Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

01.10.2019 года Дело № А50-38408/18

Резолютивная часть решения вынесена 25.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Ануфриевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Спецнефтехиммаш» (617060, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

От истца: ФИО1 , удостоверение от 03.07.18 №87, доверенность от 21.01.19 №22.

От ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 11.06.19.

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Спецнефтехиммаш» (далее – ОАО «Спецнефтехиммаш», ответчик):

- по договору от 12.02.07 №0482 - 11 119 837 руб. 23 коп. долга по арендной плате за период с 25.03.16 по 15.11.18, 5 250 206 руб. 94 коп. пени за период с 25.03.16 по 06.12.18;

- по договору от 12.02.07 №0479 - 2 690 951 руб. 93 коп. долга по арендной плате за период с 25.03.16 по 15.11.18, 1 264 599 руб. 45 коп. пени за период с 26.03.16 по 06.12.18.

Определением от 17.12.18 Арбитражным судом Пермского края исковое заявление принято к производству.

Протокольным определением от 14.03.19 (т. 1 л. д. 116) суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований:

- по договору от 12.02.07 №0482 до 8 298 169 руб. 26 коп. долга по арендной плате за период с 1-го квартала 2017 года по  4-й квартал 2018 года, 4 129 536 руб. 25 коп. пени за период с 16.05.16 по 15.11.18;

- по договору от 12.02.07 №0479 – до 1 835 900 руб. 73 коп. долга по арендной плате за период с 3-го квартала 2017 года по  4-й квартал 2018 года, 909 373 руб. 97 коп. пени за период с 16.05.16 по 15.11.18.

Ответчик в судебном заседании 30.04.19 признал исковые требования, в части взыскания основного долга по договору от 12.02.07 №0479 в размере 1 695 632 руб. 73 коп., признал исковые требования, в части взыскания основного долга по договору от 12.02.07 №0482 в размере 7 472 958 руб. 52 коп. Судом признание ответчиком данных сумм долга принято протокольным определением от 30.04.19 (т. 1 л. д. 143).

Определением от 01.07.19 по делу А50-38408/2018 (т. 2 л. д. 45) производство по делу было приостановлено, в связи с назначением экспертизы, проведение которой поручено ООО «Капитал-оценка» эксперту ФИО3.

21.08.19 в суд поступило экспертное заключение (т. 3 л. д. 142), в котором эксперт указывал, что рыночная стоимость права пользования (арендная плата за пользование) земельного участка с кадастровым номером 59:07:0010801:0092, расположенного по адресу 

<

...>, общей площадью 25 411,55 кв. м., помесячно составляет:

- в период с 12.08.2017 по 30.09.2017 г. составляет: 58 127,69 руб. / месяц.

- в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 г. составляет: 53 474,69 руб. / месяц.

- в период с 01.01.2018 по 31.03.2018 г. составляет: 52 709,50 руб. / месяц.

- в период с 01.04.2018 по 30.06.2018 г. составляет: 49 516,16 руб. / месяц.

- в период с 01.07.2018 по 30.09.2018 г. составляет: 54 611,76 руб. / месяц.

- в период с 01.10.2018 по 31.12.2018 г. составляет: 49 135,62 руб. / месяц.

2) Рыночная стоимость права пользования (арендная плата за пользование) земельного участка с кадастровым номером 59:07:0000000:0040, расположенного по адресу 

<

...>, общей площадью 209 335 кв.м., помесячно составляет:

- в период с 12.08.2017 по 30.09.2017 г. составляет: 656 552,29 руб. / месяц.

- в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 г. составляет: 589 473,05 руб. / месяц.

- в период с 01.01.2018 по 31.03.2018 г. составляет: 585 535,15 руб. / месяц.

- в период с 01.04.2018 по 30.06.2018 г. составляет: 546 773,93 руб. / месяц.

- в период с 01.07.2018 по 30.09.2018 г. составляет: 610 360,77 руб. / месяц.

- в период с 01.10.2018 по 31.12.2018 г. составляет: 556 358,26 руб. / месяц.

Стороны в судебном заседании 25.09.19 указали, что оснований для дальнейшего приостановления производства по делу нет.

Суд в порядке  статьи 146 АПК РФ протокольным определением возобновил производство по делу А50-38408/2018.        

Истец в судебном заседании 25.09.19 заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, просил изложить исковые требования в следующей редакции: 1 695 632 руб. 73 коп. долга по договору от 12.02.07 №0479, 351 601 руб. 68 коп. пени; 7 472 958 руб. 52 коп. долга по договору от 12.02.07 №0482, 3 924 884 руб. 07 коп. пени.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением принял заявленное истцом изменение размера исковых требований.

Ответчик в судебном заседании 25.09.19 указал, что размер задолженности, заявленный истцом, не оспаривает.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

12.02.07 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №0482 (далее –  Договора №0482), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен на период с 12.02.07 по 31.01.12 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:07:000 00 00:0040, общей площадью 209 335 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...> под производственную территорию, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №0482, т. 1, л. д. 20).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 12.02.07 (л. д. 30). 

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №0482 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату, что привело к возникновению долга по Договору №0482 в сумме 7 472 958 руб. 52 коп., начислению пени в размере 3 924 884 руб. 07 коп.  Истец просит суд взыскать данную сумму с ответчика.

12.02.07 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №0479 (далее –  Договора №0479), в соответствии с условиями которого, арендатору предоставлен земельный участок на период с 12.02.07 по 31.01.12 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:07:001 08 01:0092, общей площадью 25 411,55 кв. м.,  находящийся по адресу: 

<

...>  под здание перекачки сточных вод, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора №0479, т. 1, л. д. 45).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №0479 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату, что привело к возникновению долга по Договору №0479 в размере 1 695 632 руб. 73 коп., начислению пени в размере 351 601 руб. 68 коп. Истец просит взыскать с ответчика данные суммы.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1, 3.2 заключенных Договоров размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определены в Приложении №3 к Договору «Расчет арендной платы», являющемуся его неотъемлемой частью (л. 

<

...>).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (т. 1 л. 

<

...>).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Ответчиком признаны исковые требования, в части взыскания основного долга по договору от 12.02.07 №0479 в размере 1 695 632 руб. 73 коп., в части взыскания основного долга по договору от 12.02.07 №0482 в размере 7 472 958 руб. 52 коп. Данные требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании 351 601 руб. 68 коп. пени по договору от 12.02.07 №0479, 3 924 884 руб. 07 коп. пени. по договору от 12.02.07 №0482. Ответчик данные требования не оспорил, контр расчет не представил.

Требования истца о взыскании с ответчика долга и пени по договорам от 12.02.07 №0482, №0479 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 90 225 руб. 00 коп. (статья 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Спецнефтехиммаш» (617060, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) арендную плату по договору аренды №0479 от 12.02.2007 в  размере 1 695 632,73руб., пени в размере 351 601,68руб., по договору аренды №0482 от 12.02.2007 арендную плату в размере 7 472 958,52руб., пени в размере 3 924 884,07руб.  Всего ко взысканию 13 445 077руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Спецнефтехиммаш» (617060, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 90 225руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова