Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39841/2021

14 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июля 2021 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Атлантик" (197110, Санкт-Петербург город, Петровский проспект, 1, лит.А, 12-Н, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Центр Реставрации" (129301, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды офисных помещений от 09.10.2020 №636-БЦ-АС по оплате базовой части арендной платы за период с 01.12.2020 по 30.04.2021 в размере 994 913,06 руб., 

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 02.04.21,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Атлантик" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Реставрации" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды офисных помещений от 09.10.2020 №636-БЦ-АС по оплате базовой части арендной платы за период с 01.12.2020 по 30.04.2021 в размере 994 913,06 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела доказательства вызова ответчика на сверку расчетов и односторонний акт сверки расчетов.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

09.10.2020 между ООО "Атлантик" (арендодатель) и ООО "Центр Реставрации" (арендатор) заключен договор аренды офисных помещений № 636-БЦ-АС, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлена часть площадью 118,2 кв.м. нежилого помещения 65-Н площадью 870,6 кв.м., кадастровый номер 78:34:0416401:1237, расположенного на 19 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Савушкина, д. 126, лит. Б., помещение предоставлено для размещения офиса. 

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 26.10.2020.

Согласно пункту 4.1.1. Договора арендная плата в месяц за квадратный метр площади составляет 2080 руб., в том числе НДС. Арендная плата в месяц за аренду всего помещения составляет 245 856 руб., в том числе НДС. Арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего календарного месяца, начиная с даты начала. Коммунальные услуги, потребляемые в помещении за исключением электроэнергии и эксплуатационные услуги, включены в базовую арендную плату.

В обеспечение обязательств по своевременному внесению арендной платы арендатором платежным поручением от 30.10.2020 №401 внесен обеспечительный платеж в сумме 245 856 руб. 

Однако, как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей арендатором не исполняются. Внесенный ответчиком обеспечительный платеж в сумме 245 856 руб. зачтен истцом на основании пункта 5.2. договора в счет оплаты задолженности по переменной части арендной платы за период с 26.10.2020 по 28.02.2021 в размере 11 489,06 руб. и задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 234 366,94 руб., уведомление №61 АС от 24.03.2021 о зачете направлено арендатору. Непогашенная задолженность ответчика по оплате базовой части арендной платы по состоянию на 30.04.2021 составляет 994913,06 руб. 

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 06.04.2021 №77Ас с требованием погасить задолженность, что подтверждается копией квитанции почты России. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства оплаты долга не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в размере 994 913,06 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, на основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 22 898 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Реставрации" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлантик" 994 913,06 руб. задолженности по договору аренды офисных помещений от 09.10.2020 №636-БЦ-АС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Реставрации" в доход федерального бюджета 22 898 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.