АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3014/2022

г. Астрахань

12 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09  августа    2022года.

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи  Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Администрации муниципального образования «Город Астрахани» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сантехторг"                       (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1016/2017 от 07.11.2017 г. за период с 15.03.2020 по 15.11.2021 г. в сумме 398 370 руб. 99 коп.,  неустойки за период с 15.05.2018 по 02.12.2021 в сумме 38 192  руб. 05  коп. 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности   от 30.08.2021г.  

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности  от 04.05.2022 г. 

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сантехторг"                        о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1016/2017 от 07.11.2017г. за период с 15.03.2020г. по 15.11.2021г. в сумме 398 370 руб. 99 коп.,  неустойки за период с 15.05.2018 по 02.12.2021 в сумме 38 192  руб. 05  коп. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона от 25.06.2012 №86-ФЗ) определением арбитражного суда от 13.04.2022 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства. Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62). 

В определении суда от 13.04.2022 г. о принятии искового заявления ответчику предложено в срок до 11.05.2022 г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, а в случае погашения долга представить доказательства оплаты задолженности.   

 Ответчик, в установленный судом срок представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  исковые  требования  признал частично, указав, что   платежным   поручением №954  от 01.04.2022г. частично оплачена арендная плата  в размере 100 000 руб.

         Определением от 30 мая 2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 05  июля 2022г.

          В судебном заседании 04.08.2022г.  представитель истца в  порядке  статьи  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявила ходатайство об  уменьшении исковых требований,  в части основного долга за период с 15.02.2021г. по 31.12.2021г.   по арендной плате  до 198 370,99  руб. 

          Судом  уменьшение   исковых требований принято. 

В судебном заседании 04.08.2022 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.08.2022г. до 11 час. 15 мин.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в  пункте 13 Постановления  Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках"  в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на  официальном сайте  Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

          После перерыва судебное разбирательство продолжено.

  Представитель истца в судебном   заседании   исковые требования поддержала  в полном объеме,  просит  взыскать  задолженность по арендной плате  за период  с 15.02.2021 г. по 31.12.2021г.  в размере  198 370,99 руб.,  пени  за период  с 15.05.2018 г. по 02.12.2021 г.  в  размере 38 192, 05 руб.

Представитель   ответчика   сумму основного   долга не оспорила, полагает, что  истцом пропущен срок исковой давности  по сроку начисления  пени с  15.05.2018г.   Полагает,  что с учетом срока  исковой давности пени могут быть начислены за период  с 15.03.2019 г. по 02.12.2021 г., что составляет  17 863, 19 руб. 

Выслушав представителей  сторон,  исследовав материалы дела,  суд 

                                  у с т а н о в и л :

Как следует из материалов дела, на основании постановления  администрации г. Астрахани №5561 от 05.10.2017г., между Администрацией г. Астрахани (истец, арендодатель) и ФИО4, ФИО5  (ответчик, арендатор) заключен договор № 1016/2017  от 07.11.2017г.  аренды  земельного участка, площадью 1421 кв.м., расположенный   по  адресу:   

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных  пунктов  с кадастровым номером  30:12:03 0650:2210, находящийся  по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул. Адм.Нахимова, 151Б, для  использования в целях эксплуатации магазина  с закусочной   и складов.  

Согласно пункту 2.1 договор  заключается на срок  с 16.12.2008г. по  15.12.2057г. 

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за участок определен в расчете  арендной платы, который является  приложением  к договору и его неотъемлемой  частью.

Пунктом  3.3 договора  предусмотрено, что  арендная плата вносится  арендатором  в бюджет в размере  1/10 от общей  годовой суммы в срок  до 15 числа  следующего  месяца текущего года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и  картографии по Астраханской области. 

В соответствии  с  договором   от 16.03.2008 г.  о  передаче прав  и обязанностей   по договору   аренды земельного  участка  ФИО4  и ФИО5 передали,  а  Общество с ограниченной ответственностью  «Сантехторг»   приняло на себя  права  и обязанности по договору аренды  от 07.11.2017 г. №1016/2017. Данный   договор прошел  процедуру государственной  регистрации 04.04.2018 г.

          Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 15.03.2020г. по 15.11.2021г. не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность  по арендной плате в сумме  398 370 руб. 99 коп. 

10.12.2021г. истцом   в адрес  ответчика направлена  претензия  с требованием об  оплате задолженности. 

Неисполнение ответчиком обязанности по  оплате  арендных  платежей, явилось  основанием  для обращения истца с настоящим иском в суд .  

В  ходе  рассмотрения дела, истец уменьшил исковые требования до 198 370, 99 руб.   

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

 Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов  дела  следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельных  участков. 

 Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее: в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Ответчик сумму   основного  долга признал.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

В силу статьи 138.6 АПК РФ признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом. Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела. 

Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства, учитывая положения закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период  с 15.02.2021г. по 31.12.202 г.  в сумме  198 370,99 руб. обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 38 192 руб. 05 коп.   за период   с 15.05.2018  г. по 02.12.2021 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями пункта 5.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в судебном заседании. Полагает, что пени подлежат начислению за период с 15.03.2019г. по 02.12.2021г. и их размер составляет  17 863, 19 руб.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, который по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Положениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) предусмотрено, что предъявление в суд главного требования (об исполнении или, как в рассматриваемом случае, о взыскании задолженности) не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), к каковым относится требование о взыскании неустойки, срок исковой давности по которой продолжает течь.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из приведенных норм следует, что истечение срока исковой давности в отношении основного долга влечет истечение срока исковой давности и в отношении дополнительного обязательства, в частности пеней. Если же срок исковой давности в отношении основного требования не пропущен, пени могут начисляться на сумму задолженности до даты ее погашения, однако период возможного взыскания пеней ограничивается сроком исковой давности, если о применении такового будет заявлено.

Пунктом  3.3 договора  предусмотрено, что  арендная плата вносится  арендатором  в бюджет в размере  1/10 от общей  годовой суммы в срок  до 15 числа  следующего  месяца текущего года.

Таким образом, оплата за февраль 2021г. должна быть произведена до 15 марта 2021г., следовательно, срок исковой давности для взыскания неустойки начинает исчисляться с 15.03.2019 г. по 02.12.2021г. 

С учетом указанных обстоятельств, суд считает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в размере 17 863, 19  руб. 

   При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае частичного удовлетворения требований, расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ,  при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании вышеприведенной нормы права, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 197,50 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сантехторг" в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахани» задолженность по договору аренды земельного участка № 1016/2017 от 07.11.2017 г. за период с 15.02.2021 по 31.12.2021 г. в сумме 198 370 руб. 99 коп.,  неустойку за период с 15.03.2019г.  по 02.12.2021 в сумме 17863 руб. 19  коп. 

В остальной части требований оказать,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сантехторг" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 197 руб. 50 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Л.Н. Цепляева