АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13810/2024

23 декабря 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения вынесена 16 декабря 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-13810/2024

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 36 271 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком под кадастровым номером 11:05:0201015:108 по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, общая площадь 745 кв.м за период с 01.01.2021 по 21.03.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 13.09.2024 в размере 1 361 руб. 80 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз» (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 36 271 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком под кадастровым номером 11:05:0201015:108 по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, общая площадь 745 кв.м. за период с 01.01.2021 по 21.03.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 13.09.2024 в размере 1 361 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В возражениях от 11.10.2024 ответчик исковые требования не признал, указал, что в связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен 22.03.2024, оснований для платы арендной платы в отсутствие договора аренды или земельного налога до указанной даты у предприятия не имелось. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований, заявленных за период с 01.01.2021 по 18.09.2021.

В пояснениях от 14.10.2024 истец отклонил доводы ответчика, считая их необоснованными.

В возражениях от 15.10.2024 Предприятие указало, что учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, передавая в хозяйственное ведение сооружение (гараж) по адресу: 

<

...>, Администрация не могла не знать о нарушении своего права на получение арендных платежей за земельный участок с 01.01.2021.

Заявлением от 24.10.2024 истец уточнил (увеличил) исковые требования и просил  взыскать с ответчика  36 450 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком под кадастровым номером 11:05:0201015:108 по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, общая площадь 745 кв.м за период с 01.01.2021 по 21.03.2024; 1 364 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 13.09.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.10.2024 заявление об уточнении исковых требований принято к производству.

В пояснениях от 05.11.2024 истец указал, что просит взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы, которую бы оплачивал ответчик в случае надлежащего оформления прав на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.11.2024 в порядке упрощенного производства назначено судебное заседание на 16.12.2024.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также поддержал доводы, изложенные ранее.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Решением от 16.12.2024, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскано 29 390 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за период с 3 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года,                             1 103 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 13.09.2024.

19.12.2024 истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При изложенных обстоятельствах суд изготавливает мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Распоряжением администрации  Эжвинского района  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» № 303 от 11.10.2013 в хозяйственное ведение ответчика передан гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, Лит. Г, общей площадью 172,8 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0201015:108 площадью 745 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201015:108  подписан между истцом и ответчиком 22.03.2024.

Поскольку Предприятие в период с 01.01.2021 по 21.03.2024 пользовалось земельным участком в отсутствие правовых оснований и внесения платы за такое использование, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу приведенных норм права, сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Расчет неосновательного обогащения подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательно сбереженного имущества, обязано в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 36 450 руб. 53 коп. за период с 01.01.2021 по 21.03.2024.

Расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен в соответствии с решением Совета МОГО «Сыктывкар» от 05.02.2016                        № 05/2016-66, которым определены ставки и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами. Расчет ответчиком не оспорен.

В ходе рассмотрения спора Предприятием было заявлено об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается, по общему правилу, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истцом заявлено требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 21.03.2024.

В связи с соблюдением истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора и направлением 14.08.2024 досудебной претензии срок исковой давности приостанавливается на 30 дней.

Следовательно, на момент предъявления настоящего иска в суд (17.09.2024) срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период по 2 квартал 2021 года истек.

Довод Администрации о том, что срок исковой давности в отношении заявленных требований не истек, поскольку расчеты за спорный период были направлены ответчику только 16.05.2024, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм материального права.

При изложенных обстоятельствах, суд взыскивает с Предприятия в пользу истца          29 390 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за период с 3 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом ответчику начислены проценты в общей сумме 1 364 руб. 39 коп. 46 коп. за период с 26.06.2024 по 13.09.2024.

С учетом применения судом исковой давности, суд самостоятельно произвел расчет процентов, размер которых составил 1 103 руб. 46 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 29 390 руб. 36 коп. неосновательного обогащения и 1103 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Государственная пошлина возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 29 390 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за период с 3 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года, 1103 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2024 по 13.09.2024.

Взыскать с Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 064 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               Д.В. Никитина