РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-251762/21-142-1840

24 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-251762/21-142-1840 по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНОЛИТСТРОЙ" (105203, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НИЖНЯЯ ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 64, ОГРН: 5157746019020, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2015, ИНН: 7719429458, КПП: 771901001) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬПИН" (121552, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЫЛАТСКАЯ, 8, ОГРН: 1027739098342, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7709063476, КПП: 773101001)

о признании права залога,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: 1097746680822), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАХА МОТОР СИ-АЙ-ЭС" (125167, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 37А, КОРПУС 4, ОГРН: 1057746817061, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2005, ИНН: 7743558302, КПП: 771401001), ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

при участии:

От истца –  Ворчукова С.А. доверенность 

От ответчика – не явились, извещены

От третьих лиц:

От ООО "ЯМАХА МОТОР СИ-АЙ-ЭС" – Аввакумов И.Н. доверенность

От остальных третьих лиц - не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНОЛИТСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬПИН" о признании за истцом право залога, возникшее из договора уступки прав требования (цессии), заключенного 24 декабря 2018 года между ООО «МонолитСтрой» и ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс», на принадлежащее ООО «Альпин» недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 1 036,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:1016, а также на право аренды ООО «Альпин» на земельный участок площадью 3200 кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации здания мотоциклетного клуба, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:0001, с установлением, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве государственной регистрации смены залогодержателя с ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» на ООО «МонолитСтрой» в отношении предмета залога по договору об ипотеке от 10.03.2015 года, заключенного между ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» (и ООО «Альпин».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАХА МОТОР СИ-АЙ-ЭС" и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ, надлежащим образом уведомленнон о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило, возражений по существу спора не заявило.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных ответчика и третьих лиц (УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ).

В судебном заседании представители истца и третьего лица (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАХА МОТОР СИ-АЙ-ЭС") поддержали исковые требования.

Выслушав представителей истца и третьего лица (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАХА МОТОР СИ-АЙ-ЭС"), рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «МонолитСтрой» на стороне цессионария и ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» на стороне цедента 24 декабря 2018 года был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования (на сумму 239 245 503,47 рублей), возникшее по договору поставки (дилерскому договору) № DA77002/10A от 01.05.2010 года, а также по обеспечивающему договор поставки договору об ипотеке от 10 марта 2015 года, заключенных цедентом с ООО «Альпин». 

Согласно п. 3.1 договора цессии право требования, являющееся предметом настоящего договора, в полном объеме переходит к цессионарию 1 апреля 2019 года при условии полной оплаты цессионарием стоимости уступаемого права требования. С указанной даты цессионарий становится новым кредитором должника по договору поставки, а также по договору об ипотеке.

            Условия договора цессии сторонами выполнены, что подтверждается материалами дела № А40-207869/17-88-306 «Б» о банкротстве ООО «Альпин», в котором среди прочих имеются: определение Арбитражного суда города Москвы от 26 марта 2018 года, которым требование ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» в размере 239 245 503,47 рублей включено в реестр требований кредиторов ООО «Альпин»;  определение Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2018 года, которым внесены изменения в реестр требований кредиторов, а именно: требование ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» в размере 133 862 529,90 рублей следует учитывать, как обеспеченное залогом имущества должника - ООО «Альпин»; определение Арбитражного суда города Москвы от 26 июня 2019 года, которым произведена замена кредитора ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» на правопреемника ООО «МонолитСтрой».

            23 октября 2019 года определением Арбитражного суда города Москвы производство по делу № А40-207869/17-88-306 «Б» о банкротстве ООО «Альпин» было прекращено и одновременно утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Альпин» предоставлена рассрочка в погашении в пользу ООО «МонолитСтрой» 119 000 000,00 рублей в срок до 31 июля 2029 года. Оставшаяся сумма долга последним была прощена.

            Таким образом, на момент подачи иска ответчик является должником истца на сумму 119 000 000,00 рублей. Договор об ипотеке не прекращен, не расторгнут.  

Пунктом 4.1 договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств по Дилерскому договору залогодатель заложил залогодержателю следующее имущество: нежилое здание общей площадью 1 036,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:1016, принадлежащее ООО «Альпин» на праве собственности на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 27.12.2000 года, утвержденного распоряжением Заместителя префекта ЗАО г. Москвы от 27.12.2000 г. № 2337-РЗП, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АД № 005762, выданным 04 декабря 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Государственная регистрация ипотеки здания произведена 12 мая 2015 года Управлением Росреестра по Москве за номером 77-77/007-77/007/033/2015-294/1. 

По условиям п.4.2 договора об ипотеке объектом залога является также право аренды ООО «Альпин», возникшее на основании договора аренды земельного участка № М-07-006673 от 06.09.1996 года, заключенного последним с Московским земельным комитетом сроком на 49 лет, на земельный участок, на котором расположено здание, площадью 3200 кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации здания мотоциклетного клуба, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:0001. 

Государственная регистрация ипотеки права аренды земельного участка произведена 15 мая 2015 года Управлением Росреестра по Москве за номером 77-77/007-77/007/033/2015-342/1. 

Стоимость предмета ипотеки согласно п. 5.2 договора об ипотеке составляет 111 289 854,00 рубля, т.е. меньше суммы требования залогового кредитора – ООО «МонолитСтрой».

            Между тем, залогодержателем предмета ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости является до настоящего времени третье лицо - ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс». 

Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке, внесение сведений о новом залогодержателе не осуществлены в силу имеющегося запрета на проведение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ООО «Альпин», чем нарушаются права ООО «МонолитСтрой» как залогодержателя по договору об ипотеке. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

           В силу требований статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 3 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. 

          Залог является обеспечительным обязательством и согласно статье 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По смыслу пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" после прекращения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при прекращении такого договора.

            В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

            Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

            В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

            Согласно ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, цедент правомочен совершать уступку, уступаемое право не было уступлено цедентом другому лицу, цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

            В силу положений статьи 47 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

            Как разъяснено в п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 года № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве.

           Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 года № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (п. 2) также установлено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

             Уступка прав кредитора является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями, которая не связана с действиями по распоряжению (отчуждению или обременению) объектом недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Поскольку существующий правовой статус объекта недвижимости не изменяется в результате смены залогодержателя, внесение в реестр записи об этом не может свидетельствовать о нарушении установленного и зарегистрированного в ЕГРН ареста (запрета на совершение регистрационных действий, иного ограничения).

            В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки. Таким образом, при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующей записи об ипотеке, права прежнего залогодержателя переходят к новому кредитору вместе (одновременно) с переходом права по основному обязательству, в связи с чем, с этого момента прежний залогодержатель не может считаться обладателем данного права и, соответственно, лицом, которое вправе им распоряжаться. Новый залогодержатель вправе потребовать от регистрирующего органа внесения изменений в регистрационную запись в части указания его в качестве нового залогодержателя при предоставлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой.  

В данном случае истец может воспользоваться только таким способом защиты своего права, как признание права.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика о длящемся арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

При таком положении суд признает требования о признании за истцом право залога, возникшее из договора уступки прав требования (цессии), заключенного 24 декабря 2018 года между ООО «МонолитСтрой» и ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс», на принадлежащее ООО «Альпин» недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 1 036,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:1016, а также на право аренды ООО «Альпин» на земельный участок площадью 3200 кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации здания мотоциклетного клуба, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:0001, с установлением, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве государственной регистрации смены залогодержателя с ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» на ООО «МонолитСтрой» в отношении предмета залога по договору об ипотеке от 10.03.2015 года, заключенного между ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» и ООО «Альпин» основанными на законе, документально подтвержденными и подлежащими  удовлетвоению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНОЛИТСТРОЙ" (ОГРН: 5157746019020, ИНН: 7719429458) право залога, возникшее из договора уступки прав требования (цессии), заключенного 24 декабря 2018 года между ООО «МонолитСтрой» и ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» (ОГРН: 1057746817061, ИНН: 7743558302), на принадлежащее ООО «Альпин» (ОГРН: 1027739098342, ИНН: 7709063476) недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 1 036,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:1016, а также на право аренды ООО «Альпин» (ОГРН: 1027739098342, ИНН: 7709063476)  на земельный участок площадью 3200 кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации здания мотоциклетного клуба, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кадастровый номер 77:07:001004:0001.

         Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве государственной регистрации смены залогодержателя с ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» (ОГРН: 1057746817061, ИНН: 7743558302) на ООО «МонолитСтрой» (ОГРН: 5157746019020, ИНН: 7719429458) в отношении предмета залога по договору об ипотеке от 10.03.2015 года, заключенного между ООО «Ямаха Мотор Си-Ай-Эс» (ОГРН: 1057746817061, ИНН: 7743558302)  и ООО «Альпин» (ОГРН: 1027739098342, ИНН: 7709063476).

            Взыскать с ООО «Альпин» (ОГРН: 1027739098342, ИНН: 7709063476) в пользу ООО «МонолитСтрой» (ОГРН: 5157746019020, ИНН: 7719429458) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова