АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2143/2019

16 августа 2019 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2019 года, полный текст решения  изготовлен 16 августа 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи  Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Эстетстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по  арендной плате и пени, в общем размере 3 054 516 руб. 29 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности от 19.06.2019 ФИО2, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия  (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Эстетстрой» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 3 квартала 2016 по 19.03.2018 в размере 1 998 572 руб. 10 коп.,  пени за период с 19.09.2016 по 11.04.2019 в размере 1 055 667 руб. 09 коп., всего 3 054 516  руб. 29 коп.  

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых  на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды  земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от  25.09.2014 № 1026/2014.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в  полном объеме. Также сообщил, что в тексте искового заявления допущена опечатка в  указании периода взыскания пени: вместо периода «с 23 сентября 2016 по 11 апреля 2019»  считать правильным «с 19 сентября 2016 по 11 апреля 2019».  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,  

явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзывов, возражений,  пояснений относительно предъявленных требований не представил. Заявлений, ходатайств о  рассмотрении дела в его отсутствие не направил.  

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются  арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии  судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом,  участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее  государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными  надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном  порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2  статьи 123 АПК РФ).  

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция с указанием времени и  места судебного заседания направлялась судом по юридическому адресу ООО «Эстетстрой»,  что подтверждается возвращенными в суд первой инстанции почтовыми конвертами с  отметкой органа связи об истечении срока хранения.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и  иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Таким образом, судом приняты все меры к извещению участвующих в деле лиц о дате  и времени судебного заседания.  

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми  принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом,  согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от  30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1  статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего  исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего  

исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право  действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей  осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий  неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в  ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.  

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если  адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была  возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции несет адресат.  

Имеющиеся в деле конверты с определениями с отметкой почты о том, что истек срок  хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат  извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением.  

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на  сайте и доске объявлений Арбитражного суда Республики Калмыкия.  

Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и  извещений почты, лежит на ответчике, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем  извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам  искового производства.  

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает  настоящее дело в отсутствие представителей сторон.  

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в  совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании  постановления Администрации города Элисты от 25.09.2014 № 4655 между Администрацией  города Элисты (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от  25.09.2014 № 1026/2014 (далее - договор аренды).  

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не  разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером 08:14:030545:609,  площадью 79168 кв.м., предназначенный под пункт бытового обслуживания населения,  расположенный по адресу: РК, г. Элиста, Восточная промзона, юго-западнее ООО "Чограй"  (далее - Участок), на срок с 25.09.2014 по 23.09.2015.  

В силу главы 2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, согласно  прилагаемому расчету, за 1, 2, 3 кварталы - до 20 числа месяца, следующего за истекшим  кварталом, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года;  

Согласно приложению № 1 к договору, годовой размер арендной платы составляет  3 732 371 руб. 63 коп.  

В последующем, между сторонами по договору аренды были заключены  дополнительные соглашения от 15.05.2015 (об изменении годового размера арендной платы на  1 163 096 руб. 14 коп.), от 24.07.2015 (об изменении срока аренды с 25.09.2014 по 24.09.2025  г., а также годового размера арендной платы на 12 806 734 руб. 34 коп.).  

Договора аренды и дополнительные соглашения к нему прошли установленную  законом государственную регистрацию.  

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09 октября 2017 по делу   № А22-4294/2016 по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным  отношениям Республики Калмыкия расторгнут договор аренды земельного участка,  находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 25.09.2014 г.   № 1026/2014.  

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2018  по делу № А22-4294/2016 решение Арбитражного суда от 09.10.2017 оставлено без изменения.  

Истец своим распоряжением от 02 апреля 2018 г. № 664-р прекратил право аренды и  расторг с 19.03.2018 договор аренды от 25.09.2014 г. № 1026/2014.  

По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 3  квартала 2016 по 19.03.2018 в размере 1 998 849 руб. 20 коп.  

Согласно пункта 6.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы по  Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой  действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за  каждый просроченный день.  

В этой связи истцом на основании пункта 6.4 договора аренды была начислена  ответчику пени за период с 19.09.2016 по 11.04.2019 в размере 1 055 667 руб. 09 коп.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец представил копию  уведомления от 12.04.2019 № БЛ-06/3229, направленную в адрес ответчика о необходимости  погашения им суммы задолженности по арендной плате в 30-дневный срок.  

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец  ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договора получил в аренду земельный  участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд  с настоящим иском.  

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение  в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.  

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 N 147-V-З "О  перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты  Республики Калмыкия" (принятого Постановлением Народного Хурала (Парламента) РК от  19.11.2015 N 347-V) уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган  исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере управления и распоряжения  земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления города  Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты.  

Согласно п. 1 Положения о Министерстве по земельным имущественным отношениям  Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия  от 20.02.2013 г. N 65, Министерство является органом исполнительной власти Республики  Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по  управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики  Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики  Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных  законодательством.  

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности  (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на  сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или  расторжения договора аренды.  

Пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с  арендой" содержит следующие разъяснения. При перемене собственника арендованного  имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды,  прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи  имущества в аренду.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки  и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи,  которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые  вещи).  

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий  государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное  не установлено законом.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из  принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно  которому любое использование земли осуществляется за плату.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный  налог и арендная плата.  

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы  определяется договором аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного  кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).  

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным  соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она  подлежит взысканию с должника.  

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по  договору не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив  представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность  

по внесению арендной платы за указанный период и неустойки за несвоевременное внесение  соответствующей платы в размере, согласованном сторонами в договоре.  

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца  задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.  

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и  состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в  деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям  Республики Калмыкия - удовлетворить.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстетстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным  отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  по арендной плате за период с 3 квартала 2016 по 19.03.2018 в размере 1 998 572 руб. 10 коп.,  пени за период с 19.09.2016 по 11.04.2019 в размере 1 055 667 руб. 09 коп., всего 3 054 516  руб. 29 коп.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстетстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной  пошлины в размере 38 272 руб. 59 коп.  

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в  порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный  апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.  

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г.  Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

 Судья Э.А. Цадыкова