Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94476/2022

06 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Акционерное общество «Свердловская,4» (адрес:  Россия 195009, 

<

...>, лит.А, пом.1Н, оф.101, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес:  Россия 188855, п. Кировское, Ленинградская область, Выборгский район, ул. Центральная 66, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате за июль и август 2022 года по договору аренды нежилого помещения №ГКО/99-2021 от 01.12.2021 г. в размере 232 500 руб., пени в размере 61 031,25 руб.

установил:

Акционерное общество «Свердловская,4» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за июль и август 2022 года по договору аренды нежилого помещения №ГКО/99-2021 от 01.12.2021 в размере 232 500 руб. за июль и август 2022 года, пени в размере 61 031,25 руб.

Определением от 26.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

В материалы дела от ответчика поступили документы о частичном погашении долга на сумму 30 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №241 от 24.10.2022.

Истец, в порядке установленном статьей 49 АПК РФ, 24.10.2022 подал заявление об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика 348 750 руб. задолженности по оплате арендной плате за июль, август, сентябрь 2022 г., а также 50 000 руб. пени.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Вместе с тем, учитывая, что исковое заявление рассматривается в упрощенном порядке и вопрос об увеличении размера исковых требований не может быть рассмотрен с учетом требований о сроках предоставления ответчиком возражений по вновь заявленным требованиям, суд отказал в принятии увеличения исковых требований и принял изменение иска лишь в части уменьшения суммы основного долга.

Решением суда в виде резолютивной части от 20.11.2022 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за июль, август 2022 года по договору аренды нежилого помещения №ГКО/99-2021 от 01.12.2021 в размере 202 500 руб., пени за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 61 031,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 271 руб.

В материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2021 №ГКО/99-2021, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, на первом этаже, площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: 195009, 

<

...>, пом.1Н, в границах согласно Приложению №1 к договору, а арендатор обязался принять помещение в аренду.

Согласно п..3.1. договора, за аренду нежилого помещения арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.2. договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.04.2022: Величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, которая включает арендную плату за нежилое помещение, за техническое обслуживание здания, компенсацию оплаты за коммунальные услуги, за круглосуточную охрану прилегающей территории, за уборку и обслуживание мест общего пользования, за вывоз бытового мусора. 

Арендодатель выставляет счета на оплату арендной платы 1-го числа текущего месяца, которые арендатор обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа текущего (расчетного) месяца. 

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 4.3. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,5 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Однако в нарушение условий договора плата за июль, август 2022 ответчиком в полном объеме не перечислена.

Истец направил ответчику претензии от 20.07.2022 №78, от 15.08.2022 №85 с требованием об уплате задолженности и пени, что подтверждается кассовым чеком от 20.07.2022 №78.

Поскольку направленные в адрес ответчика претензии исполнены не были, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, дополнительное соглашение к нему, счета от 01.07.2022, 01.08.2022.

В ходе рассмотрения спора, задолженность по оплате арендной платы была внесена ответчиком в размере 30 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24.10.2022 №241, в связи с чем истцом заявлено об уменьшении исковых требований в этой части. Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность за июль,  август составляет 202 500 руб., (с учетом частичной оплаты задолженности за июль 2022). Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 202 500 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 61 031,25 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 16.09.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.3. договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 16.09.2022 составляет 61 031,25 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 61 031,25 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 8 271 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Также истцу следует возвратить из федерального бюджета 2 704 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Отказать в принятии заявления об увеличении исковых требований за счет включения в период задолженности арендной платы за сентябрь 2022 года.

Принять уменьшение исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности за июль 2022 года на сумму 30 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свердловская,4» задолженность по арендной плате за июль, август 2022 года по договору аренды нежилого помещения №ГКО/99-2021 от 01.12.2021 в размере 202 500 руб., пени за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 61 031,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 271 руб.

Возвратить Акционерному обществу «Свердловская,4» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 704 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.