Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3573/2021

г. Рязань

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Медплюс" (г.Рязань, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Веритас" (г. Москва, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (г. Москва)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №С085-08 аренды земельного участка от 05.09.2008 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1659498,98руб., пеней в сумме 535475,81руб., начисленных за период с 01.07.2019 по 31.12.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2020 № 02/1/1-60-78, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Медплюс" (далее - ответчик) задолженности по арендной плате по договору №С085-08 аренды земельного участка от 05.09.2008 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1659498,98руб., пеней в сумме 535475,81руб., начисленных за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

Определением суда от 14.05.2021 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Веритас".

Определением суда от 07.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №С085-08 аренды земельного участка от 05.09.2008 в части своевременного внесения арендной платы.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 05.09.2008 в соответствии с постановлениями главы администрации г. Рязани №1034 от 23.05.2008 и №2703 от 23.05.2008  между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Веритас" (арендатор) заключен договор №С 085-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:2 на период строительства (л.д.9-13), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 20.02.2008 по 19.02.2011 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070034:2, общей площадью 1932,6 кв.м., расположенный: 

<

...> (Железнодорожный район) для завершения строительства магазина непродовольственных товаров (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания платы земельного налога. При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.

Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что не использование участка Арендатором не является основанием не внесения им арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0, начиная с момента истечения срока настоящего договора до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 5.2 договора).

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.7 настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор №С 085-08 от 05.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:2 на период строительства зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 10.08.2009.

На основании постановления администрации города Рязани №2380 от 31.05.2011 "О продлении срока действия договора №С 085-08 от 05.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:2 на период строительства" (л.д.18) соглашением от 04.08.2011 срок действия договора продлен по 19.02.2013 (л.д.19).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-002/2021-37463417 от 13.04.2021 (л.д.28-29), объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, для завершения строительства которого заключался договор №С085-08 от 05.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номерок 62:29:0070034:2, с 29.11.2017 находится в собственности у общества с ограниченной ответственностью "Медплюс".

Таким образом, учитывая, что ранее земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070034:2 находился в аренде у общества с ограниченной ответственностью "Веритас", с 29.11.2017 обществу с ограниченной ответственностью "Медплюс" перешли права и обязанности арендатора, в том числе возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.12.2020 не исполнил, задолженность ответчика составила 1 659 498 руб. 98 коп.

Ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью "Медплюс" обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пеней в порядке пункта 5.1 договора в сумме 535 475 руб. 81 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

19.02.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа №8 от 11.02.2021 (образовавшейся суммы задолженности и пеней по арендным платежам по договору №С 085-08 от 05.09.2008) (л.д.38). Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Медплюс" задолженности в сумме 1 659 498 руб. 98 коп., пеней в сумме 535 475 руб. 81 коп., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 этой же статьи, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С085-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:2 на период строительства от 05.09.2008.

В соответствии с пунктом 1.1 срок договора аренды: с 20.02.2008 по 19.02.2011. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Рязанской области 10.08.2009. Соглашением от 04.08.2011 срок действия договора продлен до 19.02.2013. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу предписаний статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку после истечения срока, указанного в п. 1.1 договора, договор расторгнут не был (доказательств обратного суду не представлено), договор аренды от 05.09.2008 является действующим по настоящее время.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в абзаце 2 пункта 14 Постановления № 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Указанная позиция нашла свое отражение в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2019 по делу №305-ЭС18-22413, а также обзоре судебной практике при Верховном суде Российской Федерации №3 (2019).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на спорном земельном участке располагается объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29), который с 29.11.2017 на праве собственности зарегистрирован за ООО "Медплюс". В связи с чем, плательщиком арендной платы за аренду спорного земельного участка с 29.11.2017 (даты государственной регистрации права собственности ООО "Медплюс" на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке) является ООО "Медплюс".

Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения по делу №А54-4003/2020 и в силу ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору №С 085-08 от 05.09.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:2 на период строительства за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 составляет 1 659 498 руб. 98 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. При этом судом учтено следующее.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1 659 498 руб. 98 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, в сумме 535 475 руб. 81 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пеней судом проверен и признан верным и не противоречащим закону и условиям договора. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, суд считает, что исковые требования о взыскании пеней за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 535 475 руб. 81 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 33 975 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медплюс" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 1 659 498 руб. 98 коп., пени в сумме 535 475 руб. 81 коп., начисленные за период с 01.07.2019 по 31.12.2020.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медплюс" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 975 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.А. Ушакова