Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«28» июня 2017 г.                                                                               Дело №  А41-75759/16

Резолютивная часть решения объявлена «19» июня 2017 г.

Текст решение изготовлен в полном объеме «28» июня 2017 г.

 

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи Гриневой А. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М. В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.12.1991, адрес: 141600, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.08.2005, адрес: 141613, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2013 № 3168 в размере 1 065 486 руб. 03 коп. основного долга и 139 532 руб. 74 коп. пеней за период с 15.12.2013 по 14.09.2016, 

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

установил:

Администрации Клинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2013 № 3168 в размере 1 065 486 руб. 03 коп. основного долга и 139 532 руб. 74 коп. пеней за период с 15.12.2013 по 14.09.2016.

В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 19.08.2013 между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Комбинат» заключен договор аренды № 3168 на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2074, площадью 125851 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский р-н, вблизи д. Ясенево, для размещения мусоросортировочного комплекса на срок 15 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 50-50-03/088/2013-763 от 28.12.2013.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды № 3168 срок аренды Участка устанавливается с 19 августа 2013 года по 18 июля 2028 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора «Размер и условия внесения арендной платы»: размер арендной платы за Участок на дату подписания определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) и является его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № 1 размер арендной платы в год составляет 5 210 231, 40 руб. 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.5 договора № 3168 от 19.08.2013 арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

07.11.2013 между Сторонами подписано Дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка.

Согласно Актам сверки расчетов по уплате задолженности по договору аренды по состоянию на 21 сентября 2016 года за ООО «Комбинат» числится задолженность по уплате арендных платежей и составляет 1 065 486, 03 руб. 

Пункт 5.2.  Договора аренды №3168 устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4.4. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Истцом в адрес ответчика 15.06.2016 направлена претензия № 1633-2-17 о погашении задолженности за использование земельного участка.

Ответа на данную претензию от ответчика не последовало, оплата долга не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком в отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по вышеуказанным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В письменных пояснениях от 19.06.2017 истец указал, что ответчиком частично погашена сумма задолженности, в связи с чем, составлен Акт сверки расчетов по указанному договору аренды по состоянию на 19.06.2017, согласно которому у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г. в размере 608804, 21 руб. Данный акт подписан истцом. 

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 09.11.2016, то есть, требования о взыскании задолженности за 3 квартал 2013 года предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, удовлетворению в данной части не подлежат.

Таким образом, за период со 2 квартала 2014 г. (в пределах срока исковой давности) по 2 квартал 2015  г. задолженность ответчика по арендной плате составила 337280 руб. 68 коп.

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения указанной суммы задолженности.

В письменных пояснениях от 19.06.2017 истец указал, что ответчик погасил сумму пеней в размере 139 532 руб. 74 коп., начисленных за период с 15.12.2013 по 14.09.2016, что подтверждается платежным поручением от 26.05.2017 № 304.

Таким образом, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Клинского муниципального района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2014 г. по 2 квартал 2015 г. в размере 337280 руб. 68 коп. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 9746 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано  в Десятый арбитражный  апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского  округа.

 Судья                                                                                          А. В. Гринева