Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5953/2017

1 августа 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Богатырь» (ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, дом 66) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>)  о взыскании 380 545 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон в заседании суда  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Богатырь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании 380 545 руб. 00 коп., в том числе 368 545 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды встроенного нежилого помещения от 04.04.2014 № 174 и  12 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды гаражного бокса от 04.04.2014 № 138.

Исковые требования со ссылкой на статьи 15, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя денежных обязательств по договорам.

От ответчика поступил отзыв на иск, где ответчик  указывает, что направил истцу письмо от 07.04.2017,  в котором предложил принять в счет оплаты долга по арендной плате свое имущество 850 пар обуви на общую сумму 2 398 000 рублей, оставленное в арендованном помещении и по мнению ответчика удерживаемому истцом. 

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды встроенного нежилого помещения от 04.04.2014 № 174 (далее - договор 1), по условиям которого арендодатель обязуется передать в аренду, а арендатор принять в аренду часть встроенного помещения площадью 50,9 кв.м. (торговой 30 кв.м, и 20,9складской), расположенное по адресу: 

<

...> Победы, 

<

...> этаж, для размещения отдела детской обуви (пункты 1.1. и 1.2. договора 1).

Срок аренды определен с момента подписания акта приема-передачи помещения по 03.03.2015 включительно (пункты 1.6., 5.1. договора 1).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата рассчитывается исходя из расчета арендной ставки 1 200 руб. 00 коп. за кв.м. в месяц. Ежемесячная арендная плата за помещение общей площадью 50, 9 кв.м. составляет 61 800 руб. 00 коп. С 01.04.2015 арендная плата рассчитывается исходя из расчета арендной ставки 700 руб. 00 коп. за кв.м. в месяц. Ежемесячная арендная плата за помещение общей площадью 50,9 кв.м. составляет 35 630 руб. 00 коп исходя из дополнительного соглашения от 01.04.2015.

Арендная плата за первый месяц срока аренды по договору оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. За каждый последующий месяц срока аренды, арендная плата по договору оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 04.04.2014 ответчик принял помещение в аренду (л.д. 14).

Также  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды гаражного бокса от 04.04.2014 № 138 (далее - договор 2), по условиям которого арендодатель обязуется передать в аренду, а арендатор принять в аренду гаражный бокс № 39 площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Победы, д. 66, (пункты 1.1. и 1.2. договора 2).

Срок аренды определен с 04.04.2014 по 03.03.2015 (пункты 1.6., 3.1. договора 2).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в сумме 6 000 руб. не позднее 5 числа расчетного месяца.

По акту приема-передачи от 04.04.2014 ответчик принял помещение в аренду (л.д. 18 оборотная сторона).

10.03.2017 истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 21).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они квалифицируются как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела имущество определено в пунктах 1.1 договоров 1 и 2. Индивидуальные признаки и место расположение помещения и гаражного бокса конкретизированы приложениями к договорам (поэтажный план помещения). Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения и бокса у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора 1 и разделе 4 договора 2.

На основании изложенного, сторонами согласованы условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, договоры являются заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате, невнесенной арендатором составила 368 545 руб. за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года по договору 1 и 12 000 руб. 00 коп. за сентябрь-октябрь 2016 года по договору 2 (расчет л.д. 37).

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности в порядке, установленном договором,  ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Ответчик полагает, что задолженность по арендной плате погашена, поскольку истцом удерживается имущество ответчика, находящееся в арендованном помещении, и истец, не возразив на предложение ответчика от 07.04.2017 принять имущество в счет погашения долга, следовательно, принял решение о распоряжении имуществом ответчика в соответствии с пунктом 4.7 договора. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что письмом от 08.04.2017 и телеграммой от 14.04.2017 истец известил ответчика о необходимости  освобождения помещения в срок до 18.04.2017, в противном случае истец примет находящееся в помещении имущество на ответственное хранение.   

Истцом также представлена опись товарно-материальных ценностей.

Таким, образом, учитывая отсутствие письменного двухстороннего документа сторон спора о передаче имущества в счет оплаты долга, основания считать задолженность погашенной отсутствуют.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 368 545 руб. 00 коп. по договору 1 и 12 000 руб. 00 коп по договору 2 являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Богатырь» долг в размере 380 545 руб. 00 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 611 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                Э.Л. Кубасова