АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10394/2020

г. Салехард

13 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Информационные Технологии-Промышленные системы" (ИНН 7704776410, ОГРН 1117746135066) к акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" (ИНН 8901009437, ОГРН 1028900509956) о признании нежилого помещения общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, аннулировании записи о государственной регистрации права ответчика на данное имущество,

   с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью "Мавекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Информационные Технологии-Промышленные системы" (далее – ООО "ИТ-ПроСистем"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее – АО "ИСК ЯНАО"; Ответчик) о признании нежилых помещений: 1) Лестничная клетка - I, площадью 15,3 ²; 2) Лестничная клетка - II, площадью 15,4 м², принадлежащие Ответчику на праве собственности, расположенных на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>., общим имуществом; признании за ООО "ИТ-ПроСистем" право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения: 1) Лестничная клетка — I, площадью 15,3 м²; 2) Лестничная клетка - II, площадью 15,4 м², расположенные на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>; обязании Территориальное Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии внести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись об этом.

Определением суда от 17.12.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мавекс".

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, извещен надлежащим образом.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании, открытом 03.03.2021 был объявлен перерыв до 09.03.2021. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Дополнительных документов, заявлений, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО "ИТ-ПроСистем" является собственником нежилого помещения, общей площадью 123,8 м², кадастровый номер: 89:08:010105:840, расположенного на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>., номер государственной регистрации права № 89:08:010105:840-89/049/2019-6 от 25.12.2019 года, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества № 1008/2019 от 10.08.2019 года.

АО "ИСК ЯНАО" является собственником нежилого помещения, общей площадью 384,7 м², этаж 2; кадастровый (условный) номер объекта: 89-08-010105:839; адрес (местонахождение) объекта: ЯНАО, 

<

...>.

Нежилое помещение, принадлежащее Ответчику состоит из нескольких нежилых помещений, которые по своему функциональному назначению, по мнению Истца, относятся к общему имуществу здания, и являются помещениями общего пользования, а именно: нежилые помещения Лестничная клетка - I, площадью 15,3 м²; Лестничная клетка - II, площадью 15,4 м².

Истец считает, что регистрация права индивидуальной собственности Ответчика на общее имущество, противоречит действующему законодательству, и нарушает права Истца и иных собственников доли в общем имуществе.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ранее, Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа было рассмотрено дело № А81-6826/2019, предметом спора которого являлось имущество лестничных клеток 1-го этажа, ранее принадлежащих одному из собственников помещений в здании по этому же адресу (ЯНАО, 

<

...>). 

В ходе рассмотрения указанного дела, Ответчик признал исковые требования в части признания права общей собственности в отношении лестничной клетки (номер помещения на поэтажном плане – I), общей площадью 15,3 м², лестничной клетки (номер помещения на поэтажном плане – II), общей площадью 14,6 м², о чем представлено в материалы дела заявление.

Руководствуясь частью 2 статьи 70 АПК РФ, суд принял признание Ответчиком обстоятельств в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2020 г.  по делу № А81-6826/2019 исковые требования микрокредитной компании "Фонд финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа" в части признания общим имуществом лестничных клеток 1-го этажа, ранее принадлежащих одному из собственников помещений в здании по этому же адресу (ЯНАО, 

<

...>) были удовлетворены.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи пункт 1 статьи 133 ГК РФ) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

При этом пунктом 2 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее по тексту - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. 

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании. 

При этом перечень помещений, относящихся к общему имуществу здания, приведенный в постановления № 64, не является исчерпывающим. 

Согласно пункту 9 указанного постановления, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Поскольку Истец является собственником отдельных помещений в здании, то ему во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Арбитражным судом установлено, что в рамках дела А81-6826/2019 с целью выяснения вопроса о том, имеют ли лестничное клетки самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании, была назначена судебная экспертиза, согласно которой, на дату ввода здания в эксплуатацию по состоянию на 2006 год помещения лестничная клетка площадью 15,3 м², лестничная клетка площадью 14,6 м², расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>, являлись имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, в рамках настоящего дела спорное имущество - Лестничная клетка - I, площадью 15,3 м²; Лестничная клетка – II, площадью 15,4 м², принадлежащие Ответчику на праве собственности, расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>., также признаются общим имуществом.

Требование о признании за ООО "ИТ-ПроСистем" право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения: Лестничная клетка - I, площадью 15,3 м²; Лестничная клетка - II, площадью 15,4 м², расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...> является производным от требования о признании нежилого помещения общим имуществом, следовательно, удовлетворение основного требования влечёт удовлетворение производного.

Признание права общей долевой собственности на лестничные клетки и проведение последующих кадастровых работ в отношении данных объектов является основанием для внесения в ЕГРПН сведений в отношении двух новых объектов.

При этом суд, в рамках данного дела, не имеет правовых оснований обязать Территориальное Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии внести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись об этом, исходя из следующего. 

Лицами, участвующими в деле, являются стороны, а также заявители и заинтересованные лица - по делам особого производства, по делам о несостоятельности (банкротстве) и в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации случаях (статья 40 АПК РФ). Сторонами в арбитражном процессе выступают истец и ответчик (часть 1 статьи 44 АПК РФ). Иск может быть предъявлен в арбитражный суд к нескольким ответчикам (часть 1 статьи 46 АПК РФ).

По смыслу статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск должен быть предъявлен к надлежащему ответчику, то есть к лицу, которое должно отвечать по иску.

Иск предъявляется к лицу, которое нарушило или нарушает права или законные интересы истца.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ИТ-ПроСистем" обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к АО "ИСК ЯНАО" о признании нежилого помещения общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, аннулировании записи о государственной регистрации права Ответчика на данное имущество.

Территориальное Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии стороной по делу № А81-10394/2020 не является, как и иным лицом, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах, иск в части обязания Территориальное Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии внести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

1.1. Признать нежилые помещения (согласно прилагаемому техническому плану): Лестничная клетка - I, площадью 15,3 м²; Лестничная клетка – II, площадью 15,4 м², принадлежащие Ответчику на праве собственности, расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>., общим имуществом.

1.2. Признать за ООО "ИТ-ПроСистем" право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения (согласно прилагаемому техническому плану): Лестничная клетка - I, площадью 15,3 м²; Лестничная клетка - II, площадью 15,4 м², расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05.11.1998; адрес: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Информационные Технологии-Промышленные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.02.2011; адрес: 125363, 

<

...>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов