АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело №А65-21859/2018 

 

Дата принятия решения – 30 августа 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 24 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Камелия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 602 952 руб. 17 коп. долга и 101 680 руб. 99 коп. неустойки, 

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 14.12.2017г. ФИО2;

от ответчика -  не явился, извещен,   

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Камелия", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  1 602 952 руб. 17 коп. долга и 101 680 руб. 99 коп. неустойки.

         Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, корреспонденция суда получена 2.08.2018г., возражений не представил, иск не оспорил.

          В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

          Возражений о рассмотрении дела по существу от   сторон  не поступило.

          С согласия истца, при отсутствии возражений ответчика, суд в соответствии с  ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу.  

          Суд, руководствуясь п.  3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  ответчика.

          Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. 

           Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2018г. Общество с ограниченной ответственностью «Камелия», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано  несостоятельным (банкротом)  и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утвержден ФИО3. 

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим  платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

          Основанием исковых требований является задолженность по договору аренды за период с 01.11.2017г. по 22.03.2018г.

          Таким образом, суд приходит к выводу о том, что платежи являются текущими, следовательно, подлежат рассмотрению в рамках искового производства. 

          Из материалов дела следует, что 15.09.2016г. между истцом (арендодатель) и ООО «Камелия» (арендатор) был заключен  договор аренды №19325, по условиям которого ответчику был передан в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:50:011722:116, общей площадью 5257,0 кв.м., с разрешенным использованием – объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостинично-офисное здание,  расп. по адресу: г. Казань, категории земель – земли населенных пунктов,  Вахитовский район, ул. Ахтямова, а арендатор принял на себя обязательства  по внесению арендной платы ежемесячно в размере 336 283 руб. 72 коп., не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

          Срок аренды – 3 года, до 14.09.2019г.

          Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.11.2017г. по 22.03.2018г. в размере 1 602 952 руб. 38 коп. 

          Претензией №3511/кзиоисх от 22.03.2018г. истец потребовал оплатить образовавшуюся неустойку (л.д. 21-23).

          Неисполнение ответчиком обязательств по  оплате долга послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

          В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

 В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

          Учитывая, что  задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании  1 602 952 руб. 38 коп. долга за период с 01.11.2017г. по 22.03.2018г.,  в силу ст. ст. 309, 614  ГК РФ и ст.  65 ЗК РФ является правомерным и  подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

          При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация  при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

         Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки  ввиду ее несоразмерности не заявил. 

         С учетом изложенного, требование истца о взыскании 101 680 руб. 99 коп. неустойки, за период с 16.12.2017г. по 22.03.2018г. по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

         Расходы по уплате государственной пошлины согласно  ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

                                                           Р Е Ш И Л :

 

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Камелия», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 602 952 руб. 17 коп. долга и 101 680 руб. 99 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Камелия», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 30 046 руб. 33 коп.  госпошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                                 Ю.Н. Галеева