Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-650/2021

29 апреля 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коцур Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Экомаш»              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 94 282,25 руб.,

   при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (предъявлен паспорт, доверенность);

от ответчика: не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экомаш» (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности за содержание  жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (СОИ) за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 в сумме  94 282,25 руб.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях                   настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в заседание суда представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В ходе предварительного судебного заседания представитель против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на отсутствие у него обязанности по оплате коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Истец на основании договора управления и протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 486,40 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

Как указывает истец, он оказывал услуги (коммунальные услуги, услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), в том числе в спорный период, обязательства по оплате которых ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч.2 ст. 161 ЖК РФ). 

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на ответчике, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе  способа управления многоквартирным домом или если собственники  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт  жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.3 ст.156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Соответственно, такой порядок определения размера задолженности за оказанные услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствует действующему законодательству.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома № 10А по ул. Голева г. Перми производятся по тарифу, утвержденному постановлением Администрации г. Перми № 152 от 12.03.2019 г. - 19,59 руб./кв.м. (3-5-этажные дома с благоустройством (кирпичные, панельные, деревянные, шлакоблочные здания); с централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением либо нагревателями, централизованным отоплением, канализацией, централизованным газоснабжением).

Ввиду отсутствия в многоквартирном доме № 10А по ул. Голева общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения, расчет платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества производится по нормативу (п. 17 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Расчет платы за электрическую энергию на содержание общего имущества производится по фактически потребленному объему коммунального ресурса многоквартирным домом с «01» июля 2020 г. в связи с подписанием протокола согласования разногласий к договору управления МКД по ул. Голева, 10а, г. Перми от 01.04.2020 г. (п. 13 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы материалы дела                     не содержат (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере правомерны.

Доводы ответчика о том, что истцом услуги оказывались ненадлежащим образом судом отклоняются. Представленные в материалы дела фотографии проезжей части, свидетельствующие о некачественной, по мнению ответчика, уборке снега с дороги, не подтверждают факт ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период (с мая по июль 2020г.). Иных доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг истцом, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик в ходе судебного разбирательства не представил доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экомаш»              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория качества»                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность в сумме 94 282 (Девяносто четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля 25 коп.,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме              3 772 (Три тысячи семьсот семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                 Ю. В. Корлякова