АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru       

  E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14197/2021

18 октября 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания В.А. Синча, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия  Муниципального образования  городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022 № 03, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2021, личность установлена паспортом гражданина РФ.

установил:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования  городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн»,   о взыскании 445 248,69 руб. в том числе  440 918,27 руб. задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и 4 330,42 руб. пени за просрочку  исполнения денежного  обязательства; кроме того истец просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере  11 905,00 руб. 

Ответчик  исковые требования не признал по мотивам, изложенным  в отзыве на исковое заявление,  просил применить  последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.11.2015 между  муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис»  (далее – управляющая организация, истец) и собственниками помещений дома 27/21 по ул. Зои Рухадзе в г. Симферополе (далее -  Собственник) заключен договор управления № 429/15 (далее – Договор). 

Согласно п. 1.1. Договора  он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Протокол от  25.04.2015 № 1, оригинал которого хранится в МУП «Киевский Жилсервис». 

Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений  и  иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 1.3. Договора). 

В соответствии  с п.  1.6. Договора условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания.

Согласно п.  3.1.1. Договора, управляющая организация  обязана  осуществлять управление  общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии  с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии  с  целями, указанными в п. 1.2. Договора, а также в соответствии  с требованиями  действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил. 

Приложением № 5 к договору утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома 27/21 по ул. Зои Рухадзе в г. Симферополе в размере 14,66 руб./кв.м. 

В процессе исполнения Договора  тариф изменялся  по решению собственников МКД.  

В соответствии с  п. 3.3.1. Договора  собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также  иные платежи, установленные  по решению общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с п.4.5 Договора   срок внесения платежей  ежемесячно  до  10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Из материалов дела усматривается, что  ответчик является собственником  нежилого  помещения общей площадью 416,9 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном  по ул. Зои Рухадзе, 27/21, которые  входят в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, что подтверждается  выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По мнению истца, за ответчиком,  как за потребителем услуг по содержанию  общего имущества данного многоквартирного дома и придомовой территории,  образовалась задолженность,  в сумме 445 248,69 руб. в том числе  440 918,27 руб. задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с  ноября 2015 по июнь 2021 и 4 330,42 руб. пени за  период  с 10.03.2020 по 30.04.2020, что и послужило основания для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

На основании изложенного истец обоснованно заявляет об обязанности ответчика в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности проверен судом с учетом срока исковой давности  и площади помещения ответчика. Взысканию подлежит задолженность за услуги, оказанные с 30.06.2018 (истец обратился с иском в суд 30.06.2021) в размере 212 385,44 руб.:

-с июня 2018 по  декабрь 2018 -   42 782,25 руб. (416,9 кв.м. * 14,66 руб. * 7 мес.) 

- с января 2019 по май 2020  - 97 521,18 руб. (416,9 кв.м. * 13,76 руб. * 17 мес.)

- с июня 2020 по июнь 2021 – 72 082,01 руб. ( 416,9 кв.м. * 13,30 руб. * 13 мес.)

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Истцом представлен расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования действующей в определенные периоды, что противоречит разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации.

Судом произведен расчет пени по ставке, действующей на дату вынесения решения, за период  указанный истцом -  с 10.03.2020 по 30.04.2020 (л.д. 29 т. 1). 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

123 093,81

10.03.2020

Новая задолженность на 123 093,81 руб.

123 093,81

10.03.2020

09.04.2020

31

7.5

123 093,81 × 31 × 1/300 × 7.5%

953,98 р.

128 830,35

10.04.2020

Новая задолженность на 5 736,54 руб.

128 830,35

10.04.2020

30.04.2020

21

7.5

128 830,35 × 21 × 1/300 × 7.5%

676,36 р.

Сумма основного долга: 128 830,35 руб.

Сумма неустойки: 1 630,34 руб.

 

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению  в размере 1 630,34  руб. за период с 10.03.2020 по 30.04.2020.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  199 Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», в пользу    Муниципального унитарного предприятие Муниципального образования  городской округ Симферополь «Киевский Жилсервис» 214 015,78 руб. в том числе  212 385,44 руб. задолженность, 1 630,34 руб.  пеня  за  период с 10.03.2020 по 30.04.2020,  а также 5 722,00 руб.  расходы по оплате государственной  пошлины. 

В остальной части  требований отказать .

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы,  если оно не отменено и не изменено, со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк