендной платы) = 1 917,11 руб. Таким образом, месячная арендная плата за земельный участок составляет 159,76 руб. с учетом индекса инфляции. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и однозначном порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее десяти рабочих дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре». В иной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу в данной части новый судебный акт, которым удовлетворить требований истца в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. В частности апеллянт указал на то, что судом первой инстанции не учтено, что арендная плата за землю является регулируемой, следовательно, суд должен был внести изменения в договор в ретроспективе. Кроме того, требования Общества в удовлетворении которых было отказано являются надлежащими способами защиты.

Определением  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал апелляционную жалобу, просил её удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу в оспариваемой части новый судебный акт о полном удовлетворении исковых требований, по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей иных лиц, участвующие в деле.  

В судебном заседании представителем апеллянта заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Представителем Общества не обоснована невозможность представления указанных доказательств в суд первой инстанции.

С учётом изложенного, коллегией судей в удовлетворении указанного ходатайство отказано.

Как следует из содержания апелляционной жалобы и пояснений представителя апеллянта, предметом обжалования является часть судебного акта, которым Арбитражным судом Республики Крым в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

С учетом изложенного, судебная коллегия проверяет законность обжалуемого решения только в части отказа в удовлетворении исковых требований Общества.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

ООО «Стевия» на праве собственности принадлежит здание сортировочно-упаковочного цеха табака, назначение - нежилое, площадь - 1835,40 кв.м., количество этажей - 2, расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015 №90-90/016-90/003/987/2015-825/1.

Здание сортировочно-упаковочного цеха табака расположено на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером 90:01:160201:26.

01.10.2018 между Администрацией Табачненского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Стевия» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №80/2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор использует земельный участок с кадастровым номером 90:01:160101:26 из земель населенного пункта общей площадью 5 820 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 24.11.2018.

Порядок, размер и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в размере 3 договора. В частности установлено, что арендная плата исчисляется с начала действия договора, указанного в пункте 2.1. Рыночная обоснованная величина годовой арендной платы земельного участка согласно отчету №211/18 составляет 163 761,00 руб. Месячная оплата земельного участка составляет 13 646,75 руб. с учетом индекса инфляции. Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 281,38 руб. с учетом индекса инфляции. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и однозначном порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее десяти рабочих дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по сентябрь 2067 года (пункт 2.1 договора).

Договор заключен без проведения торгов в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

01.10.2018 арендодатель передал земельный участок, являющийся предметом договора, в аренду обществу, и сторонами подписан соответствующий акт приёма- передачи.

Впоследствии 31.12.2019 стороны подписали приложение № 2 к договору, в котором на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 изменили размер арендной платы на 18 031,78 руб. в год, 1 502,65 руб. в месяц.

В этот же день сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у общества по состоянию 31.12.2019 имеется переплата арендных платежей за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 140 445,93 руб.

Тем не менее, 03.03.2021 Администрация направила в адрес ООО «Стевия» претензию, в которой, ссылаясь на редакцию договора в первоначальной редакции, просила погасить имеющуюся задолженность за период с 11.10.2019 по 31.12.2020 в размере 223 908,77 руб. и направила для подписания акт сверки взаимных расчетов.

В ответ на поименованное требование ООО «Стевия» письмом от 12.03.2021 сообщила об отсутствии задолженности ввиду изменения размера арендной платы на 18 031,78 руб. в год, 1 502,65 руб. в месяц на основании подписанного приложения №2 к договору.

В этой связи письмом от 01.04.2021 Администрация сообщила, что поскольку приложение № 2 к договору не было зарегистрировано в установленном законом порядке, последнее является юридически ничтожным, несмотря на его обоюдное подписание сторонами. Администрация отказалась от заключения дополнительного соглашения к договору до уплаты имеющейся задолженности.

Поскольку спор в досудебном порядке разрешен не был, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Стевия» в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, соответственно не подлежит отмене.

Удовлетворяя исковые требования в части внесения изменений в договор суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

Постановлением Администрации Табачненского сельского поселения от 24.01.2020 №08/02-05 утвержден Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Табачненского сельского поселения (далее - Порядок от 24.01.2020), согласно пункту 2.3.2 которого годовой размер арендной платы за земельные участки категории «земли населенных пунктов» рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанных земельных участков согласно ставке, определенной в Приложении к настоящему Порядку.

В силу пункта 2.3.4 Порядка от 24.01.2020 годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: АП = КСзу х %, где: КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, % - соответствующая процентная ставка.

Согласно приложению №1 к Порядку от 24.01.2020 ставка арендной платы, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования «сельское использование» составляет 3%.

Впоследствии решением Табачненского сельского совета от 17.07.2020 №4 утвержден новый Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Табачненского сельского поселения (далее - Порядок от 17.07.2020). Постановление Администрации Табачненского сельского поселения от 24.01.2020 №08/02-05 признано утратившим силу. Тем не менее, пунктом 2.3.4 Порядка от 17.07.2020 утверждена формула расчета годового размера арендной платы, аналогичная формуле, предусмотренной Порядком от 24.01.2020. А приложением №2 к Порядку от 17.07.2020 установлен размер ставки арендной платы, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования «сельское использование», аналогичный утвержденному ранее предыдущим порядком (3%).

Решение суда в данной части не обжаловано.

При этом, судом первой инстанции правомерно установлено, что не могут быть изменены условия договора ретроспективно с начала действия договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (части 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (часть 1 статьи 422 ГК РФ), при этом, принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (часть 1 статьи 446 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 указано, что, несмотря на то, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, стороны договора не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу приведенной нормы права ретроспективное изменение условий договорного обязательства в судебном порядке невозможно. Оспаривание размера арендной платы за прошедшие периоды должно осуществляться только в рамках иска о взыскании задолженности, кондикционного иска о взыскании переплаты либо в рамках обжалования соответствующих ненормативных правовых актов, действий либо бездействий государственного или муниципального органа.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что требования истца в части понуждения закрепить в договоре момент возникновения обязанностей с начала действия спорного договора, носят ретроспективных характер, поэтому суд пришёл к правомерному выводу о том, что основания для внесения изменений в договор аренды за прошедший период отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части основаны на ошибочном понимании норм материального права, поэтому отклоняются апелляционным судом.

Вместе с тем, апелляционный суд полагает необходимым отметить, что спорный договор аренды заключен в период действия ЗК РФ, поэтому арендная плата по нему является регулируемой. Поскольку арендная плата за использование участка носит регулируемый характер, определение её размера необходимо производить исходя из положений принятых уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы и методику их расчета в соответствующий период. Таким образом, при определении размера арендной платы, подлежащей уплате за спорный земельный участок, в случае если условия договора не соответствуют нормативному регулированию необходимо применять соответствующие нормы, а не условия договора. При этом, не имеет правового значения ни заключение дополнительного соглашения к договора об изменении размера арендной платы, ни его государственная регистрация.

Что касается требований Общества о признании отсутствующей задолженности ООО «Стевия» перед Администрацией по договору аренды земельного участка №80/2018 от 01.10.2018 в размере 223 908,77 руб. и обязании Администрации произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.10.2018 №80/2018 с начала срока его действия и возвратить истцу излишне уплаченную сумму арендной платы за земельный участок по состоянию на 01.10.2021 года в размере 137 033,46 руб., то апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для их удовлетворения. При этом, апелляционный суд принимает во внимание пояснения представителя Общества в судебном заседании апелляционного суда о том, что требования об обязании ответчика возвратить истцу излишне уплаченную сумму арендной платы за земельный участок по состоянию на 01.10.2021 года в размере 137 033,46 руб. требованиями о взыскании с ответчика указанной суммы не являются, а являются продолжением требования об обязании ответчика совершить определённые действия - произвести перерасчет арендной платы по договору.

При этом, апелляционный суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям о понуждении совершить определенные действия должны быть исполнимыми.

В силу статей 49 и 170 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело, исходя из заявленного предмета и основания иска.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 07.03.2000 N 3486/99, критериями допустимости иска об исполнении в натуре являются возможность реального исполнения принятого решения, исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Как правильно указал суд первой инстанции, из пунктов 1 и 3 просительной части искового заявления в окончательной редакции заявления от 17.06.2022 следует, что ООО «Стевия» фактически просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы по договору аренды с начала его действия по 01.10.2021 по методологии, которую оно полагает верной, а также освободить его от каких-либо обязательств по договору, в части превышающей рассчитанную им сумму на будущее.

При этом, как следует из материалов дела, сторонами ранее был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у Общества по состоянию 31.12.2019 имеется переплата арендных платежей за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 140 445,93 руб., а впоследствии ответчик стал предъявлять претензии Общество о наличии задолженности.

С учётом изложенного, апелляционный суд полагает, что исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, истец (арендатор) вправе защищать свои права и законные интересы путем предъявления материально-правового требования (иска) о взыскании неосновательного обогащения, об оспаривании действий (бездействий) либо ненормативных правовых актов, изданных со ссылкой на наличие задолженности или путём заявления возражений на требования (иск) арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате.

Аналогичная правовая позиция высказана в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2014 N ВАС-9617/14, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 21.08.2017 г. по делу N А83-1328/2016, от 23.03.2017 по делу N А84-1328/2016, Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.05.2014 по делу N А62-3061/2013, Арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2015 по делу N А07-22657/2013, Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2016 по делу N А57-11152/2015, Арбитражного суда Поволжского округа от 03.09.2015 по делу N А12-39502/2014.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, у арбитражного суда первой инстанции не имелось оснований для рассмотрения заявленных Обществом требований в качестве средства защиты прав истца и его юридической оценки.

Избрание ненадлежащего способа защиты субъективного права, не обеспечивающего восстановление нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

В связи с чем, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в части внесения изменений в договор и для отказа в удовлетворении иска в остальной части.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права. 

Приведенным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.08.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 АПК РФ подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.08.2022 по делу № А83-15888/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стевия» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия  и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий судья      

Судьи 

   Ю.В. Колупаева 

 

   И.В. Евдокимов        

 

    Е.А. Остапова