АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А63-24537/2019

г. Ставрополь

29 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

                                                   Решение изготовлено в полном объеме 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего  судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                      ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Первомайский, ОГРНИП 304264916300120,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости,

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО3 по доверенности от 18.12.2019, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, п. Первомайский, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010317:89, общей площадью 3120,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 26:31:010317:90, общей площадью 3097,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (уточненные исковые требования).

Определением от 30.06.2020 судебное заседание было отложено на 22.07.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.01.2012 № RU 26303000-01 за ФИО2 был зарегистрирован на праве собственности объект недвижимости – Пансионат санаторного типа «Слявяновский исток» (корпус 1), назначение: нежилое, общей площадью 3162,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН 26.01.2012 сделана запись регистрации № 26-26-36/001/2012-021, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.01.2012 26-АЗ 647956, с присвоением кадастрового номера 26:31:010317:78.

В указанном здании с кадастровым номером 26:31:010317:78 расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: 26:31:010317:88, 26:31:010317:89, 26:31:010317:90, 26:31:010317:79, 26:31:010317:81, 26:31:010317:80, 26:31:010317:85, 26:31:010317:82, 26:31:010317:83, 26:31:010317:84.

Как указывает истец, в сумме площадей вышеуказанных помещений, общая площадь составляет 9 380, 1 кв.м., что превышает общую площадь здания с кадастровым номером 26:31:010317:78 (3162,3 кв.м.) в котором они находятся.

26.09.2019 года истец обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю» с требованием о снятии с регистрационного учета объектов недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:31:010317:89 и 26:31:010317:90, указав на то, что данные помещения разделены на новые объекты недвижимости, но до настоящего времени с кадастрового учета не сняты.

24.10.2019 года от Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю» в адрес истца был направлен ответ, согласно которому указано, что в отношении помещений с кадастровыми номерами 26:31:010317:89 и 26:31:010317:90 осуществлена государственная регистрация прав, и в связи с отсутствием информации о преобразовании данных объектов недвижимости, отсутствуют основания исключения сведений о данных помещений из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, указывая на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 26:31:010317:89 и 26:31:010317:90, зарегистрированные на праве собственности за ИП ФИО2, которые фактически не существуют, так как разделены на другие зарегистрированные объекты, тем самым нарушают права и законные интересы истца, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 пункта 52 Постановления Пленума № 22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, из смысла данного пункта Постановления №22 следует, что право на предъявление иска об оспаривании обременения (признание права отсутствующим) имеет лицо, владеющее этим имуществом.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие спора о праве и соответствующей записи в государственном реестре, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом признание отсутствующим права собственности повлечет восстановление нарушенных прав лиц, в защиту которых подан иск.

Как следует из заявленных требований истцом предъявлены требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости – нежилых помещений с кадастровым номером 26:31:010317:90, 26:31:010317:89.

Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом.

Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

У ответчика нет  спора с истцом по данному объекту недвижимости, ответчик не претендует на него.

Более того, истец ни с какими заявлениями (обращениями) к ответчику не обращался.

В связи с чем не подлежат удовлетворению требования о возложении на Управление  каких-либо обязанностей, в том числе по прекращению прав.

Возложение на Управление, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца, обязанностей противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права путем предъявления иска об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости – нежилых помещений с кадастровым номером 26:31:010317:90, 26:31:010317:89, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями  65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Первомайский, ОГРНИП 304264916300120, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                                                   Сиротин  И.В.