АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А48 –424/2017

г. Орел

12 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2017.

В полном объеме решение изготовлено 12.07.2017.

Арбитражный суд в составе  судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района (303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл. Ленина, д.1)

к ООО «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 888871 руб. 13 коп.. из которых 608136 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период 2015-2016 годы, 280734 руб. 75 коп. – неустойка за период с 10.04.2015 по 01.03.2017

при участии:

от истца – представитель  ФИО2 (доверенность от 12.12.2016 № 38),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 09.01.2017).

Установил:

Отдел по Управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района (303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл. Ленина, д.1)  обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к ООО «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 888871 руб. 13 коп.. из которых 608136 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период 2015-2016 годы, 280734 руб. 75 коп. – неустойка за период с 10.04.2015 по 01.03.2017.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, в окончательной редакции просит взыскать 608136 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период 2015-2016 годы, 280644 руб. 31 коп. – неустойка за период с 11.04.2015 по 01.03.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик возражал относительно исковых требований, в письменном отзыве на иск указал, что внесение арендной платы осуществляет в соответствии с разделом 3 договора аренды, задолженности по арендной плате не имеет. В дополнении к отзыву от 07.06.2017 ответчик указал, что считает требование истца относительно изменения арендной платы на основании постановлений Правительства Орловской области необоснованными. Кроме того, ответчик считает, что размер арендной платы является фиксированным и не может изменяться. В дополнениях к отзыву от 05.07.2017 ответчик указал, что договором аренды земельного участка не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в одностороннем порядке, в связи с чем, ответчик полагает, что изменение условий договора по изменению порядка определения арендной платы, необходимо было оформить соглашением сторон.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением «Об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области», утвержденным постановлением Новодеревеньковского Совета народных депутатов от 19.12.2005 № 40/7-4  Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области (далее - Отдел) является органом местной администрации специальной компетенции и осуществляет полномочия собственника района в отношении муниципального имущества.

В силу статьи 2 Положения «Об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области» Отдел имеет исключительное право оформлять договоры аренды муниципального имущества, в рамках своей компетенции – выступает арендодателем и продавцом земельных участков, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области и имеет законные права, либо эти права ему переданы согласно действующему законодательству РФ и Орловской области, осуществляет, в том числе представление и защиту имущественных интересов района.

Решением Новодеревеньковского районного Совета народных депутатов от 14.09.2006 № 5/7 утверждено Положение об аренде земельных участков Новодеревеньковского района. 

Решением  Новодеревеньковского районного Совета народных депутатов от 19.02.2008 № 16/15 в Положение об аренде земельных участков Новодеревеньковского района внесены  изменения, в соответствии с которыми размера арендной платы на год устанавливается в пределах трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Методика расчета арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками на территории Новодеревеньковского района признана утратившей силу.

29.05.2009 между Администрацией  Новодеревеньковского района Орловской области (арендодатель) и ОАО «Судбищенское» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, с/с Судбищенский:

- с кадастровым номером 57:20:0030101:630, общей площадью 29998 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0030101:629, общей площадью 72721 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0030101:628, общей площадью 81889 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0030101:627, общей площадью 12285 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:366, общей площадью 225447 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:365, общей площадью 43492 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:364, общей площадью 900042 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:363, общей площадью 148632 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:362, общей площадью 91259 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:361, общей площадью 140047 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:576, общей площадью 91684 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:575, общей площадью 136577 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:574, общей площадью 25112 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:573, общей площадью 1188345 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:572, общей площадью 30560 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:571, общей площадью 917650 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:570, общей площадью 146203 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:569, общей площадью 140077 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:568, общей площадью 55370 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:567, общей площадью 61496 кв.м;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:566, общей площадью 413222 кв.м.

Срок аренды участка, с учетом постановления Администрации Новодеревеньковского района от 29.03.2009,  установлен с 01.06.2009 по 25.05.2058 (п. 2.1 договора) и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, согласно отметке на договоре (запись регистрации от 18.06.2009 № 57-57-10/001/2009-809).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №1).

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за отчетным равными долями (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Исходя из п. 4.5 договора арендодатель и арендатор имеют права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

В приложении к договору аренды земельного участка стороны утвердили расчет арендной платы.

03.12.2009 Администрация Новодеревеньковского района Орловской области была уведомлена о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ОАО «Судбищенское» к ООО «АгроСервис» (т.1 л.д. 16).

Уведомлением от 14.04.2010 ООО «КрасКапитал» сообщил Администрации Новодеревеньковского района Орловской области о переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ООО «АгроСервис» (т.1 л.д. 17).

21.06.2010 в адрес Администрации Новодеревеньковского района Орловской области поступило уведомление ООО «КрасКапитал» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Авангард-Агро-Орел» (т.1 л.д. 18).

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29.05.2009 арендатор (ООО «КрасКапитал» передает, а новый арендатор (ООО «Авангард-Агро-Орел» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.05.2009, в отношении земельного участка площадью 4952108 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, с/с Судбищенский.

Представленными в материалы дела выписками на земельные участки и отметкой на договоре о передаче прав и обязанностей, подтверждается регистрация договора о передаче прав и обязанностей от 07.07.2010, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации от 15.07.2010 № 57-57-10/005/2010-368 (т. 1 л.д. 82-106).

23.03.2015 Администрация Новодеревеньковского района Орловской области письмом № 23 уведомила ответчика об изменении размера арендной платы за использование земельных участков утверждением результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области и порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена на территории Орловской области постановлениями Правительства Орловской области от 26.12.2014 № 436, от 30.12.2014 № 443. Кроме того Администрация просила подписать дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды с учетом названных нормативных актов (т. 1 л.д. 109-111). Данное уведомление получено ответчиком, что подтверждает отметка о вручении 09.04.2015 на почтовом отправлении.

Письмом от 28.09.2016 № 1446 Администрация Новодеревеньковского района Орловской области направило в адрес ООО «Авангард-Агро-Орел» расчет арендной платы за период с 11.01.2015 по 31.12.2015 и просило оплатить задолженность, рассчитанную с учетом годовой арендной платы по кадастровой стоимости, утвержденной постановлением Правительства Орловской области № 436 от 26.12.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Орловской области», в размере 455523 руб. 93 коп., а также арендную плату за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 273080 руб. 30 коп., с учетом произведенных платежей в 2015 году – 51685 руб. 08 коп. и в 2016 году – 38763 руб. 81 коп., что подтверждается платежными поручениями от 03.03.2015 № 611, от 22.06.2015 № 261, от 03.09.2015 № 14, от 11.11.2015 № 20885, от 14.03.2016 № 3748, от 06.06.2016 № 10388, от 18.08.2016 № 16555, от 15.12.2016 № 27616 (т. 1 л.д.19-21, 39-46), 

В материалы дела представлены кадастровые справки о кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 15.12.2016  и приложение 1 к постановлению Правительства Орловской области от 26.12.2014 № 436 «Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Орловской области» (т.1 л.д. 28-38, 47-48):

- с кадастровым номером 57:20:0030101:630, стоимостью 111210 руб. 41 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0030101:629, стоимостью 268569 руб. 96 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0030101:628, стоимостью 302335 руб. 49 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0030101:627, стоимостью 46300 руб. 93 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:366, стоимостью 834048 руб. 05 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:365, стоимостью 161599 руб. 40 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:364, стоимостью 3342233 руб. 97 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:363, стоимостью 550498 руб. 20 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:362, стоимостью 336834 руб. 79 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0070101:361, стоимостью 516334 руб. 54 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:576, стоимостью 338399 руб. 38 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:575, стоимостью 503573 руб. 97 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:574, стоимостью 93140 руб. 34 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:573, стоимостью 4409147 руб. 08 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:572, стоимостью 113288 руб. 32 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:571, стоимостью 3407421 руб. 86 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:570, стоимостью 541526 руб. 20 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:569, стоимостью 516444 руб. 83 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:568, стоимостью 204634 руб. 85 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:567, стоимостью 227213 руб. 19 коп.;

- с кадастровым номером 57:20:0060201:566, стоимостью 1526182 руб. 08 коп.

01.12.2016 Администрация Новодеревеньковского района Орловской области повторно направило в адрес ответчика расчеты арендной платы за 2015, 2016 года  и уведомило, что в связи с вступлением в законную силу постановления Правительства Орловской области  № 436 от 26.12.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области», постановления Правительства Орловской области № 443 от 30.12.2014 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», изменился порядок определения размера арендной платы и изменилась кадастровая стоимость земельных участков, находящихся у ООО «Авангард-Агро-Орел» на праве аренды в соответствии с договором аренды б/н от 29 мая 2009 года (т. 1 л.д.22-27).

Данное письмо получено ответчиком 07.12.2016, что подтверждается уведомлением о вручении (т. 1 л.д. 108).

Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Проанализировав условия договора от 29.05.2009, заключенного между сторонами (с учетом договора о передаче прав и обязанностей от 07.07.2010), арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отклоняя доводы ответчика относительно необоснованности изменения арендной платы на основании постановлений Правительства Орловской области, а также то, что договором аренды земельного участка не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в том числе в одностороннем порядке, суд руководствовался следующим.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции на момент заключения договора аренды от 29.05.2009) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

Согласно п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Поскольку в рассматриваемом случае в момент заключения договора аренды земельного участка действовал п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ в редакции от 08.05.2009, предусматривающий необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Согласно постановлению Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» (в ред. от 30.12.2014), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Орловской области и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год  определяется органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченным в сфере государственного имущества, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). 

В соответствии с постановлением Правительства Орловской области от 26.12.2014 № 436 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области», кадастровая стоимость спорных земельных участков составила: с кадастровым номером 57:20:0030101:630, стоимостью 111210 руб. 41 коп.; с кадастровым номером 57:20:0030101:629, стоимостью 268569 руб. 96 коп.; с кадастровым номером 57:20:0030101:628, стоимостью 302335 руб. 49 коп.; с кадастровым номером 57:20:0030101:627, стоимостью 46300 руб. 93 коп.; с кадастровым номером 57:20:0070101:366, стоимостью 834048 руб. 05 коп.; с кадастровым номером 57:20:0070101:365, стоимостью 161599 руб. 40 коп.; с кадастровым номером 57:20:0070101:364, стоимостью 3342233 руб. 97 коп.; с кадастровым номером 57:20:0070101:363, стоимостью 550498 руб. 20 коп.; с кадастровым номером 57:20:0070101:362, стоимостью 336834 руб. 79 коп.; с кадастровым номером 57:20:0070101:361, стоимостью 516334 руб. 54 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:576, стоимостью 338399 руб. 38 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:575, стоимостью 503573 руб. 97 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:574, стоимостью 93140 руб. 34 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:573, стоимостью 4409147 руб. 08 коп., с кадастровым номером 57:20:0060201:572, стоимостью 113288 руб. 32 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:571, стоимостью 3407421 руб. 86 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:570, стоимостью 541526 руб. 20 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:569, стоимостью 516444 руб. 83 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:568, стоимостью 204634 руб. 85 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:567, стоимостью 227213 руб. 19 коп.; с кадастровым номером 57:20:0060201:566, стоимостью 1526182 руб. 08 коп.

Кроме того, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11 установлено, что публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такового властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

При таких обстоятельствах, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

На основании постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» и постановления Правительства Орловской области от 26.12.2014 № 436 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области» истец правомерно определил размер арендной платы, подлежащей уплате по договору аренды земельного участка от 29.05.2009 за спорный период.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, задолженность в сумме 608136 руб.  38 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика неустойки в размере 280644 руб. 31 коп. за период с 11.04.2015 по 01.03.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Пунктом 5.2. договора аренды от 29.05.2009 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка от 29.05.2009, арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 280644 руб. 31 коп. за период с 11.04.2015 по 01.03.2017, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно, соответствует условию договора и обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016      № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем,  оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется, следовательно, неустойка в сумме 280644 руб. 31 коп. за период с 11.04.2015 по 01.03.2017 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 888780 руб. 69 коп., из которых 608136 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период 2015-2016 годы, 280644 руб. 31 коп. – неустойка за период с 11.04.2015 по 01.03.2017.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района (303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл. Ленина, д.1) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района (303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл. Ленина, д.1) 888780 руб. 69 коп., из которых 608136 руб. 38 коп. – задолженность по арендной плате за период 2015-2016 годы, 280644 руб. 31 коп. – неустойка за период с 11.04.2015 по 01.03.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (303320, Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 20775 руб. 61 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                 Л.В. Короткова