“10” апреля 2025 года Дело № А11-9107/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2025. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 10.04.2025

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Большая Нижегородская, д. 23, 

<

...>)  

о взыскании 880 363 руб. 69 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, лично (паспорт), 

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "МастерСервис" (далее – ООО "МастерСервис"), о взыскании 609 064 руб. задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) за январь 2023 года, февраль 2023 года, июнь 2023 года по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2018 № 3, пеней в сумме 271 299 руб. 69 коп., начисленных за просрочку оплаты за период с 16.01.2023 по 12.07.2024, а также пеней, начисленных на сумму долга исходя из 0,1% от суммы задолженности по день фактической оплаты долга, рассчитанных на дату вынесения решения суда.

Истец заявлением вх. от 06.02.2025, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика:

- 609 064 руб. задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) за январь 2023 года, февраль 2023 года, июнь 2023 года по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2018 № 3, 

- 297 819 руб. 32 коп. пени за период с 16.01.2023 по 12.07.2024 за просрочку платежа, 

- а также пени, начисленные на сумму долга 609 064 руб., исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, рассчитанные на дату вынесения решения суда.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2018 между сторонами по делу заключен договор субаренды нежилого помещения № 3, согласно пунктам 1.1, 1.2 договора субарендодатель (истец) обязуется передать субарендатору (ответчику) во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения общей площадью 235,26 кв.м, обозначенные в техническом паспорте на плане первого этажа под номерами 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, а также часть нежилого помещения обозначенного на плане первого этажа под номером 1 площадью 26,86 кв.м. и помещение, обозначенное под номером 2 на плане подвала расположенные в здании адресу: 600000, 

<

...> (далее по тексту - помещение), за определенную в настоящем договоре плату. Передаваемое в субаренду помещение передается субарендодателем на основании договора аренды № 1 от 01.09.2018.

Указанные помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.09.2018 на основании пункта 1.4 договора.

Пунктами договора установлено, что срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.09.2018 по 31.07.2019. По истечении срока действия настоящего договора и при надлежащем выполнении всех его условий субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании его срока действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора размер постоянной части арендной платы по настоящему договору составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Из пунктов 4.3, 4.3.1 договора в переменную часть арендной платы входят расходы по оплате потребления газа, воды и электроэнергии, охранно-пожарной сигнализации. Кроме того, - расходы, связанные с санитарным содержанием мест общего пользования (туалет, коридор) и прилегающей к зданию территории (вместе - коммунальные платежи). Расходы, связанные с организацией электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, возмещаются субарендатором пропорционально площади занимаемого помещения на основании общего потребления по всему зданию согласно показаний счётчиков учёта расхода газа, электроэнергии и воды по тарифам, установленным уполномоченными органами исполнительной власти Владимирской области (г. Владимира).

Пунктами 4.5, 4.6 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы выплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (расчетного) месяца. Переменная часть арендной платы выплачивается субарендатором ежемесячно на основании счетов и соответствующих расчетов, предъявляемых субарендодателем. Данные счета субарендодатель выставляет в адрес субарендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета от поставщика услуг. Оплата данных счетов производится субарендатором в течение 5 (пяти) дней с момента их получения.

Субарендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, после предупреждения субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения, в следующих случаях: если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате (постоянная и переменная части) за январь 2023 года, февраль 2023 года, июнь 2023 года по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2018 № 3 составила 609 064 руб. (счета на оплату № 24 от 27.02.2023, № 70 от 30.05.2023, № 88 от 12.07.2023; акты № 000018 от 31.01.2023, № 48 от 31.01.2023, № 1449 от 31.01.2023, № 000615 от 31.05.2023, № 21465 от 31.05.2023, № 26661 от 30.06.2023; счета-фактуры № 0002796/3801 от 31.01.2023, № 1024 от 24.01.2023, № 1036 от 24.01.2023, № 995230/1/1 от 31.01.2023, № 0022259/3801 от 31.05.2023, № 34406 от 24.05.2023, № 34448 от 24.05.2023, № 381 от 31.05.2023, № 363 от 31.05.2023, № 0027321/3801 от 30.06.2023, № 43208 от 26.06.2023, № 43246 от 26.06.2023, № 495 от 30.06.2023, № 461 от 30.06.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.06.2024 № 3 с требованием оплатить в срок до 30.06.2024 задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2018 № 3 в сумме 609 064 руб. 

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование истца – без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в субаренду, неоплаты задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части), подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга последним не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным.

Требования истца о взыскании пени за период с 16.01.2023 по 12.07.2024 за просрочку платежа также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтвержден материалами дела.

Доказательства полной оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пени за период с 16.01.2023 по 12.07.2024 в предъявленном размере.     

Также истец просил взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга 609 064 руб., исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, рассчитанные на дату вынесения решения суда.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу изложенного, суд, исходя из анализа обстоятельств дела, с учетом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, считает, что требование истца о взыскании пени, начисленной на сумму долга в размере 609 064 руб., исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.07.2024 по день фактической оплаты долга, обоснованным.

Таким образом, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 20 607 руб., а также с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 531 руб. (с учетом утончения истцом заявленных требований).

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МастерСервис", г. Владимир, в пользу индивидуального предприни-мателя ФИО1, г. Владимир, задолжен-ность в сумме 609 064 руб., пени за период с 16.01.2023 по 12.07.2024 в сумме 297 819 руб. 32 коп., пени, начисленную на сумму долга в размере 609 064 руб., исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 13.07.2024 по день фактической оплаты долга, и расходы по государственной пошлине в сумме 20 607 руб.                

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МастерСервис", г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 531 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова