АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22216/2019

12 февраля 2020 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Омский аграрный научный центр» (ИНН 5502031146, ОГРН 1025500523960) к акционерному обществу «Почта России» в лице УФСП Омской области – филиала АО «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000) о взыскании суммы задолженности по возмещению административно – хозяйственных расходов за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 7 027 руб. 72 коп., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 14 200 руб. 66 коп., без вызова участвующих в деле лиц,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Омский аграрный научный центр» (далее по тексту – истец, ФГБНУ «Омский АНЦ») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском акционерному обществу «Почта России» в лице УФСП Омской области – филиала АО «Почта России» (далее – филиал АО «Почта России») о взыскании суммы задолженности по возмещению административно – хозяйственных расходов за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 7 027 руб. 72 коп., по возмещению коммунальных услуг за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 126 803 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 14 200 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Решением Арбитражного суда Омской области от 03.02.2020, изготовленного в виде резолютивной части, требование истца удовлетворено. От ответчика в установленный срок поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ФГБНУ СибНИИП (в результате реорганизации путем присоединения с 12.01.2018 ФГБНУ «Омский АНЦ») и УФПС Омской области - филиала ФГУП «Почта России» (в результате реорганизации путем преобразования ФГУП «Почта России» преобразовано в АО «Почта России») 26.02.2015 был заключен договор № ОМ-2/44.35-11-25/918 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, помещения № 7, 8, 9, расположенные по адресу: 

<

...> Победы, д. 2. Срок действия договора 3 года с момента заключения. Согласно пункту 6.1. договора арендная плата составляет 10 448 руб. 90 коп. в месяц. Согласно пункту 4.4.2. договора аренды, в течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего договора арендатор обязан обратиться к арендодателю для заключения договора на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные, административно - хозяйственные) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора. Стоимость потребленных арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчика, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества.

Пункт 6.2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы не позднее первого числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункт 6.1. договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг возникают у арендатора с момента подписания акта приема - передачи.

Однако ответчик, получив помещения по акту приема - передачи от 16.03.2015, не заключил с арендодателем договоры на возмещение коммунальных расходов и административно - хозяйственных услуг. Предложения со стороны истца о заключении указанных договоров ответчиком проигнорировано.

После истечения срока договора аренды, ответчик продолжает использовать переданное недвижимое имущество.

По утверждению истца, в адрес ответчика направлялась претензия о заключении договоров административно - хозяйственных услуг и возмещения коммунальных расходов, а также о сумме задолженности коммунальных расходов и административно - хозяйственных расходов. До настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Поскольку иного соглашения между сторонами о возмещении коммунальных расходов, административно - хозяйственных услуг не имеется, значит оплачивать возмещение коммунальных расходов, административно - хозяйственных услуг ответчик обязан не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.

За период с 01.01.2017 по 01.10.2019 ФГБНУ «Омский АНЦ» несло расходы по коммунальным расходам на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также несет административно - хозяйственные расходы.

Административно - хозяйственные расходы включают в себя услуги по уборке прилегающей к арендуемым помещениям территории, уборке мест общего пользования (санитарные узлы, коридоры зданий, тамбуры и др.), обслуживание сетей общего пользования (теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, телефонной связи), затраты по уплате налоговых платежей по арендуемым помещениям (налог на имущество в части арендуемых помещений).

Расчет и обоснование административно - хозяйственных расходов за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 приведен в приложении к исковому заявлению. Всего задолженность за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 по административно - хозяйственным расходам составляет 7 027 рубля 72 копейки.

За период с 01.01.2017 по 01.10.2019 ФГБНУ «Омский АНЦ» несло расходы по коммунальным платежам за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

В 2017 году истцом заключался договор теплоснабжения № 10-Т от 06.02.2017, по условиям которого установлена ориентировочная цена договора с НДС - 466 113 руб. 72 коп. 01.07.2010 был заключен договор № 3849 отпуска питьевой воды, прием сточных вод и загрязненных веществ. 22.12.2015 заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, согласно которому сумма, уплачиваемая по договору в соответствии с действующими тарифами и надбавками за год составило 46 302 руб. 14 коп. с НДС, в том числе водопотребление 20 862 руб. 93 коп., водоотведение 25 439 руб. 21 коп.

В 2018 году ФГБНУ «Омский АНЦ» был заключен договор на теплоснабжение № 10-Т/1 от 02.07.2018. Также был заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 3849/1 от 09.04.2018, по условиям которого сумма договора с НДС уплачивается с НДС на 2018 год в соответствии с действующими тарифами и надбавками по тарифам на услуги водоснабжения и водоотведения в размере 50 060 рублей 60 копеек.

В 2019 году ФГБНУ «Омский АНЦ» заключило договор теплоснабжения № 10-172 от 06.06.2019, согласно условиям которого, цена договора с учетом НДС составила 457 667 руб. 85 коп. Тарифы на теплоснабжение утверждены приказом РЭК от 15.09.2015 года № 262/49.

При расчете стоимости 1 кв.м. отопления из договора теплоснабжения использовалась сумма договора теплоснабжения на год/площадь отапливаемых помещений. При расчете стоимости на водоснабжение и водоотведение также сумма договора/общая площадь помещений. Указанные расчеты приведены в приложении к исковому заявлению.

За период с 01.01.2017 по 01.10.2019 задолженность по возмещению коммунальных расходов по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, согласно приведенному расчету, составило 126 803 руб. 36 коп. 

Ввиду того, что оплата за предоставленные коммунальные услуги в добровольном порядке не проведена, последовало обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Помимо предписанных требований действующего законодательства, стороны договора согласовали условие об обязательстве заключения договора на возмещение коммунальных услуг. Инициатива совершения указанных действий возлагалось на арендатора.

При оценке совокупности указанных обстоятельств суд исходит из принципа добросовестности (эстоппель) и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), в соответствии с которыми изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает в рассматриваемом случае права на возражение.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая отмеченный в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2016 № 308-ЭС14-1400 повышенный стандарт поведения лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также стандарт ожидаемого добросовестного поведения при ведении деятельности профессиональным участником гражданского оборота (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), которым является ответчик, суд полагает, что его поведение свидетельствует о попытке к отказу исполнения ранее принятых обязательств.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что филиал АО «Почта России» не исполнило принятые на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей за арендуемое помещение, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

Не отрицая факта пользования арендуемым помещением в отсутствие платы за коммунальное обслуживание, контррасчет подлежащей уплате суммы ответчиком не представлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с филиала АО «Почта России» задолженность по коммунальным платежам за указанный период в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Доводы  ответчика о частичном пропуске срока исковой давности противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Руководствуясь указанной нормой, на сумму основной задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что истец доказал обстоятельства, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску. При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании заявленной суммы подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Омский аграрный научный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в лице УФСП Омской области – филиала АО «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Омский аграрный научный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по возмещению административно – хозяйственных расходов за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 7 027 руб. 72 коп., по возмещению коммунальных услуг за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 126 803 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 01.10.2019 в размере 14 200 руб. 66 коп.; 5 435 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой