АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-49745/2022

г. Краснодар

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения от 30.05.2023

Полный текст судебного акта изготовлен 03.07.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

истец 1: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304231709700177) 

истец 2: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306231703300023) 

ответчик: Администрация муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о внесении изменений в договор 

при участии в заседании: 

от истцов: Кислица М.И., по доверенности, диплом; 

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в суд с иском с требованием: - обязать администрацию муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи внести в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900008051 от 14 сентября 2012 года следующие изменения: 

1. Пункт 3.2 договора аренды дополнить следующими абзацами: «С 01.09.2018 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402030:487 рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на расчетную (налоговую) ставку земельного налога, что и составляет (годовой размер арендой платы), данный расчет применяется до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы, исходя из ставки земельного налога. 

С 01.01.2022 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402030:487 рассчитывается по формуле: 8 420 987,43 рублей (кадастровая стоимость) * 0,85% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 71 578,39 (семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей 39 копеек (годовой размер арендой платы) до изменения ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка, а также до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы исходя из ставки земельного налога». 

С 01.01.2023 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402030:487 рассчитывается по формуле: 9774742,44 рублей (кадастровая стоимость) * 0,85% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 83 085,31 (Восемьдесят три тысячи восемьдесят пять) рублей 31 копейка (годовой размер арендой платы) до изменения ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка, а также до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы исходя из ставки земельного налога».

2. Приложение к договору аренды от 14.09.2012 года № 4900008051 изложить в следующей редакции: Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 1 с 01.01.2022 года:

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 1 с 01.01.2022 года

Кадастровый

помер земельного

участка

Местоположение ЗУ

Площадь ЗУ, кв.м.

Арендная

плата на

ЗУ

Доля ЗУ, пропорциональная доле собственности

на недвижимое имущество

Сумма

годовой

арендной

платы,

руб./год

 

кв.м.

%

23:49:0402030:487

г. Сочи, Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

71 578,39

167,94

54

38 652,33

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 2 с 01.01.2022 года

Кадастровый

Местоположение

Площадь

Арендная

Доля ЗУ,

Сумма

номер земельного

ЗУ

ЗУ, кв.м.

плата на

пропорциональная

годовой

участка

 

ЗУ

доле собственности

на недвижимое

имущество

арендной

платы,

руб. /год

 

кв.м.              %

 

23:49:0402030:487

г. Сочи, Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

71 578,39

143,06

46

32 926,06

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 1 с 01.01.2023 года

Кадастровый

номер земельного

участка

Местоположение ЗУ

Площадь ЗУ, кв.м.

Арендная

плата на

ЗУ

Доля ЗУ,

пропорциональная

доле собственности

на недвижимое

имущество

Сумма

годовой

арендной

платы,

руб./год

 

кв.м.

%

23:49:0402030:487

г. Сочи, Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

83 085,31

167,94

54

44866,07

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 2 с 01.01.2022 года

Кадастровый

Местоположение

Площадь

Арендная

Доля ЗУ,

Сумма

номер земельного

ЗУ

ЗУ, кв.м.

плата на

пропорциональная

годовой

участка

 

ЗУ

доле собственности

на недвижимое

имущество

арендной

платы,

руб./год

 

кв.м.

%

г. Сочи,

 

23:49:0402030:487

Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

83 085,31

143,06

46

38219,24

 

Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2023 дело № А32-49745/2023 передано на рассмотрение судье Левченко О.С.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 30.05.2023, обеспечили истцы, исковые требования представитель поддержал в полном объеме.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 30.05.2023 объявлен перерыв до 15-15 часов 30.05.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городского округа город-курорт Сочи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402030:487 площадью 311 кв.м, расположенный: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. К. Маркса, 23, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здание магазина, запись государственной регистрации права от 30.07.2009 № 23-23-22/011/2009-433. 

В границах данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402030:487 расположен объект недвижимости - здание магазина, помещения в котором принадлежат на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности № 142749 серия 23АЖ от 20.11.2009, № АБ 014251 от 14.07.2016, № 373295 серия 23-АА от 13.10.2005, № АД 324312 от 26.07.2007. 

На основании постановления администрации г. Сочи от 14.05.2012 № 966 и постановления администрации города Сочи от 18.07.2012 № 1546 между администрацией (арендодатель) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.09.2012 № 4900008051 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402030:487 площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Карла Маркса, 23 для эксплуатации здания магазина. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от 21.11.2012 № 23-23-22/368/2012-496.

Между арендаторами подписано соглашение от 15.07.2010 о порядке пользования земельным участком, исходя из площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов, принадлежащих каждому из арендаторов. 

Впоследствии доля ФИО4 перешла ФИО2 на основании дополнительного соглашения от 20.03.2017 № 1 к договору аренды. 

В связи с чем, в пользовании ФИО2 находится часть земельный участок площадью 167,94 кв.м., а в пользовании ФИО3 часть земельный участок площадью 143,06 кв.м.

Истцы указывают, что в соответствии с п.3.2 договора аренды размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 17.08.2012 №1/16/ОЗ-2012 и составляет 270 314 рублей.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2022 по делу №А32-42463/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 о взыскании в их пользу суммы неосновательного обогащения (переплаты по аренде) за период с 01.09.2018 по 01.09.2021 установлено, что размер арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402030:487 с 12.08.2017 должен определяться в размере ставки земельного налога.

Истцами в адрес ответчика было направлено обращение с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 14.09.2012 № 4900008051, исходя из расчета, установленного решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2022. 

Однако от ответчика поступил ответ от 16.09.2022 № 002.01-31/5864, в соответствии с которым ответчик указал, что необходимость в заключении дополнительного соглашения отсутствует.

Отказ департамента от внесения изменений в спорный договор аренды в части расчета годовой арендной платы по ставке земельного налога явился основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. 

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной (муниципальной) собственности, является регулируемым и определяется на основании нормативно-правовых актов уполномоченных органов государственной власти. 

В силу требований ч. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582» дополнены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные указанным постановлением, абзацем следующего содержания: «принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют».

В пункте 30 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710, принятого во исполнение пункта 4 постановления от 16.07.2009 № 582 разъяснено, что в целях применения принципа № 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки. 

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Иными словами, при наличии на ограниченном в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации земельном участке объекта недвижимости (строения, здания, сооружения) размер арендной платы за пользованием таким участком определяется с 12.08.2017 года в размере земельного налога. 

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу № АКПИ18- 667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу № АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

Конституционный суд Российской Федерации (определения от 12.11.2019 № 2971-О, от 28.05.2020 №1185-О) разъяснил, что основные принципы определения размера арендной платы, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции постановления Правительства РФ № 531) обязывают определять размер арендной платы в размере не выше земельного налога в отношении ограниченные в обороте земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости находящиеся в собственности у арендаторов этих участков.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-42463/2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402030:487 расположен в первой зоне округа санитарной (горно-санитарной) охраны г. Сочи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 95 ЗК РФ к числу земель особо охраняемых природных территорий отнесены земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Согласно пункту 5 статьи 31 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и статье 1 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры, является курортом.

В силу пункта 4 статьи 32 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» и пункта 2 статьи 16 Федерального закона «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны, установленные для лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утверждаются Правительством Российской Федерации. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 № 591-р, принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 06.07.1994 № 1470 «О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей», Федеральными законами «Об особо охраняемых природных территориях» и «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах», курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курорта г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение. 

Согласно Постановлению Президиума Верховного Совета Российской Федерации № 4766-1 и Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12.04.1993 № 337 «О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи» Сочинский курортный регион является курортом федерального значения. Внешний контур округа горно-санитарной охраны курорта Сочи является границей лечебно-оздоровительной местности, курорта, курортного региона (особо охраняемой природной территории). 

При этом признание утратившим силу распоряжения № 591-р (распоряжением от 21.04.2011 № 685-р) не отменяет режима особо охраняемой природной территории в отношении курортов федерального значения (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.07.2013 по делу N А32-5014/2012). 

Курорт Сочи является курортом федерального значения, ввиду чего все земельные участки ограниченны в обороте.

В силу пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности и ограниченным в обороте, отнесены, в частности, участки в пределах особо охраняемых природных территорий (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков). Пункт 2 данной статьи предусматривает, что земельные участки, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий не подлежат приватизации.

При указанных обстоятельствах, спорный земельный участок ограничен в обороте.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истцов о том, что размер арендной платы по спорному договору аренды не может превышать размера земельного налога.

Решением Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 г. N 231 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город - курорт Сочи» налоговые ставки устанавливаются в размере 0,5 процента в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, предназначенных для размещения учебно-производственных зданий (корпусов), производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 11 в ред. решения Городского Собрания Сочи от 01.12.2011 N 197), с 2018 г. по 2021 г. включительно 0,85%.

С учетом вышеизложенных обстоятельств размер арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402030:487 должен определяться в указанных размерах ставки земельного налога, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2022 по делу №А32-42463/2021.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). 

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, истцы по существу просят внести изменения в спорный договор аренды в части установления годовой арендной платы за участок равной произведению кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, нормативно установленной для территории, на которой находится земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402030:487. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 31.01.2012 года № 11657/11 разъяснил, что установление судом или изменение при рассмотрении спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора (дополнительного соглашения к договору) и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (определение от 24.01.2014 года №ВАС-1955200/2013) разъяснил, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья ГК РФ). При этом, с одной стороны истец не лишен возможности корректировать требования (статья 49 АПК РФ), а ответчик может представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований (в том числе и измененных истцом). 

В этой связи, разрешая переданный для рассмотрения в судебном порядке спор об урегулировании возникших при исполнении спорных договоров аренды разногласий, относительно условий договоров о величине регулируемой арендной платы, арбитражный суд в силу названных положениях гражданского законодательства и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.05.2007 г. № 1340/07 должен определить в решении суда и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возник спор. 

При таких обстоятельствах, для установления правовой определенности в возникших между сторонами арендных правоотношениях в части величины арендной платы, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования в указанном объеме и фактически внося в договор аренды условия, устанавливающие размер арендных платежей, суд исходит прежде всего из того, что посредством такого судебного акта устанавливается правовая определенность в правоотношениях сторон арендной сделки, и в договор аренды вносится условие, соответствующее действующему законодательству РФ, что не может нарушать права ответчика, поскольку он, будучи публичным собственником земельного участка, вправе претендовать на получение от истца как арендатора земельных участков законного размера арендных платежей. 

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 07.12.2021 г. по делу № А32-1953/2021, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.11.2018 по делу № А32-10040/2017, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2018 по делу № А32-6024/2018, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.07.2020 по делу № А32-29176/2019. 

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине следует возложить на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию города Сочи (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда внести в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900008051 от 14 сентября 2012 года следующие изменения: 

1. Пункт 3.2 договора аренды дополнить следующими абзацами: «С 01.09.2018 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402030:487 рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на расчетную (налоговую) ставку земельного налога, что и составляет (годовой размер арендой платы), данный расчет применяется до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы, исходя из ставки земельного налога. 

С 01.01.2022 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402030:487 рассчитывается по формуле: 8 420 987,43 рублей (кадастровая стоимость) * 0,85% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 71 578,39 (семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей 39 копеек (годовой размер арендой платы) до изменения ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка, а также до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы исходя из ставки земельного налога». 

С 01.01.2023 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402030:487 рассчитывается по формуле: 9774742,44 рублей (кадастровая стоимость) * 0,85% (расчетная (налоговая) ставка) и составляет 83 085,31 (Восемьдесят три тысячи восемьдесят пять) рублей 31 копейка (годовой размер арендой платы) до изменения ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка, а также до момента внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты, предусматривающие расчет арендной платы исходя из ставки земельного налога».

2. Приложение к договору аренды от 14.09.2012 года № 4900008051 изложить в следующей редакции: Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 1 с 01.01.2022 года:

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 1 с 01.01.2022 года

Кадастровый

помер земельного

участка

Местоположение ЗУ

Площадь ЗУ, кв.м.

Арендная

плата на

ЗУ

Доля ЗУ, пропорциональная доле собственности

на недвижимое имущество

Сумма

годовой

арендной

платы,

руб./год

 

кв.м.

%

23:49:0402030:487

г. Сочи, Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

71 578,39

167,94

54

38 652,33

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 2 с 01.01.2022 года

Кадастровый

Местоположение

Площадь

Арендная

Доля ЗУ,

Сумма

номер земельного

ЗУ

ЗУ, кв.м.

плата на

пропорциональная

годовой

участка

 

ЗУ

доле собственности

на недвижимое

имущество

арендной

платы,

руб. /год

 

кв.м.              %

 

23:49:0402030:487

г. Сочи, Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

71 578,39

143,06

46

32 926,06

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 1 с 01.01.2023 года

Кадастровый

номер земельного

участка

Местоположение ЗУ

Площадь ЗУ, кв.м.

Арендная

плата на

ЗУ

Доля ЗУ,

пропорциональная

доле собственности

на недвижимое

имущество

Сумма

годовой

арендной

платы,

руб./год

 

кв.м.

%

23:49:0402030:487

г. Сочи, Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

83 085,31

167,94

54

44866,07

Расчет арендной платы за земельный участок для Арендатора 2 с 01.01.2022 года

Кадастровый

Местоположение

Площадь

Арендная

Доля ЗУ,

Сумма

номер земельного

ЗУ

ЗУ, кв.м.

плата на

пропорциональная

годовой

участка

 

ЗУ

доле собственности

на недвижимое

имущество

арендной

платы,

руб./год

 

кв.м.

%

г. Сочи,

 

23:49:0402030:487

Адлерский район, ул. К.Маркса, 23

311

83 085,31

143,06

46

38219,24

 

Взыскать с администрации города Сочи (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304231709700177) 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации города Сочи (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306231703300023)  3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                           О.С. Левченко