АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-3571/2024  

Дата принятия решения – 20 мая 2024 года. 

Дата объявления резолютивной части – 15 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником  судьи Гиматдиновой Э.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Государственного бюджетного учреждения "Безопасность дорожного движения", г. Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1, г. Арск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  расторжении договора аренды государственного имущества № 014-3933 от 13.09.2017 и  взыскании задолженности по платежам в размере 634 489 рублей 30 копеек, неустойки в  размере 288 093 рубля 65 копеек (с учетом уточнения исковых требований от 17.04.2024),  

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и  времени судебного заседания,  

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение "Безопасность дорожного движения" (далее  истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о расторжении  договора аренды государственного имущества № 014-3933 от 13.09.2017 и взыскании  задолженности по платежам за период с 01.01.2021 по 26.01.2024 в размере 634 489 рублей  30 копеек, неустойки за период с 01.01.2021 по 17.10.2023 в размере 296 414 рублей 66  копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по  17.10.2023 в размере 69 233 рубля 12 копеек.  

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со  статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыв  по существу иска не представил.  

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.  

Представитель истца в судебном заседании 17 апреля 2024 года ходатайствовал об  уточнении исковых требований, а именно «о расторжении договора аренды  государственного имущества № 014-3933 от 13.09.2017 и взыскании задолженности по  платежам в размере 634 489 рублей 30 копеек, неустойки в размере 288 093 рубля 65  копеек», а также заявил частичный отказ от исковых требований в части взыскания  процентов за период с 01.01.2021 по 17.10.2023 в размере 69 233 рубля 12 копеек.  

Судом уточнение в судебном заседании 17 апреля 2024 года принято в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Заявление в части частичного отказа принято к рассмотрению.  

Суд считает возможным принять частичный отказ от иска, поскольку он не нарушает  права и законные интересы каких-либо третьих лиц.  

Производство по делу подлежит прекращению в силу пункта 4 части 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторное обращение в суд  по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.  

Материалами дела установлено, что 13 сентября 2017 года между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного  имущества № 014-3933, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду государственное имущество: нежилые помещения №№ 1-6, 8-12 здания  АЗС; назначение: нежилое, этаж № 1, лит.А; навес, назначение: нежилое, кадастровый номер:  16:50:070404:216 с оборудованием согласно приложению 2, расположенное по адресу:  

<

...>, назначение: для эксплуатации АЗС.  Передаваемое в аренду помещение отмечено в планировке размещения арендуемых  помещений, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1). Общая площадь  сдаваемого в аренду помещения 361,7 кв.м. Состав и характеристика передаваемого в аренду  имущества указаны в акте приема-передачи имущества (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды устанавливается с 11.09.2017 по  10.08.2018.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование имуществом  устанавливается в сумме 115 743 рубля в месяц с учетом НДС. Арендатор ежемесячно  перечисляет арендодателю арендную плату не позднее последнего числа расчетного месяца.  

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 11.09.2017.  

26 июля 2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 13,  которым срок аренды имущественного комплекса продлен до 10 июля 2019 года и  установлен размер арендной платы в сумме 119 852 рубля.  

10 июля 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 14,  которым срок аренды имущественного комплекса продлен до 10 июня 2020 года и  установлен размер арендной платы в сумме 122 041 рубль 49 копеек.  

11 июня 2020 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 5,  которым срок аренды государственного имущества продлен до 11 июня 2030 года,  установлен размер арендной платы в сумме 122 308 рублей.  

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2021 по  26.01.2024 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность  ответчика по арендной плате составляет 634 489 рублей 30 копеек.  

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не  исполнил, истец в адрес ответчика направлялись досудебные претензии с требованием о  необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды  государственного имущества № 014-3933 от 13.09.2017 в добровольном порядке.  

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле  доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.  

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к  спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основании своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно  квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие  которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный  оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А561486/2010).  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды государственного  имущества № 014-3933 от 13.09.2017, акт приема-передачи к указанному договору,  осуществили передачу и прием предмета аренды.  

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 11.09.2017.  

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2021 по 26.01.2024.  

Ответчиком за указанный период оплаты не производились. 

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме  суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 634 489 рублей 30 копеек  долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени за период с  01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.10.2023 в размере 288 093 рубля 65 копеек.  

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского  кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке  исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника  уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может  быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа -  пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о  неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным  пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от  формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 2.2 договора в случае несвоевременного внесения  арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в  размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.  

Нарушение ответчиком сроков оплаты аренды по договору аренды подтверждено  материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной  неустойки является правомерным.  

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе ее уменьшить.  

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность  подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна  быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.  

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее  уменьшить.  

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям  нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в  материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков  кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно  ниже начисленной неустойки.  

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства  явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.  

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником  денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными  средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем  условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота  правомерно.  

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не  является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный  размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% от  суммы платежа за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь  соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности,  установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей  произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.  

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1  статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его  проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса  Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный  Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую  уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных  

случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления  вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательства.  

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки  признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями  договора и закона.  

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств  подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени  подлежат удовлетворению в сумме 288 093 рубля 65 копеек.  

Рассматривая требование о расторжении договора аренды государственного  имущества № 014-3933 от 13.09.2017, суд пришел к следующим выводам.  

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа  другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по  существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие  им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи  452 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора  понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке  урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и  должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как  претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда  соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с  исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8  части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать  четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.  

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора  только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок.  

Судом установлено, что 21.11.2023 истец в адрес ответчика направил претензию №  3832-исх.гр от 21.11.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся  задолженности в добровольном порядке с сообщением о расторжении договора аренды  государственного имущества № 014-3933 от 13.09.2017.  

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», судам следует  

учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок  предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в  течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает  арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.  

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14381/10 от 15.02.2011, реализация  арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды  земельного участка (в том числе и в связи с расторжением договора) не нарушают  исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты  недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права  пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему  недвижимости. Такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать  исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды  на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.  

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных  платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа,  при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.  

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о  расторжении договора (пункт 23).  

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения условий договора  аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, а также учитывая  соблюдение истцом положений пункта 2 статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса  Российской Федерации, предусматривающими досудебный порядок урегулирования спора,  суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды государственного  имущества № 014-3933 от 13.09.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,  

Р Е Ш И Л :

Отказ от исковых требований в части взыскания процентов за период с 01.01.2021 по  17.10.2023 в размере 69 233 рубля 12 копеек принять.  

Производство в части исковых требований о взыскании процентов за период с  01.01.2021 по 17.10.2023 в размере 69 233 рубля 12 копеек прекратить.  

Исковые требования удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды государственного имущества № 014-3933 от 13.09.2017. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.  Арск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного  учреждения "Безопасность дорожного движения", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) долг в размере 634 489 (шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста  восемьдесят девять) рублей 30 копеек, пени в размере 288 093 (двести восемьдесят восемь  тысяч девяносто три) рубля 65 копеек, судебные расходы по государственной пошлине в  размере 23 001 (двадцать три тысячи один) рубль.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.  Арск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную  пошлину в сумме 4 451 (четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рубль.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Судья Т.Р. Гиззятов