Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17742/2023

г. Хабаровск

15 января 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисмонтажстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680009, 

<

...>)

о взыскании 505 285 руб. 79 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисмонтажстрой» (далее – ООО «СМС») о взыскании 204 858 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № 38/21 от 28.07.2021 за период с 01.05.2022 по 25.05.2023, 19 461 руб. 18 коп. пеней за период с 02.10.2022 по 31.10.2023, 256 590 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды № 39/21 от 28.07.2021 за период с 01.05.2022 по 25.05.2023, 24 375 руб.73 коп. пеней за период с 02.10.2022 по 31.10.2023, всего – 505 285 руб. 79 коп.

Определением от 03.11.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в упрощенном порядке в соответствии с положениями статьи 227 АПК РФ.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчиком с иском не согласен по основаниям отзыва. В возражениях указал на то, что имущество, являющееся предметом договоров аренды №№ 38/21, 39/21, передано с недостатками, препятствующими использованию такого имущества по назначению в целях, согласованных сторонами указанных договоров. При этом в рамках дела № А73-17766/2022 указанные договоры расторгнуты арбитражным судом по иску арендатора по указанным основаниям. В этой связи полагает, что у арендатора не возникло обязанности по оплате за пользование имуществом.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 26.12.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

29.12.2023 от Департамента поступило заявления о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.07.2021 по результатам открытого аукциона между Департаментом (арендодатель) и ООО «СМС» (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества города Хабаровска №№ 38/21, 39/21 (далее – договоры), по условиям которых арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

- сооружение Групповая резервуарная установка сжиженного газа на шесть емкостей №166, Резервуарная установка, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, к жилому дому по пер. Трубный №8, кадастровый номер 27:23:0050307:1137; сооружение Сети газоснабжения Газопровод 2005, расположенное по адресу: 

<

...> д. 7,9,9а, сети газоснабжения, кадастровый номер 27:23:000000:4782; сооружение Сеть газоснабжения Сеть газоснабжения 2005, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Индустриальный район, к жилым домам № 8,10 по пер. Трубный, кадастровый номер 27:23:0000000:5778; сооружение Газопроводная сеть Нефтяные и газовые сооружения, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0000000:1885 (по договору №38/21);

- сооружение «Газификация природным газом частных домовладений района «Пятая площадка Южного округа (I очередь) по ВЦП «Перевод на природный газ жилищного фонда города Хабаровска (2011-2013)» наружные сети газоснабжения (высокое давление) сооружения трубопроводного транспорта 2019, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, ул. Узловая, ул. Вологодская, ул. Халтурина, кадастровый номер 27:23:0000000:30388; сооружение «Газификация природным газом частных домовладений района «Пятая площадка» Южного округа (I очередь) по ВЦП «Перевод на природный газ жилищного фонда города Хабаровска (2011-2013)» наружные сети газоснабжения (среднее давление) сооружения трубопроводного транспорта 2019, расположенное по адресу: г.Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, ул.Узловая, ул. Вологодская, ул. Халтурина, кадастровый номер 27:23:0000000:30380; сооружение Газорегуляторный пункт 1.6 сооружения газохимического комплекса по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, «Газификация природным газом частных домовладений район «Пятая площадка» Южного округа (1 очередь) по ВЦП «Перевод на природный газ жилищного фонда города Хабаровска (2011-2013), кадастровый номер 27:23:0050813:367 (по договору №39/21).

Срок аренды определен в пункте 1.2 договоров – с 28.07.2021 по 27.07.2026.

Передаточными актами от 28.07.2021 зафиксировано принятие арендатором объектов недвижимого имущества по договорам. В качестве приложения в актах указан перечень технической документации. Как установлено судом в рамках дела № А73-17766/2022, фактически приложение к актам отсутствует, одновременно с подписанием договоров и передаточных актов арендаторы переданы только технические паспорта на объекты аренды. Акты подписаны арендатором с протоколами разногласий, в которых указаны установленные при осмотре недостатки объектов аренды.

Согласно пункту 1.4 договоров, технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в технических паспортах.

Разделом 2 договоров определен размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно пунктам 2.2 спорных договоров размер арендной платы составляет 15 515 руб. (по договору № 38/21) и 19 433 руб. (по договору № 39/21) ежемесячно.

Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные названным договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение ООО «СМС» обязательств по внесению арендной платы по договорам от 28.07.2021 № 38/21, 39/21 послужило основанием для направления Департаментом в адрес общества претензий от 14.09.2023 № 05-13/2919 и № 05-13/2920 соответственно с предложением погасить имеющуюся задолженность и оплатить неустойку.

Поскольку претензии оставлены обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) установлена статьёй 614 ГК РФ.

Вместе с тем, данная обязанность возникает у арендатора после передачи ему в пользование имущества в соответствии с условиями договора. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо от 11.01.2002 № 66)  по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - по внесению платежей за пользование этим имуществом.

В силу положений статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2 названной нормы предписано, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В пункте 8 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что главной составляющей арендных обязательств является наличие у арендатора возможности пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления в течение всего срока действия договора, при отсутствии такой возможности в связи с созданием препятствий в пользовании арендодателем арендная плата взысканию не подлежит.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.02.2023 по делу № А73-17766/2022, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, отсутствие проектной, разрешительной и иной технической документации на переданные в аренду объекты, исключает возможность их использования арендатором по назначению, указанному в договорах.

При этом судом отмечено, что ООО «СМС» не мог выявить в момент заключения договоров по результатам аукциона и получения объектов аренды по передаточным актам отсутствие всей необходимой документации на объекты, поскольку арендатор обоснованно, при наличии в аукционной документации сведений об объектах, о вводе их в эксплуатацию, постановке их на кадастровый учет, регистрации права муниципальной собственности на них, а также условий в договорах об обязанности арендатора соблюдать требования законодательства и обеспечить пуск газа потребителям, осуществив осмотр объектов, рассчитывал на наличие данной документации по каждому объекту, входящему в имущественный комплекс, и на передачу документации ему арендодателем после заключения договоров.

Таким образом, с учетом встречного характера обязательств сторон по договору аренды и установленной невозможностью использования арендатором переданного имущества по обстоятельствам, зависящим от арендодателя, у ООО «СМС» не возникло обязанности по внесению арендных платежей, в том числе в спорный период.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине  относятся на истца, однако, взысканию не подлежит в связи с освобождением его от уплаты данного вида судебных расходов в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 227-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисмонтажстрой» о взыскании  204 858 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № 38/21 от 28.07.2021 за период с 01.05.2022 по 25.05.2023, 19 461 руб. 18 коп. пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2023, 256 590 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды № 39/21 от 28.07.2021 за период с 01.05.2022 по 25.05.2023, 24 375 руб.73 коп. пени за период с 02.10.2022 по 31.10.2023 отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                А. А. Панина