АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-27373/2022

г. Новосибирск

20 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                  Гребенюк Д.В., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Техстрой» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к муниципальному бюджетному учреждению «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Обь, 

о взыскании 30 802 рублей 28 копеек,

при участии представителей: 

истца –  не явился, извещен надлежащим образом; 

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Техстрой»  (далее – истец, ООО УК «Техстрой») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области (далее – ответчик, МБУ «УК ЖКХ») о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы  за период с 01.10.2020 по 28.02.2023  в размере 19 282 рублей 89 копеек, пени в размере 2 343 рублей 88 копеек.

В обоснование исковых требований истец ссылается на возникшее у ответчика обязательство по оплате оказанных услуг.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в  отзыве на исковое заявление, также указал на пропуск исковой давности по задолженности за период с 18.01.2018 по 01.10.2019, по пени за период с 12.02.2018 по 01.10.2019. 

Как следует из материалов дела, ООО УК «Техстрой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:                   

<

...>. 

МБУ «УК ЖКХ» принадлежит на праве оперативного управления собственности нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание нежилого помещения, а так же расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (холодная, горячая вода, электроэнергий) в период с 11.10.2020 по 28.02.2022 ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном нежилом помещении, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и расходы на коммунальные услуги общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные ресурсы  с 12.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 2 343 рублей 88 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 2 343 рублей 88 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 7,5 %, действующей с 16.09.2022.

Согласно абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом расчет истца проверен и признан верным, рассчитанный с применением также моратория о банкротстве. Исходя из суммы задолженности за заявленный истцом период с применением ключевой ставки равной 7,5% (на дату вынесения решения) размер взыскиваемой пени за просрочку оплаты за содержание с 01.10.2020 года по 28.02.2022 года составил  2 343 рублей 88 копеек.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 2 343 рублей 88 копеек. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Техстрой» задолженность в размере 19 282 рубля 89 копеек, пени в размере 2 343 рубля 88 копеек, государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей. 

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                          Д.В. Гребенюк