Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7414/2021

г. Благовещенск

10 февраля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 10.02.2022. Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление

акционерного общества «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Тамбовского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на здание,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии в заседании: стороны, третьи лица не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ » (далее – АО «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ», истец) к администрации Тамбовского сельсовета (далее – администрация, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на здание, расположенное по адресу 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с 10.03.1999 года он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется объектом недвижимого имущества - «здание, расположенное по адресу: 

<

...>. Именно с указанной даты истцу в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок под зданием, с кадастровым номером 28:25:010106:8.

В дальнейшем, был заключен договор аренды земельного участка №208 от 30.05.2011. АО «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ 31.03.2021 оформило право собственности на указанный земельный участок. Истец несет бремя содержания спорного здания как собственник. При этом попытки по осуществлению государственной регистрации прав на данный объект недвижимости к положительному результату не привели, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В предварительное судебное заседание 21.10.2021 истец, ответчик не явились, направили ходатайство о его проведении без участия представителей.

От ответчика поступил отзыв, в котором иск признает.

В судебное заседание 09.12.2021 истец, ответчик не явились. От истца первоначально в материалы дела были предоставлены технические паспорта на помещения, в то время как требование заявлено на здание. 

В судебное заседание 03.02.2022 истец представил доказательства технической инвентаризации здания, существования спорного объекта с индивидуализирующими характеристиками.

Дело рассматривалось в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из представленной в материалы дела справки ОАО «Тамбовскагропромхимия» следует, что на основании приказа № 24-к от 11.03.1971 Тамбовская автобаза переименовано в транспортное предприятие «Амуртранссельхозтехника»; Тамбовское транспортное предприятие 11.01.1975 года переименовано в спец.отделение «Сельхозтехника», приказ № 3-п от 11.01.1975; Тамбовское спец.отделение «Сельхозтехника»  30.01.1980 реорганизовано в РПО «Сельхозхимия», приказ № 1-к от 30.01.1980; РПО «Сельхозхимия» 01.06.1986 переименовано в ПО «Тамбовскагропромхимия» приказ № 32-к; ПО «Тамбовскагропромхимия» 12.03.1993 преобразовано в АООТ «Тамбовскагропромхимия», приказ № 24к; АООТ «Тамбовскагропромхимия» 29.05.2020 переименовано в ОАО «Тамбовскагропромхимия», на основании постановления главы Администрации № 16 от 29.05.2000.

Земельный участок под спорным зданием, с кадастровым номером 28:25:010106:8 был передан истцу 10.03.1999 в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.03.1999.

30.05.2011 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 208 на основании постановления главы Тамбовского района № 850 от 30.05.2011, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, сроком на девять лет: 

участок № 1 кадастровый номер 28:25:010106:8, площадью 5232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> под общежитием, административным зданием и производственной базой;

участок № 2 кадастровый номер 28:25:010106:9, площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под общежитием, административным зданием и производственной базой (пункт 1.1 договора).

В соответствии с представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с  кадастровым номером 28:25:010106:8 зарегистрировано право собственности за истцом.  

Как следует из представленных в материалы дела инвентарных карточек учета основных средств здание принято к учету истцом, проставлена отметка об оприходовании объекта в декабре 1974 г. в связи с вводом его в эксплуатацию после завершения строительства. 

В подтверждение факта несения бремени расходов за спорный объект истцом в материалы дела представлены: копии счетов об оплате отопления и охраны объекта  №146 от 28.12.2010, электроэнергии № 104 от 29.05.2009, № 96 от 13.02.2009, платежное поручение об оплате электроэнергии № 155 от 06.12.2019, копии платежных поручений об оплате земельного налога № 191 от 30.04.2008, № 133 от 06.12.2011, № 50 от 29.04.2011, № 87 от 29.07.2011, № 119 от 18.10.2011.

Истцом представлено распоряжение администрации Тамбовского сельсовета №168 от 25.08.2015 о том, что зданию столовой-пекарни присвоен адрес: 

<

...>.

Представлен технический паспорт на здание по состоянию на 26.01.2022, в котором указано на возведение здания в 1974 году, указаны индивидуализирующие характеристики объекта: инвентарный номер 10:251:002:007279340, кадастровый номер земельного участка 28:25:010106:9, общая площадь 287,9 м². 

Истцом сделаны запросы в администрацию Тамбовского сельсовета, согласно справке, представленной в материалы дела, администрация Тамбовского сельсовета сообщила, что жилое помещение, расположено по адресу: 

<

...> не стоит на балансе и не числится в реестре муниципальной собственности администрации Тамбовского сельсовета. 

Аналогичный запрос сделан истцом в Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области, согласно ответу, здание, расположенное по адресу: 

<

...> не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Положениями части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

Иск о признании права собственности может быть заявлен в целях подтверждения титула собственника лицом, осуществляющим в отношении соответствующего имущества правомочия владения, пользования, распоряжения.

В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 59 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Пленума № 10/22 также разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 Постановление Пленума № 10/22).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлен факт владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости добросовестно и открыто в качестве собственника, в отсутствие отношений владения по договору, какие-либо притязания иных лиц на спорный объект отсутствуют. 

На основании пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 21 Постановления Пленума № 10/22 установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорный объект, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, суд считает требования ОАО «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб. При подаче иска истец уплатил государственную пошлину платежным поручением № 263 от 21.09.2021 в размере 14050 руб. 

Суд считает, что судебные расходы по оплате госпошлине в размере 6000 рублей подлежат отнесению на истца, поскольку понесенные расходы в рамках настоящего дела связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на  спорный объект в силу приобретательной давности, в связи с чем решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против административного органа, не заявляющего спора о праве на указанный истцом объект недвижимости, в связи с чем  расходы возмещению (отнесению) на ответчика не подлежат.

В соответствии статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8050 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здание, расположенное по адресу 

<

...>, инвентарный номер 10:251:002:007279340, кадастровый номер земельного участка 28:25:010106:9, общая площадь 287,9 м².

Возвратить акционерному обществу «ТАМБОВСКАГРОПРОМХИМИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 263 от 21.09.2021 государственную пошлину в размере 8050 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                        М.В. Сутырина