ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-12195/2023

02 мая 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2024 года  

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Ивановой Н.Е., судей Котлярова Н.Е., Шиндлер Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный  номер 08АП-2730/2024) общества с ограниченной ответственностью «НордСтарт» на  решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.02.2024 по делу   № А81-12195/2023 (судья Садретинова Н.М.), принятое по заявлению общества  с ограниченной ответственностью «НордСтарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 629831, г. Губкинский, мкр. № 14, д. 5, пом. 6) к Департаменту государственного  жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 629007, 

<

...>) об оспаривании  постановления от 16.10.2023 № 211/23 по делу об административном правонарушении,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени  и месте судебного заседания,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НордСтарт» (заявитель, общество,  управляющая компания, ООО «НордСтарт») обратилось в арбитражный суд с заявлением  к Департаменту государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного  округа (далее – административный орган, департамент, Департамент госжилнадзора  ЯНАО) об оспаривании постановления от 16.10.2023 № 211/23 по делу об  административном правонарушении.  

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.02.2024  по делу № А81-12195/2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Восьмой  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить  решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  заявленных требований.  

В обоснование жалобы ее податель указывает, что управляющей компанией были  приняты все зависящие от неё меры по соблюдению лицензионных требований при  осуществлении ею предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным  домом.  

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,  ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной  инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие  неявившихся участников процесса.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной  инстанции установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО  «НордСтарт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по  адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 9, д. 12 (далее - МКД) на  основании договора управления от 21.12.2021 № 9-12/2021.  

В связи с обращением гражданина от 21.08.2023 № 89-35/01-09/1480,  проживающего по адресу г. Губкинский, мкр. 9, д. 12, Департаментом госжилнадзора  ЯНАО в соответствии с решением (приказом) от 31.08.2023 № 249-ОД  ( № 89230948900007472632 от 31.08.2023) проведена внеплановая документарная проверка  в отношении ООО «НордСтарт» по вопросу промерзания и образования плесени на стенах  комнаты (зал) в квартире № 85 в зимнее время, течи во время летнего природа в другой  комнате, о чем составлены акты.  

По результатам проверки выявлены нарушения лицензионных требований,  установленных нормативными правовыми актами в области жилищного законодательства  к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами.  

Усмотрев в действиях ООО «НордСтарт» признаки административного  правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3  Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее -  КоАП РФ), в отношении общества составлен административный протокол № 53-ТС/2023  об административном правонарушении от 12.09.2023 по указанной статье КоАП РФ.  

16.10.2023 административным органом вынесено постановление № 211/23, которым  ООО «НордСтарт» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного  штрафа в размере 125 000 руб.  

Несогласие с указанным постановлением от 16.10.2023 № 211/23 послужило  основанием для обращения общества в арбитражный суд с соответствующим заявлением.  

19.02.2024 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа принял  обжалуемое в апелляционном порядке решение.  

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с  правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает  основания для его отмены, исходя из следующего.  

В соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с  нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на  должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч руб. или дисквалификацию  на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч  руб.  

В силу пункта 4 части 4 статьи 1, пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона  от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон   № 99-ФЗ), статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит  лицензированию.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110  утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами (далее - Положение), в соответствии с которым  

к лицензиату предъявляются требования по соблюдению положений предусмотренных  нормами ЖК РФ.  

В соответствии с пунктом 3 данного Положения лицензионными требованиями  к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193  ЖК РФ, являются следующие требования:  

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; 

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;  

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; 

г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи  198 ЖК РФ.  

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные  и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности  по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Как следует из положений части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация,  как сторона по договору управления многоквартирным домом, обязана в течение  согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации от 30.12.2020 № 912/пр утвержден перечень нормативных  правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка  соблюдения которых осуществляется в рамках лицензионного контроля за деятельностью  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих  предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность  за нарушение которых установлена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, является оказание  всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по  надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей  организацией, что предполагает, в том числе соблюдение Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской  Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правил оказания услуг и  выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме и минимального перечня услуг и работ, необходимых  для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013   № 290 (далее - Правила № 290, Минимальный перечень), а также Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),  

Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 (Правила   № 416), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).  

Согласно абзаца 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу  в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений  и обслуживающее более одного помещения.  

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются,  в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические  этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие  колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие  конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)  нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила,  парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или)  нежилого помещения (квартиры).  

Подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от  геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома  включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих  Правил.  

Согласно пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества  многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения  договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией  в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.  

Согласно пункта 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания;  исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;  теплозащиту, влагозащиту наружных стен.  

В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил № 170 стыки панелей должны отвечать  трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением  технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет  уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или  др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50% теплозащиты за счет  установки утепляющих пакетов.  

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной  стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками  

и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период  подготовки домов к зиме).  

Согласно пункта 4.2.1.14 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного  фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей  (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных  участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое  наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что  деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности  людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся  трещины следует заделывать.  

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил № 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять  мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих  конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и  воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья;  содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних  водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола,  герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих  конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется  конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных  мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.  

В соответствии с пунктом 4.10.2.8 Правил № 170 неисправности герметизации  стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика,  плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость  стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения  герметизации.  

Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1444-ст утвержден национальный стандарт  ГОСТ Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания  общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».  

Согласно части 6.1.6 указанного стандарта при эксплуатации многоквартирного  дома должна быть обеспечена защита от влаги. Перечень проводимых работ должен  обеспечить:  

- водонепроницаемость кровли, наружных стен, а также конструкций подвальных  помещений;  

- водоотвод с кровли и из подвальных помещений и придомовой территории.  

Пунктом 3 Минимального перечня предусмотрено, что к работам, выполняемым  для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относится выявление  отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения  конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций,  нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и  стенами, неисправности водоотводящих устройств.  

Как следует из материалов дела, в ходе внеплановой документарной проверки,  проведенной в связи с поступившим в адрес департамента обращением жильца  вышеуказанного многоквартирного дома, установлены факты неисправностей стен  многоквартирного дома, что является причиной промерзания в зимний период и в период  дождей протекания межпанельных швов многоквартирного дома по адресу:  г. Губкинский, мкр. 9, д. 12.  

До настоящего времени работы по герметизации межпанельных швов не  выполнены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией  

своих непосредственных обязанностей по содержанию многоквартирного дома,  в частности, межпанельных швов наружных ограждающих конструкций.  

Таким образом, в действиях (бездействии) общества усматривается наличие  события административного правонарушения, ответственность за которое установлена  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Доводы подателя жалобы о том, что управляющей компанией были приняты все  зависящие от неё меры по соблюдению лицензионных требований при осуществлении ею  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, судом  апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указанных мер фактически оказалось  недостаточным для достижения целей данных работ, предусмотренных Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также иными нормативными  актами, направленными на обеспечение надлежащего содержания общего имущества  многоквартирного жилого дома и безопасности физических лиц, проживающих в нем.  

Доказательств невозможности исполнения обществом требований указанных выше  норм права в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло  предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и  осмотрительности, которая от него требовалась, в материалы дела не представлено, что  свидетельствуют о наличии вины общества в совершенном правонарушении.  

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что в действиях заявителя  имеется состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи  14.1.3 КоАП РФ.  

Соблюдение процедуры и срока привлечения к административной ответственности,  а также наличие полномочий у административного органа на составление протокола об  административном правонарушении и принятие постановления о привлечении к  административной ответственности установлено судом первой инстанции и заявителем в  апелляционной жалобе не оспаривается.  

С учетом конкретных обстоятельств дела, принципов справедливости  и соразмерности наказания, недопущения избыточного ограничения прав лица,  привлекаемого к административной ответственности, административном органом  назначен административный штраф в размере 125 000 руб. (ниже низшего предела  санкции части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ) на основании частей 3.2 и 3.3 статьи 4.1  КоАП РФ.  

Судом первой инстанции установлено, что ООО «НордСтарт» департаментом ранее  привлекалось к административной ответственности в виде административного штрафа по  части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в соответствии с постановлением от 17.01.2023 № 16/23,  выступившим в законную силу 05.02.2023, что исключает возможность назначения  предупреждения.  

Имеющиеся в материалах дела документы, а также доводы заявителя не  свидетельствуют о наличии оснований для применения положений статьи 2.9 КоАП РФ и  признания совершенного правонарушения малозначительным, поскольку обстоятельства  совершения административного правонарушения не имеют свойства исключительности.  

При таких обстоятельствах, отказав в удовлетворении заявленных требований, суд  первой инстанции принял законное и обоснованное решение.  

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции  правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае  основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не  имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Суд апелляционной инстанции не распределяет расходы по оплате государственной  пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку в силу части 4 статьи 208 АПК РФ  

по данной категории дел уплата государственной пошлины  не предусмотрена  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.02.2024 по  делу № А81-12195/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть  обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского  округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,  участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Председательствующий Н.Е. Иванова  

Судьи Н.Е. ФИО2 Шиндлер