АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. ТомскДело № А67-9877/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29.12.2022

Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2023

Судья Арбитражного суда Томской области Е.В. Чиндина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы  дела по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (650064, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Книжный магазин «Водолей» (634034, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 634029, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 130 819 руб. 19 коп.

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – МТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Книжный магазин «Водолей» (далее – ООО «Книжный магазин «Водолей», ответчик) 130 819 руб. 19 коп., в том числе: 124 185 руб. 60 коп. – основной долг по договору аренды № 06/407 от 11.07.2006, 6 633 руб. 59 коп.– пени за период с 11.12.2021 по 10.10.2022.

Определением арбитражного суда от 14.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве». Указанным определением были установлены сроки до 06.12.2022 и 27.12.2022 для представления соответствующих доказательств и пояснений.

Согласно положениям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются надлежащим образом извещенными о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

29.12.2022 Арбитражным судом Томской области на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принята резолютивная часть решения о взыскании с ООО «Книжный магазин «Водолей» в пользу МТУ Росимущества задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2006 №06/407 в размере 124 185 руб. за период с 10.12.2021 по 10.10.2022, пени в размере 3 807 руб. 82 коп. за период с 11.12.2021 по 10.10.2022. В удовлетворении остальной части отказано. Также с ООО «Книжный магазин «Водолей» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 840 руб.

11.01.2023 от МТУ Росимущества поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

В обоснование заявленного требования МТУ Росимущество указало, что ООО «Книжный магазин «Водолей» не уплачены арендные платежи за период с 11.12.2021 по 10.10.2022 по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2006 №06/407. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей на сумму несвоевременно внесенной платы начислены пени.

ООО «Книжный магазин «Водолей» письменного отзыва на исковое заявление не представило.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилые помещения первого этажа № 6, 7, 16, 17, 24, 26, 27, общей площадью 184,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 70:21:0200016:3702, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2019 № КУВИ-001/2019-28252502 (право собственности зарегистрировано за №9 70-70-01/211/2009-687 от 01.12.2009).

11.07.2006 между Территориальным управлением Росимущества в Томской областях (в настоящее время – МТУ Росимущества) и ООО «Книжный магазин «Водолей» в отношении указанного объекта недвижимого имущества заключен договор аренды № 06/407, в соответствии с которым Истец предоставил ответчику во временное владение и пользование Объект недвижимости.

По акту приема-передачи от 01.03.2006 недвижимое имущество передано ООО «Книжный магазин «Водолей» во временное владение и пользование.

Срок действия договора согласно п. 1 дополнительного соглашения № 04 от 30.06.2015 к договору аренды был установлен по 30.06.2025.

На основании соглашения о расторжении от 27.05.2021 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации от 11.07.2006 № 06/407, по согласованию сторон договор аренды от 11.07.2006 № 06/407 прекращен с 09.09.2021.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды № 06/407 Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды № 06/407 арендная плата установлена в размере 64 938 руб. 98 коп., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата (в редакции дополнительного соглашения № 04 от 30.06.2015).

В силу п. 3.5 договора аренды № 06/407 размер арендной платы за один квадратный метр может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в случае изменения рыночной стоимости арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен на чаще одного раза в год. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении величины арендной ставки путем письменного уведомления.

В порядке указанного положения в адрес Арендатора было направлено уведомление № 1 (исх. № 7-6-10/781 от 27.10.2017) об изменении размера арендной платы по договору аренды от 11.07.2006 № 06/407, согласно которому с 01.12.2017 размер арендной платы составляет 71 318 руб. 40 коп. в месяц. Согласно уведомлению о вручении уведомление об изменении арендой платы было получено ООО «Книжный магазин «Водолей» 08.11.2017.

В дальнейшем при изменении рыночной стоимости арендной платы в адрес арендатора от 22.03.2019 № 7-6-03/1026 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды от 11.07.2006 № 06/407, с 01.04.2019 размер арендной платы 71 500,80 рублей в месяц. Согласно уведомлению о вручении уведомление об изменении арендой платы была получена ООО «Книжный магазин «Водолей» 02.04.2019.

10.04.2020 между МТУ Росимущества и ООО «Книжный магазин «Водолей» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р было подписано Дополнительное соглашение № 6 к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества от 11.07.2006 № 06/407.

В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендных платежей за период с апреля 2020г. по декабрь 2020г. и уплату их равными частями в период с января 2021г. по сентябрь 2021г. в соответствии с графиком уплаты платежей.

08.05.2020 между МТУ Росимущества и ООО «Книжный магазин «Водолей» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р было подписано Дополнительное соглашение № 7 к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества от 11.07.2006 № 06/407.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, Арендатор освобождается от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

20.05.2021 между МТУ Росимущества и ООО «Книжный магазин «Водолей» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р было подписано Дополнительное соглашение № 8 к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества от 11.07.2006 № 06/407.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендных платежей за период с июля 2020г. по сентябрь 2020г. и уплату их равными частями в период с июня 2021г. по декабрь 2022г. в соответствии с графиком уплаты платежей.

Таким образом, исходя из условий вышеуказанных дополнительных соглашений, Арендатор с июня 2021г. по декабрь 2022 г. обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату, по которой была предоставлена отсрочка на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р, в размере 214 502 руб. 40 коп. согласно графику платежей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела ответчик в нарушении условий договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2021 № 8, платежи за арендную плату по отсроченным платежам не вносил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по сумме отсроченных платежей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по сумме отсроченных платежей за период с 11.12.2021 по 10.10.2022 по договору аренды № 06/407 от 11.07.2006 составляет 124 185 руб. 60 коп.

Доказательства уплаты арендной платы в размере 124 185 руб. 60 коп. ответчиком арбитражному суду не представлены. В ходе судебного разбирательства факт неуплаты арендных платежей за период с 11.12.2021 по 10.10.2022 не оспаривался ответчиком.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ООО «Книжный магазин «Водолей» задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2006 № 06/407 в размере 124 185 руб. за период с 10.12.2021 по 10.10.2022 подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1 договоров аренды № 06/407 от 11.07.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2011) за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременной уплате арендных платежей по договору № 06/407 от 11.07.2006 надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии с пунктом 4.1 указанного договора начислил пени в общем размере 6 633 руб. 59 коп. за период с 11.12.2021 по 10.10.2022.

Расчет пени судом проверен и признан неверным по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Доводы МТУ Росимущества о невозможности самостоятельного применения судом ограничения в рамках моратория на банкротство без заявления на это ответчика, отклоняются арбитражным судом, как основанные на неправильном толковании действующего законодательства.

В данном случае, после 01.04.2022 не подлежат начислению пени на задолженность по отсроченным платежам за период оплаты задолженности с декабря по март 2020 года (с учетом дополнительного соглашения № 8 от 20.05.2021), поскольку данная задолженность считается возникшей до введения моратория.

Платежи за апрель – сентябрь 2020г. по установленным дополнительным соглашением № 8 от 20.05.2021 срокам оплаты считаются возникшими после введения моратория, в связи с чем на суммы данной задолженности в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 могут начисляться пени.

По расчету арбитражного суда размер пени за период с 11.12.2021 по 10.10.2022 составляет 3 807 руб. 82 коп. (с учетом моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 3 807 руб. 82 коп.

С учетом изложенного, общая сумма требований, подлежащая удовлетворению, составляет 127 992 руб. 82 коп., в том числе: 124 185 руб. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2006 №06/407 за период с 10.12.2021 по 10.10.2022, 3 807 руб. 82 коп. – пени за период с 11.12.2021 по 10.10.2022.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку МТУ Росимущества в силу под. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ООО «Книжный магазин «Восход» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3 840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Книжный магазин «Водолей» (634034, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 634029, 

<

...>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (650064, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 11.07.2006 №06/407 в размере 124 185 руб. за период с 10.12.2021 по 10.10.2022, пени в размере 3807 руб. 82 коп. за период с 11.12.2021 по 10.10.2022.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Книжный магазин «Водолей» (634034, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 634029, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 840 руб.

Решение суда может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

СудьяЕ.В. Чиндина