АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

      

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-734/2017

23 июня 2017 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 июня 2017 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи  Смолякова А.Ю., при ведении протокола  судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Дыбенко-24"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2016, место нахождения: ул. П. Дыбенко, 24, кв. 26, 

<

...>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Универсал Сервис"»», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 31.08.2015, место нахождения: пр. Ген. ФИО2, 13-А, 

<

...>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 09.06.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, 

<

...>,

об обязании предоставить документацию, 

при участии в судебном заседании представителей: от истца – Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Дыбенко-24» – ФИО3 (доверенность от 04.01.2017), от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал Сервис» – ФИО4 (доверенность от 01.11.2016), в отсутствие представителей третьего лица, установил следующее. 

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Дыбенко-24"» (далее – товарищество) 09.02.2017  обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Универсал Сервис"» (далее – общество) с требованием обязать ответчика в течение десяти дней после вступления судебного акта в законную силу, а в случае отсутствия – изготовить и передать истцу следующую документацию: паспорта котельного хозяйства (согласованный проект на котельную), исполнительную документацию на наружное и внутреннее газоснабжение, паспорта котлов, паспорта на вспомогательное оборудование котельной (насосы, автоматика, ШРП, бойлерная и т.д.), разрешение на промышленную эксплуатацию котельной), сервисную книжку, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты приемки жилого дома (домов) от строительных организаций, документы (акты) о приемке результатов работ, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность  по ведению государственного земельного кадастра, паспорт лифта, сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2015 – 2016 г.г., выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимися общим имуществом, заключение обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, приложение технического решения к заключению обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, технический план подвала на жилой дом по ул. П. Дыбенко, 24, поэтажный план, технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, акты осмотра (обследования), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты ввода общедомовых  приборов учета, паспорта на общедомовые приборы учета, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, заверенные копии журналов заявок собственников (жителей), карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9), карточки поквартирного учета (форма № 10); списки собственников и нанимателей в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24; оригиналы протоколов от 20.02.2016 № 1 и от 14.03.2016 № 2 и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, с приложениями: сообщениями о  проведении общих собраний собственников, сведений о собственнике, по инициативе которого созвано общее собрание собственников (протокол от 20.02.2016 № 1), реестр собственников помещений, содержащий сведения о всех собственниках помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, сообщений о проведении общего собрания, оформленные в письменном виде решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24 (уточненные требования).

Определением от 16.02.2017 иск принят к производству суда, назначено предварительное судебное заседание. 

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял о фальсификации доказательств по делу, однако после разъяснения уголовно-правовых последствий такого заявления указанное заявление ответчиком отозвано, в связи с чем судом не рассматривается, соответствующие последствия не применяются. 

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик (первоначальная управляющая компания) не передал истцу (вновь выбранной управляющей компанией) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации при смене управляющей компании. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части перечня документов, подлежащих передаче, путем дополнения перечня.

Уточнение иска принято судом, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Представители сторон не возражали против рассмотрения спора по существу.

Представитель истца поддержал исковые требования, а представитель ответчика возражал против их удовлетворения, ссылаясь на несоблюдение требований к порядку избрания способа управления многоквартирным жилым домом и к организационно-правовой форме товарищества.

Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Павла Дыбенко, г. Севастополь от 09.10.2016 собственники помещений приняли:

- расторгнуть договор с управляющей компанией ООО «Управляющая компания "Универсал Сервис"» с 09.10.2016; 

- выбрать способ управления – управление МКД товариществом 

- создать в качестве управляющей компании ТСН «ТСЖ  "Дыбенко-24"» с 09.10.2016.

Уведомлениями от 09.10.2016, 17.10.2016 истец уведомил о принятом решении о расторжении договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания "Универсал Сервис"», о начале управления многоквартирным домом управляющей компанией ТСН «ТСЖ  "Дыбенко-24"» 09.10.2016, а также просил подготовить для передачи обществу все необходимые документы в сроки, определенные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Поскольку данное письмо оставлено без ответа и по состоянию на 09.02.2017 документы не переданы, ТСН «ТСЖ  "Дыбенко-24"» обратилось в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии сего назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В статье 44 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе и по выбору способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

- управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно частям 7 и 8 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). 

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14, правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу о том, что при осуществлении процедур по изменению порядка управления многоквартирным жилым домом в достаточной степени соблюдены установленные Жилищным кодексом Российской Федерации требования, в том числе по форме и содержанию протокола общего собрания собственников №3 от 09.10.2016 – названный протокол содержит ясно сформулированное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном жилом доме на изменение способа управления многоквартирным жилым домом и прекращение правоотношений с ответчиком. Основания для непринятия протокола общего собрания в качестве доказательства такого волеизъявления не выявлены.

Сведений об оспаривании указанного протокола в установленном законом порядке на день вынесения судебного решения не имеется и в материалы дела доказательства такого оспаривания не представлены. 

Довод ответчика о том, что Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя выявлены нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закрепленного в протоколе № 5 от 21.11.2016, являются необоснованным.

Кроме того, общество не является лицом, заинтересованным в оспаривании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку не является участником управления таким домом, а лишь вступает в гражданско-правовые отношения с собственниками.

В связи с этим суд отклоняет доводы ответчика по вопросу о нарушениях при проведении общего собрания.

Кроме того, в рамках проверки доводов ответчика судом исследованы документы, опосредующие созыв общего собрания, голосование участников.  

По результатам исследования представленных доказательств суд установил, что собственники помещений воспользовались правом на односторонний отказ от договора управления, заключенного с ответчиком, и в предусмотренном законом порядке реализовали свое право на избрание иного хозяйствующего субъекта для соответствующих целей. 

  Федеральным законом от 5.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступившим в силу с 01.09.2014 (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица – товарищество собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

    ГК РФ предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом исходя из положений пункта 1 статьи 54, пунктов 1 и 2 статьи 123.12 ГК РФ наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

В связи с изложенным довод ответчика о ненадлежащей  организационно-правовой  форме ответчика судом отклоняется.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом. 

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

Пунктом 26 Правил №491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных связанных с управлением многоквартирным домом документов указанным пунктом не определен.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

    В связи с тем, что согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 отражено, что акт разграничения балансовой принадлежности - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, то он относиться к технической документации, фиксирующей подключение к системам теплоснабжения.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

 В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Принимая во внимание положения пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, согласно которому ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются, в том числе, уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт (приложение 12 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37). Наличие у управляющей организации технического паспорта предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491.

На основании пункта 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем коммунальной услуги на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Согласно пункту 816 названных Правил по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются, в частности, решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа; в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы); дата следующей поверки.

В соответствии с подпунктом «с» пункта 31 Правил №354 исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Таким образом, для правильного начисления платы за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию ответчик должен иметь в своем распоряжении документы о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды, электрической энергии, копии паспортов приборов учета. С 1 октября 2013 наличие у управляющей организации этих документов предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 №824, которым внесены изменения в Правила №354. Копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной воды, электроэнергии, паспорта приборов, также необходимы для правильного определения объемов потребленных коммунальных ресурсов, планирования и проведения поверки (замены) общедомовых приборов учета. Перечисленные документы связаны с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче товариществу в соответствии с подпунктом «е» пункта 26 Правил №491 на основании решения общего собрания собственников.

Оценив заявленный истцом перечень документации, суд установил, что он не противоречит вышеприведенным нормативным положениям, направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) к состоянию имущества.

Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. 

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Также порядок передачи технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением этим домом определены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 

Ответчиком не оспаривается факт нахождения у него технической документации, поименованной истцом в просительной части иска, а также не представлены никакие доказательства невозможности передачи истцу истребуемой им технической документации на многоквартирный дом. 

Не исполняя решение собственников многоквартирного дома в течение длительного времени, ответчик препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению домом, тем самым нарушая права и законные интересы жильцов соответствующего многоквартирного дома.

Указанный истцом срок для передачи обществом «Управляющая компания "Универсал Сервис"» документации в полной мере согласуется с поведением ответчика и не противоречит действующему нормативно-правовому регулированию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в пользу истца. 

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Универсал Сервис"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 31.08.2015, место нахождения: пр. Ген. ФИО2, 13-А, 

<

...>, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Дыбенко-24"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2016, место нахождения: ул. П. Дыбенко, 24, кв. 26, 

<

...>, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи следующую техническую и иную документацию на управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>: паспорта котельного хозяйства (согласованный проект на котельную), исполнительную документацию на наружное и внутреннее газоснабжение, паспорта котлов, паспорта на вспомогательное оборудование котельной (насосы, автоматика, ШРП, бойлерная и т.д.), разрешение на промышленную эксплуатацию котельной), сервисную книжку, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты приемки жилого дома (домов) от строительных организаций, документы (акты) о приемке результатов работ, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность  по ведению государственного земельного кадастра, паспорт лифта, сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2015 – 2016 г.г., выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимися общим имуществом, заключение обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, приложение технического решения к заключению обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, технический план подвала на жилой дом по ул. П. Дыбенко, 24, поэтажный план, технический паспорт на дом с поэтажным планом (экспликация), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, акты осмотра (обследования), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты ввода общедомовых  приборов учета, паспорта на общедомовые приборы учета, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, заверенные копии журналов заявок собственников (жителей), карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9), карточки поквартирного учета (форма № 10); списки собственников и нанимателей в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24; оригиналы протоколов от 20.02.2016 № 1 и от 14.03.2016 № 2 и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, с приложениями: сообщениями о  проведении общих собраний собственников, сведений о собственнике, по инициативе которого созвано общее собрание собственников (протокол от 20.02.2016 № 1), реестр собственников помещений, содержащий сведения о всех собственниках помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24, сообщений о проведении общего собрания, оформленные в письменном виде решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. П. Дыбенко, 24.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Универсал Сервис"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 31.08.2015, место нахождения: пр. Ген. ФИО2, 13-А, 

<

...>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Дыбенко-24"», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2016, место нахождения: ул. П. Дыбенко, 24, кв. 26, 

<

...> 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья                                                                                                                      А.Ю. Смоляков