АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6556/2020

 15 февраля 2021 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ООО "ТехноКров" (ИНН 5321080462, ОГРН 1025301390806)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

532100512249, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора купли-продажи земельного участка

при участии

от истца: ФИО2, приказ № 1 от 06.07.2019;

от ответчика: ФИО3, паспорт;

установил:

ООО "ТехноКров" (далее- истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ответчик, Предприниматель) с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2017, признании прекращенным права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 53:11:0500102:40, находящийся по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Григоровское сельское поселение, Транспортное шоссе, д. 4, признании за истцом права собственности на вышеназванный земельный участок и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении. Предприниматель требования признал.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 15.02.2021.

После перерыва от истца поступило уточнение требований, согласно которым последний просил также возвратить земельный участок продавцу по договору.

Как установлено судом, 16 ноября 2017 года между ООО «Технокров» (далее- Продавец) и ИП ФИО3 (далее- Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее- договор), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 53:11:0500102:40,  площадью 41309 кв.м., расположенный по адресу: Новгородский район, Григоровское сельское поселение, Транспортное шоссе, д.4 (л.д.10-11).

26 ноября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору о рассрочке оплаты по договору до 30.04.2018 (л.д.12).

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена  01.12.2017 (л.д.11,13).

По условиям договора, в редакции дополнительного соглашения, покупатель обязуется оплатить 93 000 руб. до 30 апреля 2018 года.

22 мая 2018 года Продавец направил покупателю претензию о необходимости исполнения условий договора (л.д.9).

Отсутствие со стороны покупателя оплаты по договору послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление № 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления № 10/22, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он рассчитывал при заключении договора купли-продажи, и является существенным нарушением обязательств по договору.

Отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты стоимости приобретенного имущества свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи.

Факт неоплаты по договору признается ответчиком.

   Как указано в статье 1103 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

 Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

 В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая наличие существенного нарушения условий договора со стороны покупателя в виде не исполнения обязанности по оплате земельного участка, требование истца о расторжении договора и возврате земельного участка продавцу являются обоснованными.

   Согласно абзацу 5 Постановления 10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

 При таких обстоятельствах, требования истца о признании прекращенным права собственности ответчика на земельный участок и признании за истцом права собственности на вышеназванный земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку действие по прекращению права собственности покупателя на земельный участок и государственной регистрации права собственности продавца на него являются последствием удовлетворенных требований истца о расторжении договора и возврате земельного участка продавцу и не могут быть самостоятельными требованиями по такому спору.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 450, 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ, статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2017, заключенный между ООО «Технокров» и индивидуальным предпринимателем ФИО1. 

Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить по акту приема-передачи ООО «Технокров» земельный участок с кадастровым номером 53:11:0500102:40,  площадью 41309 кв.м., расположенный по адресу: Новгородский район, Григоровское сельское поселение, Транспортное шоссе, д.4.

В остальной части требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу ООО «Технокров» судебные расходы в размере 6000  руб. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

3. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

4. Направить настоящее решение в регистрационный орган в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.С. Киселева