АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 января 2019 года

Дело № А33-11099/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.12.2018.

В полном объёме решение изготовлено 14.01.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- гр. ФИО1, г. Красноярск,

- Администрация г. Красноярска, 

при участии:

от истца: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 06.12.2018;

от ответчика: ФИО3- представителя по доверенности от 10.01.2018, паспорт,

третье лицо – ФИО1, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 506 731,15 руб., за период с 12.03.2007 по 31.03.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 277 865,05 руб., за период с 01.04.2007 по 31.03.2017..

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2017 возбуждено производство по делу, на 10.07.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 10.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 10.08.2017 судебное разбирательство отложено на 06.09.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гр. ФИО1.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований окончательно определив их в  судебном заседании 19.10.2018, в котором судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, согласно которому Департамент просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 410 118,16 руб. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 575,79 руб. за период с 01.04.2007 по 17.01.2017.

Определением от 22.09.2017 судебное разбирательство отложено на 22.11.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Красноярска.

Определением от 24.12.2018 судебное  разбирательство отложено на 28.12.2018. 

Третье лицо - Администрация г. Красноярска в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени судебного разбирательства, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ООО «Красноярский привоз» представлен отзыв на иск, в котором ответчик полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истцом пропущен срок исковой давности по части требований; отсутствует неосновательное обогащение на стороне общества в связи с наличием переплаты по ранее заключенному договору аренды № 4161 от 10.06.2002; Департамент применил при расчете платы за земельный участок № 24:50:0500229:0004 неправильный УПКС, не соответствующий характеру деятельности общества на участке (складская деятельность, а не торговля).

Подробно доводы ответчика приведены в отзыве на иск и дополнениях к нему.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Председателем КУМИ г. Красноярска 24.12.1997 утвержден План приватизации муниципального предприятия «Оптово-заготовительное и перерабатывающее предприятие № 5 Ленинского района», адрес 

<

...>, основным видом деятельности которого являлось закуп, хранение, переработка, фасовка, реализация картофеля и прочей плодоовощной продукции.

В пункте 14 Плана приватизации указано, что объекты недвижимости муниципального предприятия «Оптово-заготовительное и перерабатывающее предприятие № 5 Ленинского района» расположены на земельном участке площадью 115 278,85 кв.м., площадь застройки составляет 40 177,6 кв.м. на участке расположено 27 строений, ж.д. пути.

К плану приватизации прилагается  акт установления нормативной цены земельного участка площадью 115 278,65 кв.м., согласно которого целевое назначение использования участка: оптово-заготовительное перерабатывающее предприятие.

В Государственный кадастр недвижимости включен 19.11.2005 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:14 (ранее присвоенные номера  У24:50:0500229:3522, 24:50:0500229:0001) общей площадью 115 278,85 кв.м., (115 279 кв.м. с учетом округления) по адресу 

<

...> с разрешенным использованием овощная база, правообладатель до приватизации - Оптово-заготовительное объединение «Горплодовощторг».

Данный участок включен в ГКН как ранее учтенный с границами, которые не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «Красноярский привоз» на праве собственности на основании плана приватизации от 24.12.1997 принадлежат объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание, общей площадью 1029,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 247,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, строение, 1;

- нежилое здание гаража, общей площадью 4688,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 6096,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 5946,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 1706,40 кв.м. расположенное адресу: 

<

...>;

- -нежилое здание, общей площадью 3624,24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 749,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 871,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 767, 00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 866,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 7718,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 4216,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-нежилое здание, общей площадью 141,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание, общей площадью 2294,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение - железнодорожные пути необщего пользования на ст. Базаиха, протяженностью 1095, 80 п.м., расположенное по адресу: 

<

...> ()данный факту установлен в решении Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2016 по делу № А33-2254/2014).

ООО «Красноярский привоз» на основании плана приватизации от 24.12.1997 и решения акционеров о реорганизации в форме преобразования также принадлежало право собственности на следующие три объекта недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 3 площадью 654,9 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:05000229:154,

- нежилое помещение № 4 площадью 114,10 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500229:152,

- нежилое помещение № 5 площадью 656,40 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500229:153.

ОАО «Красноярский привоз» создано в результате приватизации муниципального предприятия «Оптово-заготовительное и перерабатывающее предприятие № 5 Ленинского района», зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией Ленинского района г. Красноярска 12.05.1998 рег. № 106.

ООО «Красноярский привоз» создано в результате реорганизации ОАО «Красноярский привоз», является его правопреемником, зарегистрирован в качестве юридического лица 21.05.2013 (выписка из ЕГРЮЛ от 08.10.2018).

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:0004 площадью 110 182 кв.м. поставлен на кадастровый учет 11.05.2005, участок прошел межевание (выписка из ЕГРН от 09.06.2018).

Между Администрацией г. Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский привоз» (арендатор, после реорганизации - ООО «Красноярский привоз») заключен договор аренды земельного участка № 4161 от 10.06.2002, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок в 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0500229:0004 общей площадью 110 182 кв.м. на срок с 01.01.2002 по 31.12.2002.

Арендная плата установлена в размере  422 156,88 руб. в год, 35 179,74 руб. в месяц и вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.

Данный размер арендной платы рассчитан на основании базового размера арендной платы, коэффициента дифференциации и коэффициента арендной платы.

По акту приема-передачи от 01.01.2002 участок передан арендатору в пользование.

Дополнением № 2712 внесены изменения в договор, арендодателем является Департамент недвижимости администрации г. Красноярска, арендная плата с 01.01.2003 составляет 63 324,8  руб. в месяц, срок действия договор аренды продлен по 05.07.2004.

Дополнением № 2451 стороны установили, что с 01.01.2004 размер арендной платы составляет 69 659,41 руб. в месяц.

В дальнейшем срок действия договора от 10.06.2002 N 4161 не продлялся.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:0004 площадью 110 182 кв.м снят с кадастрового учета 08.02.2006 (выписка из ЕГРН от 09.06.2018).

В кадастровом паспорте данного участка не указаны сведения о разрешенном и фактическом использовании земельного участка.

           Согласно акту определения кадастровой стоимости земельного участка № 24:50:0500229:0004 от 20.12.2004, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю, кадастровая стоимость данного участка установлена в размере 158 000 988 руб. исходя из УПКС равного 1 434 руб. кв.м. по 7 группе видов разрешенного использования (земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи) согласно Приказа Росземкадастра от 17.10.2002 № П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений».

Письмом от 09.10.2006  № 26485 Департамент сообщил обществу, что срок действия договор аренды земельного участка № 4161 от 10.06.2002 истек, по истечении трех месяцев получения данного уведомления договор аренды будет считаться расторгнутым на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное уведомление получено обществом 11.12.2006, соответственно договор аренды № 4161 от 10.06.2002 прекратился с 11.03.2007.

В Государственный кадастр недвижимости включен 19.11.2005 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:14 (ранее присвоенный учетный номер У24:50:0500229:3522, 24:50:0500229:0001) общей площадью 115 279 кв.м. по адресу 

<

...> с разрешенным использованием овощная база, правообладатель до приватизации - Оптово-заготовительное объединение «Горплодовощторг».

Согласно Протоколу выявления технической ошибки от 11.02.2013 № 4/346 документы кадастрового дела на участок № 24:50:0500229:14 в архиве филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю отсутствуют, однако хранится перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 24:50:0500229 по состоянию на 10.1.2002, согласно которому земельный участок с местоположением 

<

...> имел кадастровый номер 24:50:0500229:0001, У24:50:0500229:3522.

09.11.2012 Департамент муниципального имущества обратился в ФГБУ ФКП Росреестра  с заявлением о внесении в ГКН изменений в части характеристик земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 115 279 кв.м., на котором были расположены объекты приватизированного муниципального предприятия, представив межевой план по уточнению границ данного участка. Согласно межевого плана земельного участка № 24:50:0500229:14, площадь земельного участка по данным ГКН до уточнения границ - 115 279 кв.м., площадь земельного участка после уточнения границ в соответствии с межевым планом 107 940 кв.м. (- 7339 кв.м.).

Решением от 26.11.2012 № Ф24/12-2-131-355 ФГБУ ФКП Росреестра внесло изменения в ГКН в части площади земельного участка № 24:50:0500229:14, уточненная площадь - 107 940 кв.м.

        Согласно акту определения кадастровой стоимости земельного участка № 24:50:0500229:14 от 20.12.2004, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю, кадастровая стоимость данного участка установлена в размере 165 309485,24 руб. исходя из УПКС равного 1 434 руб.кв.м. по 7 группе видов разрешенного использования (земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи) согласно Приказа Росземкадастра от 17.10.2002 № П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений».

         Согласно акту определения кадастровой стоимости указанного земельного участка от 26.11.2012, для данного участка установлен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 1 937,54 кв.м. по 9 группе видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), установленный в соответствии с Приказом Минэкномразвития Российской Федерации от 15.02.2017 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Глинки, 37 следует, что участку установлено разрешенное использование - овощная база.

ОАО «Красноярский привоз» обратилось с письмом № 200 от 07.12.2012 в Департамент МИиЗО администрации г. Красноярска с просьбой подготовить распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет с кадастровым номером 24:15:0500229:14 как собственнику строений, приложив свидетельства о государственной регистрации права собственности на 19 строений.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 04.02.2013 № 271-недв на основании заявления ОАО «Красноярский привоз» и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации данному обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:14 общей площадью 107 940 кв.м. расположенный по адресу 

<

...> в целях эксплуатации нежилых зданий, ж.д. путей на срок 10 лет.

27.05.2013 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ОАО «Красноярский привоз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1603, по условиям которого на период с 04.02.2013 по 03.02.2023 арендатору передается земельный участок площадью 107 940 кв. м. кадастровый номер 24:50:0500229:14 по адресу 

<

...> для эксплуатации нежилых строений и железнодорожных путей (с учетом протокола разногласий).

Согласно пункту 2.3 договора с учетом протокола разногласий от 07.05.2013 его условия распространяются на от ношения сторон с 04.02.2013 - дата издания распоряжения.

Стороны не достигли при заключении указанного договора согласия о распространении условий данного договора на прошлый период - с даты расторжения предыдущего договора аренды № 4161 от 10.06.2002 - с 11.03.2007.

По акту приема -передачи участок передан арендатору в пользование датой 04.02.2013 (с учетом дополнительного протокола согласования разногласий от 07.05.2013.

Дополнением рои 04.09.2015 в число сторон договора аренды № 1603 от 27.05.2013 включены помимо ООО «Красноярский привоз» также ООО «АРДАЙ», ОАО «Дары Сибири», арендная плата для ООО «Красноярский привоз» с 04.08.20145 составляет 160 853,32 руб. на площадь участка 66 415,482 кв.м. (6153/10000).

С учетом принятия Красноярским краевым судом решения от 01.03.2016 по делу № 3А-53/2016 об установлении кадастровой стоимости земельного участка № 24:50:0500229:14 в размере его рыночной стоимости в сумме 49 113 000 руб., дополнительным соглашением от 19.10.2016 размер арендной платы для ООО «Красноярский привоз» установлен с 01.01.2015 сумму 37 773,97 руб. в месяц.

Департамент и ООО Красноярский привоз» заключили соглашение от 27.05.2013 N 2662 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.06.2002 N 4161 (с учетом дополнительного протокола согласования разногласий от 06.05.2013) с 11.03.2007.

Учитывая расторжение договора аренды № 4161 от 10.06.2002 с 11.03.2007, а также факт оплаты обществом за аренду и после 11.03.2007, Департаментом определена сумма переплаты по договору аренды № 4161 от 10.06.2002 в размере 2 033 072, 25 руб.

Переплата по договору аренды от 01.06.2002 N 4161 (денежные средства, уплаченные в период за пределами действия договора от 10.06.2002 N 4161 с 11.03.2007 по март 2013 года) в размере 2 033 072 рублей 25 копеек зачтена Департаментом по заявлению общества от 22.07.2013 в счет уплаты арендных платежей и пени по договору аренды от 27.05.2013 N 1603 по срокам аренды начиная с 04.02.2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.09.2015 по делу № А33-14535/2015 отказано в удовлетворении иска участника  общества с ограниченной ответственностью  "Красноярский привоз"  ФИО5 о признании соглашения от 27.05.2013 № 2662 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.06.2002 № 4161, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ОАО "Красноярский  Привоз", недействительным в силу совершения сделки в ущерб интересам ОАО "Красноярский  Привоз", а также вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств на крайне невыгодных для ОАО "Красноярский  Привоз" условиях, чем другая сторона воспользовалась. 

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находилось дело по иску Департамента МИ и ЗО администрации г. Красноярска к ООО «Красноярский привоз» о взыскании неосновательного обогащения (№ А33-2254/2014).

В рамках указанного дела Департамент ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка в период с 11.03.2007 по 03.02.2013 между сторонами не был заключен, просил взыскать с общества неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м. в период с 11.03.2007 по 03.02.2013 (с даты прекращения договора № 4161 от 10.06.2002 по дату начала действия нового договора № 1603 от 27.05.2013) в сумме 16 803 283  руб. 43  коп. и проценты за пользование чужими денежными в сумме 3 787 476 руб. 57 коп. за период с 01.05.2007 по 03.02.2013.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2016 по делу № А33-2254/2014 иск удовлетворен, с ООО «Красноярский привоз» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 16 803 283  руб. 43  коп. неосновательного обогащения,  3 787 476  руб. 57 коп. процентов,  в федеральный бюджет 125 953 руб. 80 коп. государственной пошлины. 

Соглашением № 2 от 12.01.2017 о взаиморасчетах в связи с выходом гр. ФИО1 из состава участников ООО «Красноярский привоз», данное общество передает ФИО1  в счет оплаты действительной стоимости доли выходящего участника недвижимое имущество, в том числе:

- нежилое помещение № 3 площадью 654,9 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:05000229:154,

- нежилое помещение № 4 площадью 114,10 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500229:152,

- нежилое помещение № 5 площадью 656,40 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500229:153.

Право собственности гр. ФИО1 на указанные помещения зарегистрировано в ЕГРП 18.01.2017, право собственности ООО «Красноярский привоз» на данные помещения прекращено с 18.01.2017.

Учитывая доводы истца о нахождении трех спорных помещений за границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500228:14, по ходатайству Департамента судом определением от 07.03.2018 была назначена комиссионная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Кадастровый центр» ФИО6, ФИО7.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

         1 Вопрос: Расположены или нет нежилые помещения № 3 площадью 654,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:05000229:154, № 4 площадью 114,10 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:152, № 5 площадью 656,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:153, находящиеся в нежилом здании по адресу 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0500229:76 в границах земельного участка 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м.?

            2 Вопрос:  Какая площадь нежилых помещений № 3 площадью 654,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:05000229:154, № 4 площадью 114,10 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:152, № 5 площадью 656,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:153, находящиеся в нежилом здании по адресу 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0500229:76 расположена за границами земельного участка 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м.?   В случае наличия части площади помещений № 3,4,5 за границами земельного участка № 24:50:0500229:14 указать, находится ли указанная площадь в пределах  иных поставленных на кадастровый учет участков либо в пределах участков публичной собственности.

В заключении экспертов от 30.03.2018 № 043-03/2018 ООО «Кадастровый центр» даны следующие ответы на поставленные вопросы:

        1 вопрос: нежилые помещения № 3 площадью 654,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:05000229:154, № 4 площадью 114,10 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:152, № 5 площадью 656,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:153, находящиеся в нежилом здании по адресу 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0500229:76 находятся за границами земельного участка 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м.

          2 вопрос: исследуемые помещения № 3,4,5 расположенные в нежилом здании по ул. Глинки, 37 строение 23 полностью выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:14, на иные земельные участки, поставленные на кадастровый учет не накладываются, находятся на землях неразграниченной государственной собственности. Общая площадь участка занятого нехилым зданием с кадастровым номером 24:50:0500229:76 составляет 1577 кв.м. данное здание состоит из трех помещений № 3,4.5.

В рамках настоящего дела Департамент просит взыскать с общества неосновательное обогащение в размере 410 118,16 руб. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 575,79 руб. за период с 01.04.2007 по 17.01.2017 (ходатайство об уточнении размера требований от 19.10.2018) за пользование земельным участком земель неразграниченной государственной собственности, на котором расположены строения № 3,4,5 по адресу 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В рамках настоящего дела Департамент просит взыскать с общества неосновательное обогащение в размере 410 118,16 руб. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 575,79 руб. за период с 01.04.2007 по 17.01.2017.

В обоснование иска Департамент ссылается на следующее:

- договор аренды № 4161 от 10.06.2002 земельного участка № 24:50:0500229:0004 площадью 110 182 кв.м. прекращен 11.03.2007, участок снят с кадастрового учета 08.02.2006;

- нежилые помещения № 3 площадью 654,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:05000229:154, № 4 площадью 114,10 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:152, № 5 площадью 656,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:153, находящиеся в нежилом здании по адресу 

<

...> ранее находились в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:0004, в связи с чем в период срока действия договора аренды № 4161 от 10.02.2002 с 01.01.2002 по 11.03.2007 ответчик оплачивал пользование земельным участком под помещениями;

- в ГКН включен 19.11.2005 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:14 (ранее присвоенный учетный номер У24:50:0500229:3522, 24:50:0500229:0001) общей площадью 115 279 кв.м. по адресу 

<

...> , уточненная площадь с 26.11.2012 составляет 107 940 кв.м;

- новый договор аренды № 1603 от 27.05.2013 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м. действует с 04.02.2013;

- неосновательное обогащение за период с 11.03.2007 по 03.02.2013 (период отсутствия между сторонами заключенного договора аренды) за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м. в сумме 16 803 283  руб. 43  коп. взыскано решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2016 по делу № А33-2254/2016;

- учитывая расторжение договора аренды № 4161 от 10.06.2002 с 11.03.2007, а также факт оплаты обществом за аренду и после 11.03.2007, Департаментом определена сумма переплаты по договору аренды № 4161 от 10.06.2002 в размере 2 033 072, 25 руб.;

- переплата по договору аренды от 01.06.2002 N 4161 (денежные средства, уплаченные в период за пределами действия договора от 10.06.2002 N 4161 с 11.03.2007 по март 2013 года) в размере 2 033 072 рублей 25 копеек зачтена Департаментом по заявлению общества от 22.07.2013 в счет уплаты арендных платежей и пени по договору аренды от 27.05.2013 N 1603 по срокам аренды начиная с 04.02.2013, иной переплаты не имелось;

- нежилые помещения: № 3 площадью 654,9 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:05000229:154;  № 4 площадью 114,10 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500229:152; № 5 площадью 656,40 кв.м. по адресу 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0500229:153 находятся за границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м., арендуемого ответчиком по договору аренды № 1603 от 27.05.2013, что подтверждено заключением экспертизы, площадь занимаемого помещениями участка составляет 1577 кв.м.;

- ООО «Красноярский привоз» пользовалось участком под указанными помещениями площадью 1577 кв.м. (с учетом заключения судебной экспертизы), без договора, не оплачивая их пользование, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 12.03.2007 по 17.01.2017 (с даты расторжения договора аренды № 4161 от 10.06.2002 по дату прекращения права собственности общества на указанные помещения).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:0004 площадью 110 182 кв.м. поставлен на кадастровый учет 11.05.2005, участок прошел межевание (выписка из ЕГРН от 09.06.2018).

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:0004 площадью 110 182 кв.м снят с кадастрового учета 08.02.2006 (выписка из ЕГРН от 09.06.2018).

Согласно Протоколу выявления технической ошибки от 11.02.2013 № 4/346 документы кадастрового дела на участок № 24:50:0500229:14 в архиве филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю отсутствуют, однако хранится перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 24:50:0500229 по состоянию на 10.1.2002, согласно которому земельный участок с местоположением 

<

...> имел кадастровый номер 24:50:0500229:0001, У24:50:0500229:3522.

В Государственный кадастр недвижимости включен 19.11.2005 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500229:14 (ранее присвоенный учетный номер У24:50:0500229:3522) общей площадью 115 278,85 кв.м., (115 279 кв.м. с учетом округления) по адресу 

<

...> с разрешенным использованием овощная база, правообладатель до приватизации - Оптово-заготовительное объединение «Горплодовощторг».

Данный участок включен в ГКН как ранее учтенный с границами, которые не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку границы участка № 24:50:0500229:14 не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при включении данного участка в Государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета не было выявлено его наложение с земельным участком № 24:590:0500229:004.

В дальнейшем после снятия с кадастрового учета земельного участка № 24:50:0500229:0004 (08.02.2006), Департамент 09.11.2012 обратился в ФГБУ ФКП Росреестра  с заявлением о внесении изменений в ГКН в части характеристик земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 115 279 кв.м., на котором были расположены объекты приватизированного муниципального предприятия, представив межевой план по уточнению границ данного участка. 

Согласно межевого плана земельного участка № 24:50:0500229:14, площадь земельного участка по данным ГКН до уточнения границ - 115 279 кв.м. (как и указано в плане приватизации Оптово-заготовительного объединения «Горплодовощторг», площадь земельного участка после уточнения границ в соответствии с межевым планом 107 940 кв.м. (- 7339 кв.м.).

Решением от 26.11.2012 № Ф24/12-2-131-355 ФГБУ ФКП Росреестра внесло изменения в ГКН в части площади земельного участка № 24:50:0500229:14, уточненная площадь - 107 940 кв.м.

Таким образом, с  26.12.2012 участок № 24:50:0500229:14 имеет установленные границы.

Поскольку оба участка предоставлялись ООО «Красноярский привоз» в аренду для размещения приватизированных объектов, однако площадь участка № 24:50:0500229:0004 была больше чем площадь участка № 24:50:0500229:14, судом предлагалось сторонам представить пояснения о причинах уменьшения площади участка № 14:50:0500229:14 при его межевании до 107 940 кв.м. и не включении при его межевании в 2012 году в его границы трех спорных помещений.

Пояснения о причинах указанной ситуации сторонами не представлены, в материалах дела такие документы отсутствует.

      Вместе с тем, заключением проведенной в ходе рассмотрения дела землеустроительной экспертизы установлено, что нежилые помещения № 3 площадью 654,9 кв.м. кадастровый номер 24:50:05000229:154, № 4 площадью 114,10 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:152, № 5 площадью 656,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0500229:153, находящиеся в нежилом здании по адресу 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0500229:76 находятся за границами земельного участка 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м., занимаемая указанными помещениями площадь земельного участка земель неразграниченной государственной собственности составляет 1577 кв.м.

Департаментом представлены схемы взаимного  расположения двух земельных участков: 24:50:05000229:0004 площадью 110 182 кв.м. и участка № 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м., из которых также следует, что участки сформированы для размещения объектов ОАО «Красноярский привоз», которые приватизированы из муниципальной собственности, при этом разница в площади участка № 24:50:05000229:14 и № 24:50:0500229:0004 связана с тем, что в площадь земельного участка № 24:50:0500229:14 не включена часть участка № 24:50:0500229:004, касающаяся участка, на котором расположены три спорных помещения, а ранее данные помещения располагались в границах участка № 24:50:0500229:0004.

Данный факт сторонами не оспаривается, что подтверждается указанной схемой и письменными пояснениями сторон в ходе рассмотрения дела.

Указывая, что в рамках дела № А33-2254/2014 по иску Департамента МИ и ЗО администрации г. Красноярска к ООО «Красноярский привоз» взыскано неосновательное обогащение за период с 11.03.2007 по 03.02.2013 в отношении участка № 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м., а спорные помещения расположены за его границами, переплата по договору аренды № 4161 от 10.02.2002 определенная на дату его расторжения 11.03.2007 учтена в другой договор аренды № 1603 от 27.05.20013, Департамент полагает, что за пользование земельным участком неразграниченной государственной собственности ответчик не вносил плату за период с 11.03.2007 по 17.01.2017.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что Департамент не доказал факт наличия на стороне общества неосновательного обогащения в сумме 410 118,16 руб. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017 в виде сбережения платы за пользование земельным участком площадью 1577 под тремя спорными помещениями, учитывая следующее.

Как следует из договора аренды по договору аренды № 4161 от 10.06.2002, расчетов начислений и оплат по договору Департамент производил расчет платы за пользование участком № 24:50:0500229:0004 за период действия данного договора аренды - с 01.01.2002 по 11.03.2007 в следующих размерах:

- за период с 01.01.2002 по 31.12.2002 размер арендной платы в месяц составил 35 179,74 руб., в год 422 156,88 руб., что согласовано сторонами в договоре аренды № 4161 от 10.05.2002;

- с 01.01.2003 по 31.12.2003 размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № 2712 от 23.09.2003 - 63 324,81 руб. в месяц, что составит 759 897,92 руб. в год;

- с 01.01.2004 по 31.12.2004 размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением  № 2451 от 19.05.2004 к договору аренды составляет 69 659,41 руб. в месяц или 835 912,92 руб. в год.

- с 01.01.2005 по 31.12.2005 размер арендной платы применен Департаментом по договору аренды в размере 76 627,61 руб. в месяц или 919 531,37 руб. в год. с учетом коэффициента индексации федеральным законодательством ставок земельного налога в размере 1,1 на  основании решения Красноярского городского Совета депутатов от 21.12.2004 № 4-58 "О внесении изменения в Решение Красноярского городского Совета от 08.12.99 N В-214 "Об установлении базовых размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске".

В период 2002-2005 годов Департамент применял при расчете арендной платы методику ее исчисления с использованием базовых размеров, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 08.12.1999 № В-214 «Об установлении базовых размеров и дифференцированных ставок арендной платы за землю в г. Красноярске» (с изменениями).

20.12.2015 Красноярским городским Советом депутатов принято решение № 8-156 «Об арендной плате за землю в городе Красноярске», согласно которому предусмотрен расчет арендной платы с использованием кадастровой стоимости земельных участков и применением коэффициентов, в частности для прочих участков равного 1,5 % кадастровой стоимости участка.

Постановлением Совета Администрации Красноярского края от 19.02.2003 № 44-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов края»  утверждена кадастровая стоимость земель в населенных пунктах края, в том числе в г. Красноярске в разрезе видов функционального использования, определенных Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 N П/337 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений".

 В постановлении № 44-п не утверждалась кадастровая оценка конкретных земельных участков, а определялась средняя кадастровая стоимость участков по населённым пунктам края по кадастровым кварталам по видам функционального использования земельных участков.

С 01.01.2006 Департамент применил в расчете арендной платы новый порядок ее исчисления исходя из кадастровой стоимости и вида функционального использования участка, самостоятельно выбрав на основании утвержденных Постановлением № 44-п от 19.02.2003 удельный показатель кадастровой стоимости по пятому виду функционального использования - 4 443 руб/кв.м. (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса), размер арендной платы составил 214 173,15 руб. в месяц (доля арендатора 38 563,7 кв.м. - 4443 руб. х 1,5 % = 2 570 077,79 руб. в год или 214 173,15 руб. в месяц), что подтверждается пояснениями Департамента.

С 01.01.2006 по 31.12.2006 размер арендной платы по данным истца составил 2 570 077,79 руб. в год из расчета 214 173,15 руб. в месяц;

- с 01.01.2007 по 11.03.2007 (дату расторжения договора аренды № 4161 от 10.06.2002) - 214 173,15 х 2 месяца = 428 346,30 руб. + 11 дней марта 75 996,92 руб. (214 173,15 руб./31 день х 11 дней), всего 504 343,22 руб.

Итого с учетом указанных ставок размер арендной платы по данным арендодателя составляет: 422 156,88 руб. + 759 897,92 руб. + 835 912,92 руб. + 919 531,37 руб. + 2 570 077,79 руб. + 504 343,22 руб. = 6 011 900,10 руб. (по данным Департамента 6 011 920,66 руб.), суд далее использует размер начислений департамента ввиду незначительной разницы с расчетом суда.

Согласно представленных Департаментом сведений и платежных документов ответчика, размер оплат произведенных обществом с 01.01.2002 по 05.03.2013 (до даты заключения нового договора аренды на участок № 24:50:0500229:14) составляет 8 354 213,39 руб.

Разница между данной суммой оплат и суммой начислений арендной платы по договору аренды № 4161 по ставкам Департамента составляет 8 354 213, 39 руб. - 6 011 920,66 руб. = 2 342 292,73 руб.

На основании заявления ответчика от 09.11.2009 № 65633 сумма в размере 322 832,40 руб. зачтена из указанных платежей в пени, остаток переплаты 2 019 480,91 руб. 

Как указывает Департамент, 16.08.2004 выполнен возврат суммы 129,78 руб. и зачислен в пеню, а 31.12.2012 выполнен перерасчет на сумму 13 741,70 руб. 

Итого размер переплаты по данным Департамента составил: 2 342 292,73 руб. - 322 832,40 руб. - 129,78 руб. + 13 741,70 руб. = 2 033 072,25 руб.

Учитывая расторжение договора аренды № 4161 от 10.06.2002 с 11.03.2007, переплата по договору аренды от 01.06.2002 N 4161 (денежные средства, уплаченные в период за пределами действия договора от 10.06.2002 N 4161 с 11.03.2007 по 05.03.2013) в размере 2 033 072 рублей 25 копеек зачтена Департаментом по заявлению общества от 22.07.2013 в счет уплаты арендных платежей и пени по договору аренды от 27.05.2013 N 1603 за пользование участком № 24:50:0500229:14.

Иной переплаты по договору аренды № 4161 от 10.06.2002, которую можно было бы учесть в качестве оплаты за пользование тремя строениями в спорный период  - с 11.03.2007 по 17.01.2017 по данным Департамента не имеется.

Изучив представленный Департаментом расчет начислений по договору аренды № 4161 от 10.06.2002, суд полагает его неверным начиная с 01.01.2006, когда в расчете арендной платы стала применяться кадастровая стоимость земельного участка № 24:50:0500229:0004 исчисленная арендодателем самостоятельно с использованием УПКС равного 4443 руб.кв.м.

При расчете арендной платы с 01.01.2006 Департаментом применен удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) на основании Постановления Совета администрации Красноярского края от 19.02.2003 № 44-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов края», которым   утверждена кадастровая стоимость земель в населенных пунктах края, в том числе в г. Красноярске в разрезе видов функционального использования, определенных Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 N П/337 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений", равный 4443 руб. кв.м. по пятому виду функционального использования - 4 443 руб/кв.м. (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса). 

Вместе с тем, в материалах представленного по запросу суда из ФГБУ ФКП Росреестра  кадастрового дела в отношении земельного участка № 24:50:0500229:0004  имеется утвержденная руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю 20.12.2004 оценочная опись земельных участков в кадастровом квартале № 24:50:0500229, согласно которому для участка № 24:50:0500229:0004 определена органом кадастрового учета на основании указанного Постановления кадастровая стоимость с использованием УПКС равного 1434 руб. кв.м. по седьмой группе видов функционального использования (земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи). Виды функционального использования были утверждены Приказом Росземкадастра № П/337 от 17.10.2002 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений".

Суд отмечает, что при расчете неосновательного обогащения по настоящему делу за пользование земельным участком площадью 1577 кв.м. Департамент также использует с 12.03.2017 по 31.12.2008 (до даты новой кадастровой оценки) УПКС по седьмой группе видов функционального использования - 1 434 руб.кв.м., а не 4443 руб. кв.м., применив данный УПКС к землям неразграниченной государственной собственности соответствующего кадастрового квартала,   на которой в спорный период находились три помещения ответчика.

Исходя из расчета требований по настоящему делу следует, что размер платы на участок площадью 1577 кв.м. определен в размере 2 826,77 руб. в месяц с 11.03.2007 с применением УПКС 1 434 руб.кв.м., 3 561,08 руб. кв.м. в месяц с 01.01.2009 с применением УПКС 1577 руб.кв.м., 3 645,57 руб. кв.м в месяц с 01.01.2012 с применением УПКС 1 849,37 руб. кв.м.

        Для расчета иска по настоящему делу при определении значений УПКС для участка площадью 1577 кв.м. земель неразграниченной государственной собственности Департамент с 01.01.2009 использует утвержденные постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 N 250-п  "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края"¸ а с 01.01.2012  утвержденные постановлением  Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п  "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края"  средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов (таблица приложение № 2 к постановлениям) по 9 группе видов разрешенного использования в соответствии Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок).

Для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:14, который совпадает по своему местоположению с участком № 24:50:0500229:0004 за исключением части участка, на котором расположены спорные помещения, также установлен УПКС в период с 11.03.2007 до 01.01.2009 равный 1434 руб. (ответ ФГБУ ФКП Росреестра от 21.03.2014 № 16/07703) по 7 группе видов разрешенного использования как под землями промышленности, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а не по 5 группе как под объектами торговли.

          В дальнейшем с 01.01.2009 для участка № 24:50:0500229:14 установлен УПКС в размере 1890,47 руб. Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края». С 01.01.2012 для земельного участка № 24:50:0500229:14 установлен УПКС равный 1937,54 руб. постановлением Правительства Красноярского края  от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» по 9 группе видов разрешенного использования в соответствии Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), что подтверждается ответом ФГБУ ФКП Росреестра от 21.03.2014 № 16/07703.

      В кадастровом паспорте земельного участка № 24:50:0500229:0004 отсутствует установленное разрешенное использование земельного участка, а для земельного участка № 24:50:0500229:14 разрешенное использование установлено как овощная база.

        Следовательно, при исчислении размера арендной платы по указанному участку с 01.01.2006 арендодатель должен был учитывать сведения ГКН и фактический характер деятельности ответчик на участке.

       На участках № 24:50:0500229:0004 и № 24:50:0500229:001 (новый номер 24:50:0500229:14) располагались объекты недвижимого имущества ОАО «Красноярский привоз» (до приватизации муниципальное Оптово-заготовительное объединение «Горплодовощторг»).

Председателем КУМИ г. Красноярска 24.12.1997 утвержден План приватизации муниципального предприятия «Оптово-заготовительное и перерабатывающее предприятие № 5 Ленинского района», адрес 

<

...>, основным видом деятельности которого являлось закуп, хранение, переработка, фасовка, реализация картофеля и прочей плодоовощной продукции.

В пункте 14 Плана приватизации указано, что объекты недвижимости муниципального предприятия «Оптово-заготовительное и перерабатывающее предприятие № 5 Ленинского района» расположены на земельном участке площадью 115 278,85 кв.м., площадь застройки составляет 40 177,6 кв.м. на участке расположено 27 строений, ж.д. пути.

Из инвентаризационной описи основных средств № 13 от 30.09.1997 составленной в целях приватизации муниципального предприятия следует, что объекты недвижимости расположенные на участке имеют промышленное, а не торговое назначение (склады, весовая, мех. корпус, ж,д. пути, цеха переработки продукции).

В пункте 14 Плана приватизации указано, что объекты недвижимости муниципального предприятия «Оптово-заготовительное и перерабатывающее предприятие № 5 Ленинского района» расположены на земельном участке площадью 115 278,85 кв.м., площадь застройки составляет 40 177,6 кв.м. на участке расположено 27 строений, ж.д. пути.

К плану приватизации прилагается  акт установления нормативной цены земельного участка площадью 115 278,65 кв.м., согласно которого целевое назначение использования участка: оптово-заготовительное перерабатывающее предприятие.

Согласно технического паспорта нежилого здания по ул. Глинки, 37, стр. 23 в г. Красноярске от 12.01.1985, Выписок из ЕГРОКС от 11.02.2005 составленных ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в отношении спорных помещений № 3,4,5 по адресу 

<

...>, данные помещения имеют складское назначение, а не торговое. 

В ходе государственной кадастровой оценки в 2003 году, результаты которой утверждены Постановлением Совета Администрации Красноярского края от 19.02.2003 № 44-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов края» конкретные земельный участки не оценивались, была определена только средняя кадастровая стоимость участков по кадастровым кварталам по видам функционального использования земельных участков.

      В кадастровом паспорте земельного участка № 24:50:0500229:0004 отсутствует установленное органом местного самоуправления разрешенное использование земельного участка как для размещения торговых объектов.

Сведений о поступлении в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документа, свидетельствующего об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500229:0004 на размещение объектов торговли в материалах кадастрового дела не имеется.

       В материалах кадастровых дел на земельные участки № 24:50:0500229:0004 и № 24:50:0500229:14 отсутствуют документы, позволяющие установить, что арендатор обращался в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в ГКН в части вида разрешенного использования участка. Для данных участков по результатам  государственной кадастровой оценки был применен УПКС по 7 и 9 группе видов разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а УПКС по виду разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания никогда не применялся.

Департаментом не представлены принятые органом местного самоуправления ненормативные акты об изменении вида разрешенного использования указанных участков на земли занятые объектами торговли, а равно не представлены доказательства использования спорных складских помещений не как складских помещений, а как торговых.

Следовательно, Департамент при определении УПКС для участка № 24:50:0500229:0004 с 01.01.2006 для целей определения арендной платы должен был учитывать назначение объектов на участке и характер деятельности ОАО «Красноярский привоз», которое относилось к оптовому торгово-заготовительному предприятию.

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находилось дело по иску Департамента МИ и ЗО администрации г. Красноярска к ООО «Красноярский привоз» о взыскании неосновательного обогащения (№ А33-2254/2014).

В рамках указанного дела ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка в период с 11.03.2007 по 03.02.2013 между сторонами не был заключен, Департамент просил взыскать с общества неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500229:14 площадью 107 940 кв.м. в период с 11.03.2007 по 03.02.2013 (период отсутствия между сторонами заключенного договора аренды) в сумме 16 803 283  руб. 43  коп. и проценты за пользование чужими денежными в сумме 3 787 476 руб. 57 коп. за период с 01.05.2007 по 03.02.2013.

При этом расчет иска по указанному делу был также произведен исходя из УПКС, определенного по 7 и 9 группам видов разрешенного использования.

ФГБУ ЗКП по Красноярскому краю отнесло земельный участок № 24:50:0500229:0004  к 7-й группе Типового перечня, исходя из содержания таблицы Типового перечня (земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи), утвержденного Приказом Росземкадастра № П/337 от 17.10.2002 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений", что подтверждает оценочная опись земельных участков в кадастровом квартале № 24:50:0500229 от 20.12.2004 имеющаяся в материалах кадастрового дела на участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с 01.01.2006 для целей расчета арендной  платы по договору аренды № 4161 от 10.06.2002 должен был применяться УПКС равный 1434 руб. кв.м по 7 группе видов разрешенного использования согласно значений УПКС, утвержденных Постановлением Совета Администрации Красноярского края от 19.02.2003 № 44-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов края».

Департаментом представлен для сравнения расчет арендной платы за период с 01.01.2006 по 11.03.2007 исчисленный исходя из УПКС равного 1434 кв.м., согласно которого размер годовой арендной платы составит: 38563,7 (доля площади участка) х 1 434 руб.кв.м. х 1,5 % = 829 505,19 руб. в год или 69 125,44 руб. в месяц.

За период с 01.01.2006 по 11.03.2007 размер арендной платы составит: 829 505,19 руб. за 2006 год + 2 месяца 2017 года 138 250,88 руб. + 11 дней марта 2017 года - 24 528,46 руб., всего 992 284,53 руб.

При этом согласно указанного ранее в настоящем решении расчета арендной платы Департамента с использованием УПКС равного 4443 руб. кв.м. размер арендной платы за период с 01.01.2006 по 11.03.2007 составил: с 01.01.2006 по 31.12.2006 - 2 570 077,79 руб. + с 01.01.2007 по 11.03.2007 (дату расторжения договора аренды № 4161 от 10.06.2002) - 214 173,15 х 2 месяца = 428 346,30 руб. + 11 дней марта 75 996,92 руб. (214 173,15 руб./31 день х 11 дней), всего 3 074 421,01 руб.

Разница между этими суммами составляет 3 074 421,01 руб. - 992 284,53 руб. = 2 082 136,48 руб., что больше суммы заявленных Департаментом требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 410 118,16 руб. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 575,79 руб. за период с 01.04.2007 по 17.01.2017. 

Данная сумма уже оплачена ответчиком в составе суммы 8 354 213,39 руб., уплаченной обществом за общий период с 01.01.2002 по 05.03.2013.

При этом указанная сумма оплат - 2 082 136,48 руб., не учитывалась Департаментом ни в новый договор аренды от 27.05.2013 № 1603, ни в рамках рассмотрения дела № А33-2254/2014.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в связи с неоплатой пользования земельным участком площадью 1577 кв.м. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017.

С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, в иске следует отказать.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина