Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17671/2022

г. Хабаровск

12 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.04.2024 г.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О. М. Левинталь,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лихачевым А.Ю. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к товариществу собственников жилья «Геолог» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 680013, 

<

...>)  

третьи лица: МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Хабаровском крае и Еврейской автономной  области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Хабаровскому краю, Администрация г.  Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации  г. Хабаровска, ООО «Дальгеозем»  

об определении границ земельного участка при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 27 АА 1927712 от 20.07.2022 г.,  диплом от 09.12.2013 г.  

от ответчика – ФИО3 по доверенности б/н от 29.01.2024 г., диплом от  22.03.1999 г., ФИО4 по доверенности б/н от 29.01.2024 г.  

от Администрации г. Хабаровска – ФИО5 по доверенности № 1.1-29-212  от 08.12.2023 г., диплом от 24.06.2022 г.;  

от Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.  Хабаровска – ФИО5 по доверенности № 01-44/89 от 28.12.2023 г., диплом от  24.06.2022 г.  

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены  надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ( далее –  истец, предприниматель, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к товариществу  собственников жилья «Геолог» (далее - ответчик, ТСЖ «Геолог») об определении  границы земельного участка, принадлежащего ИП ФИО1, с кадастровым  номером 27:23:0030207:126, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск,  Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 74, общей площадью 2 151 кв.м.; об уточнении  описания земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:1553,  расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул.  Лермонтова, д. 54, в части его площади, установив ее 7 570 кв.м., и в части описания  смежной границы с земельным участком с 27:23:0030207:1553, установив координаты  согласно межевому плану от 29.07.2022.  

 Иск обоснован тем, что земельный участок с кадастровым номером  27:23:0030207:126 был приобретен на аукционе , при проведении земельного контроля,  было выявлено нарушение земельного законодательства и наложение части земельного  

участка на земельный участок, сформированный под МКД по ул. Лермонтова, д. 54  (ТСЖ «Геолог»).Также указывает, что отмостка здания, свес крыши и наружная  металлическая лестница в своей проекции выходят за границы земельного участка,  принадлежащего истца  

 Указывает, что имеется кадастровая ошибка в определении координат земельного  участка с кадастровым номером 27:23:0030207:126 с требованием об устранении которой  обратился в суд.  

 Ответчик с иском не согласен. Указывает, что земельный участок истец приобрел  на аукционе, при приобретении участка имел возможность ознакомиться с его  характеристиками и в случае несогласия с границами, не приобретать земельный участок.  Ссылаются на то, что при проведении реконструкции находящегося на земельном участке  здания предприниматель произвел облицовку стен здания , что повлекло выход здания за  границу земельного участка, которая проходит по стене здания.  

Определением от 30.01.2023 к участию в деле привлечено Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением от 02.05.2023 к участию в деле привлечен ППК «Роскадастр» в лице  филиала по Хабаровскому краю в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.  

ППК «Роскадастр» предоставлен отзыв, согласно которой границы земельного  участка сформированы на основании постановления мэра г. Хабаровска, координаты  земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:126 внесены в кадастр с  учетом данных установленных в схеме формирования земельного участка, каких-либо  кадастровых ошибок реестр не содержит.  

 По ходатайству истца определением от 20.07.2023 г. судом назначена  землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК «Вертикаль»  экспертам ФИО6, ФИО7 (  

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация  земельного участка 27:23:0030207:126 площадью 2 112 кв.м., сформированного на  основании постановления мэра г. Хабаровска от 11.04.2008 № 932,  правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если не  соответствует, то указать расхождения в размерах и конфигурации, причины выявленных  расхождений, подготовить графический план с нанесением границ спорного земельного  участка, указанных в ЕГРН, и фактических границ земельного участка.  

2. Определить, выходит ли объект недвижимости - административное здание с  кадастровым номером 27:23:0030207:163 (с учетом контуров здания до реконструкции и  проведения  работы по утеплению фасада базалитом с облицовкой профнастилом) за  пределы (границы) земельного участка c кадастровым номером 27:23:0030207:126  площадью 2 112 кв.м., сформированного на основании постановления мэра г. Хабаровска  от 11.04.2008 № 932? Если да, то на какие смежные земельные участки? Отобразить  графически с точками поворотных углов земельного участка.  

3. Учитывались ли при формировании земельного участка 27:23:0030207:126  площадью 2 112 кв.м конструктивные элементы здания с кадастровым номером  27:23:0030207:163 ( крыша, пожарная лестница)?  

4. Определить координаты поворотных точек общей границы смежных земельных  участков с кадастровыми номерами 27:23:0030207:126 и 27:23:0030207:1553 по  фактическому нахождению объекта капитального строительства - административного  здания с кадастровым номером 27:23:0030207:163, расположенного на земельном участке  

с кадастровым номером 27:23:0030207:126, с конструктивными элементами (до  проведения работ по утепления фасада базалитом с облицовкой профнастилом.  

В суд поступило ходатайство эксперта об увеличении стоимости экспертизы до 100  000 руб.  

Определением от 04.08.2023 г. суд поручил экспертам ООО «ГК «Вертикаль»  провести осмотр объекта недвижимости административное здание с кадастровым  номером 27:23:0030207:163, провести экспертизу по трем вопросам.  

Определением от 26.09.2023 судом поручено провести экспертизу по четвертому  вопросу.  

В суд поступило экспертное заключение. Определением от 23.10.2023 производство по делу возобновлено. 

Определением от 19.12.2023 к участию в деле привлечены Администрация г.  Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации  г. Хабаровска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора.  

Представителем Администрации г. Хабаровска даны пояснения, указывает, что  разрешение на реконструкцию было предоставлено для проведения работ в границах  земельного участка. Выход здания за установленные границы земельного участка в  результате реконструкции разрешением не предусмотрен.  

Определением от 29.01.2024 к участию в деле ООО «Дальгеозем» в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора.  

От ООО «Дальгеозем» поступил отзыв. Указывает, что границы земельного участка  установлены в 2008г. с учетом действовавшей нормативной базы с учетом допустимой  величины погрешности. Ссылается на проведение истцом работ по реконструкции здания  в т.ч. сноса его части и в результате сноса части здания на момент рассмотрения дела  отсутствия стены – ориентира по определению границ земельного участка в 2008г.  

Ответчиком даны пояснения по представленным дополнениям, высказывает  сомнения в объективности предоставленного экспертного заключения. Против  удовлетворения иска возражает.  

 Истец неоднократно уточнял исковые требования. 

 В судебном заседании 09.04.2024 истцом заявлено ходатайство об истребовании  документов:  

- просит обязать Администрацию г. Хабаровска и Департамента архитектуры,  строительства и землепользования администрации г. Хабаровска предоставить  заверенные копии акта инвентаризации земель от 07.02.2000 и план земельного участка  под многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, составленный в рамках исполнения Постановления Администрации города  Хабаровска от 05.05.2000 № 536;  

- затребовать из Государственного архива Хабаровского края заверенные копии  акта инвентаризации земель от 07.02.2000 и план земельного участка под  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>,  составленный в рамках исполнения Постановления Администрации города Хабаровска  от 05.05.2000 № 536.  

С учетом мнения участвующих в деле лиц судом ходатайство отклонено, поскольку  приобретенный на аукционе участок был сформирован на основании постановления мэра  г. Хабаровска от 11.04.2008 № 932, указанное постановление не оспорено.  

Представитель истца заявляет ходатайство о привлечении к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.  

Судом в удовлетворении ходатайства отказано определением от 09.04.2024г.. 

Представитель истца заявляет ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении  исковых требований, просит:  

- признать геодезической ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании  местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами  27:23:0030207:126, 27:23:0030207:1553;  

- установить (определить) границы земельных участков с кадастровыми  номерами27:23:0030207:126, 27:23:0030207:1553 в соответствии с заключением  экспертов от 16.10.2023 исх. 20-23/ЗКЭ.  

 Судом принято уточнения исковых требований в части установления  (определения) границы земельных участков с кадастровыми номерами  27:23:0030207:126, 27:23:0030207:1553 в соответствии с заключением экспертов от  16.10.2023 исх. 20-23/ЗКЭ. В части признания геодезической ошибкой содержащиеся в  ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с  кадастровыми номерами 27:23:0030207:126, 27:23:0030207:1553 судом отказано, т.к.  заявлено новое требование, истец не указал, какая именного геодезическая ошибка  допущена и не обосновал заявление указанного требования к ТСЖ, которое не  производило геодезических работ при формированию участка.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела ФГУП «ФТ-Центр» на праве хозяйственного  ведения принадлежало административное здание площадью 1560.9 кв.м. по адресу:  Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74, что подтверждается свидетельством о регистрации  права от 23.05.2027г.  

Постановлением № 932 от 11.04.20008 мэра г. Хабаровска утвержден проект  границ земельного участка сформированного для ФГУП «ФТ-Центр» земельного  участка площадью. 2 112 кв.м., участок передан в аренду.  

Как следует из прилагаемой к постановлению схемы земельного участка со  стороны , где имеется металлическая лестница, граница земельного участка идет по  стене здания, указаны номера межевых знаков.  

Как следует из землеустроительного дела границы земельного участка закреплены  межевыми знаками – металлическими столбами. ( т.д.2 стр. 57-58)  

Земельный участок, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества по  адресу: край Хабаровский, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 74,  приобретен истцом по результатам торгов посредством публичного предложения  приватизируемого имущества.  

 Согласно п.1.1. договора от 14.11.2017г. купли-продажи земельного участка ИП  ФИО1 ( покупатель) приобрел земельный участок площадью 2 112 кв м с  кадастровым номером земельного участка 27:23:0030207:126 с расположенным на нем  объектом недвижимого имущества – административное здание площадью 1560.9 кв.м.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником  земельного участка с кадастровым номером земельного участка 27:23:0030207:126  площадью 2 112 +/-16.08 кв.м.  

На указанном земельном участке находится здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 27:23:0030207:163,  принадлежащее ИП ФИО1 на праве собственности.  

Смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030207:1553 площадью  7609 +/-31 кв.м. сформирован 18.03.2-014 под МКД по адресу : 

<

...>.  

Указанный земельный участок и расположенное на нем здание являются смежными  с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Здание с кадастровым номером 27:23:0030207:163, принадлежащее на праве  собственности ИП ФИО1, имеет вид разрешенного использования:  «Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление  коммунальных услуг».  

В 2020 году истцом принято решение о реконструкции здания. 

По результатам работ были осуществлены демонтаж восточной части здания и  работы по перепланировке помещений, расположенных в здании.  

25.12.2020 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования  администрации города Хабаровска выдано ИП ФИО1 разрешение № 27-23105-2020 на реконструкцию данного здания с кадастровым номером 27:23:0030207:163 по  адресу: 

<

...> для использования под административное  здание, обеспечивающее предоставление коммунальных услуг.  

16.12.2021 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования  администрации города Хабаровска выдано разрешение № 27-23-103-2021 на ввод в  эксплуатацию объекта «Административное здание, обеспечивающее предоставление  коммунальных услуг».  

В результате осуществленной истцом реконструкции площадь здания уменьшилась с  1560,90 кв. м до 857,2 кв. м.  

 Согласно проектной документации на реконструкцию истцом произведено  устройство облицовки фасада , утепление базалит с облицовкой профлистом.  

После оформления Технического плана с указанием границ здания, был установлен  факт пересечения смежной границы земельного участка с кадастровым номером  27:23:0030207:1553 объекта капитального строения (здания) с кадастровым номером  27:23:0030207:163, включая непосредственно фундамент здания, проекцию крыши  здания, эвакуационной выход и др. функциональных элементов здания, расположенного  на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030207:126.  

 Истцом были предприняты действия по уточнению наличия кадастровой ошибки в  описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0030207:126,  27:23:0030207:1553 о выполнены работы по определению границ.  

Заключением кадастрового инженера по межевому плану от 29.07.2022  установлено, что фактическая площадь земельного участка в результате измерений была  уточнена, изменилась на 39 кв.м. и составила 2 151 кв.м. Площадь земельного участка с  кадастровым номером 27:23:0030207:1553 уменьшилась на 39 кв.м. и составила 7 570  кв.м.  

 Исходя из того, что установлена кадастровая ошибки в описании границ земельных  участков с кадастровыми номерами 27:23:0030207:126, 27:23:0030207:1553, относительно  объекта капитального строения с кадастровым номером 27:23:0030207:163 1963 года  постройки, и границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:1553,  которые были определены в 90-х годах при строительство многоквартирного жилого дома  сформированный межевой план сопроводительным письмом от 23.09.2022 направлен в  адрес ответчика для согласования уточнения границ земельных участков с кадастровыми  номерами 27:23:0030207:126 и 27:23:0030207:1553.  

В ответ на сопроводительное письмо от 23.09.2022 ответчик отказал в согласовании  межевого плана от 29.07.2022.  

Подготовленный межевой план был направлен в Управление Росреестра по  Хабаровскому краю для внесения изменения в границы земельного участка.  

Уведомлением от 09.11.2022г. Управление Росреестра по Хабаровскому краю  отказало в государственном кадастром учета представленного межевого плана с  указанием на то, что не представлены документы в обоснование изменения площади  земельного участка не предоставлены. ( т.3 л.48-49).  

Ссылка на необходимость установления новых границ земельного участка  послужили основанием для обращения истца в суд.  

 Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства  является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,  согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют  судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными  законами.  

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности  и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю  является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и  имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально  определенной вещи.  

Согласно п.п. 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков,  если их образование приводит к невозможности разрешенного использования  расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование  земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности  границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим  препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также  нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации,  другими федеральными  

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под реестровой  ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане,  техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие  ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка,  содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав  иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в  ином порядке, установленном данным Законом.  

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление  не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на  объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление  технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить  законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на  соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только  по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).  

Заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском,  направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного  участка (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.09.2011 N  4275/11).  

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что по сведениям  Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), местоположение границ  и площадь земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:126 определены в  соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании  представленного Описания местоположения границ от 06.05.2008 г. ; по сведениям ЕГРН  

местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером  27:23:0030207:1553 определены в соответствии с требованиями действующего  законодательства, на основании Межевого плана от 05.03.2014 г., подготовленного в  результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка  путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:70 и  земель, государственная собственность на которые не разграничена на основании  Распоряжения администрации города Хабаровска Департамента архитектуры  строительства и землепользования от 26.02.2014 № 85-ра «Об утверждении собственника:  помещений в многоквартирном доме схемы расположения земельного участка в  Центрально районе». Согласно представленного Межевого плана, площадь земельного  участка составила 7609 кв.м.  

Каких либо наложений границ земельных участков представленные документы не  содержат.  

Как следует из представленного ответчиком заключения кадастрового инженера  ФИО8 от 21.12.2022г.: «Выявлено, что объект капитального строительства,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030207:126 (адрес:  Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Центральный, ул. Карла Маркса, д. 74), частично  расположен на обследуемом земельном участке 27:23:0030207:1553, что отображено на  схеме (приложение 1). Площадь наложения составляет 20 кв.м. На данном объекте  капитального строительства проведено утепление внешней стены и установлен  вентилируемый фасад, что препятствует более точному определению местоположения  несущей стены».  

Факт облицовки фасада административного здания подтверждается также  представленной ответчиком проектной документацией.  

Учитывая, что согласно утвержденной схемы земельного участка с кадастровым  номером 27:23:0030207:126 его граница проходит по стене административного здания,  истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставлено надлежащих доказательств тому,  что выполненные работы по облицовке здания произведены без выхода за границы  сформированного земельного участка.  

 Согласно поступившему в суд заключению экспертов № 20-23/ЗКЭ от 16.10.2023  для измерения утепляющего слоя базалита использовалась рулетка (т.4. стр. 26  заключения) .  

 Согласно представленным в экспертном заключении фотоматериалам вскрытие  облицовки произведено выборочно.  

Экспертами указана нормативная документация 2010, 2015, 2022г.  регламентирующая определение координат характерных точек контура здания (стр. 29,  31 заключения).  

На стр. 30 экспертного заключения указано, что нормативная точность межевания  для земель поселения 2008г. соответствует современным требованиям к точности  определения координат характерных точек границы земельного участка.  

На стр. 31 эксперт указывает, что земельный участок с кадастровым номером  27:23:0030207:126 был сформирован без учета контура консольной металлической  лестницы со второго этажа и без учета карнизных свесов .  

Эксперт указывает, что согласно Приказу Минэконом развития от 18.12.2015г. в  проекцию здания на горизонтальную плоскость стало обязательным включение контура  консольной металлической лестницы со второго этажа и карнизных свесов ( стр.31  заключения).  

 Экспертом указано, что границы поворотных точек согласно Землеустоительному  делу и сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка.  

 На стр. 34 сделан вывод о пересечении контуром административного здания  границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:1553 на площади 32  кв.м., площадь до облицовки здания составляет - 11.6 кв.м ( стр. 35 заключения).  

 Согласно выводам судебных экспертов : «Фактическое местоположение границ,  площадь и конфигурация земельного участка 27:23:0030207:126 площадью 2112 кв.м,  сформированного на основании постановления мэра г. Хабаровска от 11.04.2008 № 932 не  соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в ЕГРН.  

Фактическая площадь земельного участка 27:23:0030207:126 составляет 2 109 кв.м,  площадь по сведениям ЕГРН – 2 112 кв.м.  

Причинами несоответствия местоположения фактической границы и фактической  площади земельного участка 27:23:0030207:126 сведениям, содержащимся в  правоустанавливающих документах и в ЕГРН, являются:  

- образование земельного участка 27:23:0030207:126 по наружной стене  административного здания 27:23:0030207:163 без учета выступающих за поверхность  наружной стены конструкций (консольной металлической лестницы со второго этажа) в  юго-восточной части земельного участка. В результате чего проекция контура  металлической лестницы расположена полностью за границей земельного участка  27:23:0030207:126 по сведениям ЕГРН и пересекает границу земельного участка  27:23:0030207:1553;  

- геодезическая ошибка в определении координат поворотных точек контура  административного здания 27:23:0030:207:163. В результате чего здание в своем  первоначальном виде (до утепления его фасада) частично на 11,6 кв.м располагалось за  границей образуемого земельного участка 27:23:0030207:126, что в последствии также  привело к пересечению границы земельного участка 27:23:0030207:1553».  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ заключение эксперта , а  также доказательства, представленные сторонами спора в материалы дела, суд пришел к  выводу о том, что представленное экспертное заключение не в полной мере отвечает  принципу достоверности.  

Площадь земельного участка определена в соответствии с нормативными  документами, действующими на период подготовки землеустроительных документов  (2008 год), утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г. «Методические рекомендации  по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих  объектов землеустройства».  

В соответствии приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об  утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек  границ земельного участка, ..» , площадь земельного участка высчитывается и вносится в  ЕГРН с допустимой ошибкой , которая высчитывается по формуле , принятой в этом  приказе , и которая зависит от точности измерений положения поворотных точек границ  земельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером  27:23:0030207:126 , в ЕГРН внесена площадь 2112+/-16,08 кв.м.  

 Указанная погрешность укладывается в отклонение площади, установленной  судебными экспертами - 2 109 кв.м  и не может быть признана судом результатом  кадастровой ошибки.  

Графическое определение координат земельного участка 27:23:0030207:126  экспертами проведено без учета межевых знаков, принятых к определению поворотных  точек координат земельного участка в 2008г., на которые имеется указание в  землеустроительном деле 2008г.  

Экспертами делаются ссылки на нормативные и подзаконные акты, начиная с 2010г.,  принятые после составления схемы земельного участка в 2008г. и отсутствует  обоснования их применения к ранее проведенным работам.  

 Эксперты делают вывод о геодезической ошибке, однако причину ее возникновения  (неисправность приборов измерения, применена неверная методика измерений и т.д.) в  обоснование геодезической ошибки не приводят.  

Площадь земельного участка определена в соответствии с нормативными  документами , действующими на период подготовки землеустроительных документов  (2008 год) , утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г. «Методические  рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению  существующих объектов землеустройства».  

Внешняя граница сформированного участка площадью 2112 кв.м. определена по  стене здания и стене складского помещения (снесенного истцом) , которая в настоящее  время является границей между земельными участками 27:23:0030207:126 и  27;23:0030207:1553 ( ТСЖ «Геолог»)  

Выводы экспертов о необходимости установления границ земельного участка с  учетом проекции металлической лестницы и свеса крыши суд не может признать  обоснованными, поскольку приобретая земельный участок на аукционе истец не мог не  знать о том, что указанные проекции находятся вне границ земельного участка, что  очевидно из визуального изображения на схеме земельного участка.  

Суд приходит к выводу, что границы земельного участка были определены в  соответствии с применимыми методическими рекомендациями в 2008г.  

 Поскольку требования о включении указанных проекций в границы земельного  участка введены после формирования схемы земельного участка, изменения правового  регулирования не может распространить свое действие на правоотношения 2008г.  

Согласно положениями ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных  участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с  земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением  случаев, установленных федеральными законами.  

В развитие данного принципа положения ст.35 ЗК РФ устанавливают, что при  переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном  участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части  земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник  

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и  принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.  

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания,  сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.  

Таким образом, к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования  той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима  для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости.  

Как следует из материалов дела, на аукционе продан сформированный и ранее  используемый земельный участок площадью 2 112 кв.м.  

Изменение площади земельного участка, приобретенного на аукционе, ведет к  изменению конкурсных условий, что действующим законодательством не предусмотрено.  

 Помимо изложенного, из заключения экспертов следует, что административное  здание после реконструкции истцом выходит за пределы земельного участка  27:23:0030207:126 на 32 кв.м., тогда как геодезической ошибкой охватывается только  площадь 11, 6 кв.м., что свидетельствует о том, что после проведения реконструкции и  облицовки здания его площадь выходит за границы земельного участка на 20.4 кв.м.  (32- 11.6) в результате действий истца.  

Вывод экспертов о необходимости установления сервитута (стр. 41 заключения)  противоречит установленным судом обстоятельствам по делу А73-19654/2021, решением  по которому отказано ИП ФИО1 в установлении сервитута.  

В рамках рассмотрения дела А73-19654/2021 по иску ИП ФИО1 к ТСЖ  «Геолог» об установлении сервитута в иске отказано.  

 При рассмотрении дела судом исследовано заключение № 16-т/2022 от 15.03.2022  специалиста ИП ФИО9, которое принято судом в качестве надлежащего  доказательства.  

 Заключением специалиста установлено отсутствие нарушения Правил пожарной  безопасности. Указано, что эвакуационный путь нежилого здания - ул. Карла Маркса   № 74 - со стороны дворового фаса закачивается нижней ступенью эвакуационной  лестницы, так как эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или)  перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону (ст. 2 п.49  Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический  регламент о требованиях пожарной безопасности"), то есть эвакуационный путь из  данного здания заканчивается выходом работников на земельный участок, примыкающий  к данному зданию. При визуальном осмотре не установлено препятствий, мешающих  сойти с последней - нижней ступени эвакуационной лестницы дворового фасада нежилого  здания - ул. Карла Маркса д.74 на землю, затем спуститься по газону на автомобильный  проезд жилого дома - ул. Лермонтова д.54 после нажатия на кнопку открытия ворот в  свободном доступе. Маршрут движения работников нежилого здания по ул. Карла Маркса   № 74 после спуска со второго этажа дворового фасада по эвакуационной лестнице на  землю может проходить беспрепятственно.  

 По результатам обследования специалистом ИП ФИО9 также сделан вывод о  том, что необходимость в устройстве частного сервитута для обеспечения безопасной  эксплуатации здания нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> на дату обследования - 11.03.2022 - отсутствует, так как  имеющие проезды и подъезды к нежилому зданию соответствуют требованиям пожарной  безопасности - п. 8.1;8.3;8.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты»  ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ,  отсутствует какая-либо преграда на пути пешеходного движения работников и  посетителей здания от эвакуационной лестницы, расположенной на дворовом фасаде  вышеуказанного здания по территории жилого дома - ул. Лермонтова д.54 до городских  улиц (см. исследование второго вопроса - стр.29-32 данного заключения); отсутствует  препятствие для проведения своевременной очистки и удаления наледей и сосулек с  карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли и организации уборки снега от  стен здания на расстоянии не менее 2 м при наступлении оттепелей - п. 11.3 СП  255.1325800.2016 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила эксплуатации. «Основные  положения; имеется возможность сделать дополнительный эвакуационный выход-лестницу на земельный участок, находящийся у истца в собственности.  

Согласно заключению № 16-т/2022 от 15.03.2022 территория жилого дома по ул.  Лермонтова д.54 имеет крутой уклон - около 70 градусов (территория подперта подпорной  стенкой, и для предотвращения смыва грунта атмосферными водами необходимо было  провести посадку многолетней растительностью, имеющую разветвленную корневую  систему.  

Указанные обстоятельства не подлежат дальнейшему доказыванию в порядке ст.  69 АПК РФ.  

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд,  арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного  злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или  частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).  

Учитывая, что после проведения реконструкции здания его контуры выходят за  границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030207:126 на 20.4 кв.м.,  что является нарушением условий выданного разрешения на реконструкцию здания, суд  приходит к выводу, что требуя изменить границы земельного участка, истец  злоупотребляет правом.  

 Учитывая отсутствие факта реестровой ошибки, действия истца при реконструкции  здания, приведшие к выходу границ здания за границы земельного участка, суд не  усматривает оснований для удовлетворения иска.  

 Судебные расходы относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Левинталь О.М.