АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7269/2022

г.Тверь

22 августа 2022 года

(резолютивная часть объявлена 17 августа 2022)

 

     Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в присутствии представителя истца ФИО2,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры, к Обществу с ограниченной ответственностью «Кимры Девелопмент», г. Кимры, 

о взыскании 20 628,51 руб.,

                                                 УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью  «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Кимры Девелопмент», г. Кимры (далее- ответчик) с иском о взыскании 20 628,51 руб., в том числе: 10 881,15 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2016 по 18 июля 2017, пени за несвоевременную оплату в размере 9 747,36 руб. 

     Истец поддержал иск в полном объеме.

       Суд с согласия истца и в отсутствие возражений ответчика перешел к рассмотрению дела по существу заявленных требований после завершения предварительного заседания в порядке ст. 137 АПК РФ.

      Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного должным образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 156 АПК РФ.

     Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителя истца следует, что  общество с ограниченной ответственностью «Кимрская   дирекция  единого   заказчика»   на   основании решения общего собрания собственников № 1 от 30.04.2017,  договоров управления многоквартирным домом от 01 ноября 2016 года № 280 и от 01.05.2017 № 280 осуществляет обслуживание и управление  многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, дом 40, корпус 1.

       ООО «Кимры Девелопмент» является застройщиком указанного МКД, что подтверждается  муниципальным контрактом № 0136300050514000083-0215816-02 (56/14).

     Расположенное в указанном МКД жилое помещение № 45  в период с 01.11.2016 по 18.07.2017 находилось в собственности ответчика- ООО «Кимры Девелопмент», что подтверждается выпиской из государственного реестра от 12.07.2018

   В период с 01 ноября 2016 ПО 18.07.2017 ответчик не вносил плату за содержание общего имущества, оказанные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

    Задолженность составила 10 881,15 руб.

   Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

   Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

          статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

          Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

          Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

          Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

          Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи Кодекса).

          В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

          В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом  в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

          Согласно пунктам 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

          Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

          Срок оплаты в данном случае установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

          Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей се функций и обязанностей (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников для оплаты коммунальных ресурсов, а также выполненных услуг (работ), в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; оплачивать ресурсоснабжающей организации, подрядчикам работ соответственно коммунальные ресурсы, оказанные услуги, выполненные работы.

          Факт наличия  у ответчика задолженности за спорный период в сумме 10 881,15 руб. руб. надлежащим образом подтвержден представленными в материалы документами, расчетами истца.

    Ответчиком возражений по факту наличия долга, его размеру  не заявлено.   Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком суду в порядке  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

      При указанных обстоятельствах суд считает требования истца в части взыскания задолженности в сумме 10 881,15 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          Истец просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере  2 927 руб.  за период с 16.12.2016 по 05.05.2022 года, при этом в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 года неустойка  истцом не начислялась.

           Проверив расчет пени, суд считает, что истцом неправомерно начислена неустойка с применением ключевой ставки ЦБ РФ по периодам ее действия. 

      Исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса, предусмотрено начисление неустойки по ставке, действующей на день фактической оплаты долга. 

          При этом, согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения, которая составляет на момент вынесения решения 8 % годовых.

         Вместе с тем, произведя расчет неустойки по  ставке 8% годовых, суд пришел к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки не выходит за пределы размера неустойки, рассчитанной с применением ставки ЦБ РФ в размере 8% годовых за весь период начисления.

       Положения Постановления Правительства российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при расчете неустойки истцом учтены; мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ  от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в рассматриваемом случае не применяется в силу п. 2 указанного постановления, поскольку ответчик является застройщиком. 

         При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

      По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 156, 170-171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кимры Девелопмент», г. Кимры, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации 04.03.2014, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации 24.12.2007,            10 881,15 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2016 по 18.07.2017, 9 747,36 руб. законной неустойки и 2 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

     Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке ст. 319 АПК РФ.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 

              Судья                                                         Л.Ю. Голубева