ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25412/2019

Дело № А41-79131/19

18 февраля 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  11 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 февраля 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО "МЗ Девелопмент": ФИО2 по доверенности от 10.06.2019, диплом о высшем образовании;

от ПУЭСК «Апрелевка-Таун» : ФИО3 по доверенности от 15.01.2020, диплом о высшем образовании;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ФИО4: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Право-вед»: представитель не явился, извещено надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МЗ Девелопмент» 

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 11 ноября 2019 года по делу  № А41-79131/19

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "МЗ Девелопмент" 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

при участии в деле третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Право-вед», ФИО4 и потребительского управленческо-эксплуатационого специализированного кооператива «Апрелевка-Таун»

об оспаривании действий и обязании устранить допущенные нарушения, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МЗ Девелопмент" (далее – заявитель, ООО "М3 Девелопмент") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем: 

1) признать незаконными действия по внесению записи в ЕГРН от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-78 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 23.05.2019 № 2/1; 

2) обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-78 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 23.05.2019 № 2/1; 

3) признать незаконными действия по внесению записи в ЕГРН от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-77 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 25.01.2018 № 5/2-2018; 

4) обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-77 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 25.01.2018 № 5/2-2018; 

5) признать незаконными действия по внесению записи в ЕГРН от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-80 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 25.01.2018 № 4-2018; 

6) обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-80 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 25.01.2018 № 4-2018;  

7) признать незаконными действия по внесению записи в ЕГРН от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-79 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 25.01.2018 № 2-2018; 

8) обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись от 07.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-79 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 25.01.2018 № 2-2018; 

9) признать незаконными действия по внесению записи в ЕГРН от 10.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-81 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2018 № 5-2018; 

10) обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись от 10.06.2019 № 50:26:0180427:949-50/001/2019-81 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 29.01.2018 № 5-2018.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «Право-вед», ФИО4 и потребительский управленческо-эксплуатационый специализированный кооператив «Апрелевка-Таун».

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2019 года по делу  № А41-79131/19 в удовлетворении заявления отказано (т. 1 л. д. 81-83).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "М3 Девелопмент" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ФИО4 и ООО «Право-вед», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "М3 Девелопмент" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить.

Представитель ПУЭСК «Апрелевка-Таун» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей ООО "М3 Девелопмент" и ПУЭСК «Апрелевка-Таун», изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "М3 Девелопмент" является застройщиком малоэтажных блокированных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180427:949, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Мартемьяново и ведет строительство на основании разрешения на строительство от 11.05.2017 № RU50-53-8093-2017.

Как указывает заявитель, из Выписки из ЕГРН от 25 июня 2019 года ему стало известно о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилого дома от 23.05.2019 № 2/1, от 25.01.2018 № 5/2?2018, от 25.01.2018 № 4-2018, от 25.01.2018 № 2-2018, от 29.01.2018 № 5-2018 (т. 1 л. д. 8-14).

Ссылаясь на то обстоятельство, что вышеназванные договоры были зарегистрированы  заинтересованным лицом, несмотря на отсутствие доказательств их одобрения общим собранием участников общества, ООО «М3 Девелопмент» обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявления в связи со следующим.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 9 статьи 18 Закона N 218-ФЗ лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

Государственный регистратор в порядке проверки представленных на государственную регистрацию документов также обязан проверить полномочия лица, обратившегося для государственной регистрации права, и установить действительность доверенности, полномочий, предоставленных копией этой доверенности и документов, удостоверяющих личность обратившегося.

Как следует из материалов дела, к заявлениям о государственной регистрации права были приложены доверенности, выданные генеральным директором ООО "М3 Девелопмент" ФИО5, подтверждающие полномочия представителя на совершение от имени общества действий,  связанных с государственной регистрацией.

Таким образом, оснований для вывода о том, что в рассматриваемом случае государственным регистратором были приняты документы от неуполномоченного лица со стороны ООО "М3 Девелопмент", не имеется.

Заявляя требования о признании незаконными действия регистрирующего органа по осуществлению государственной регистрации договоров от 23.05.2019 № 2/1, от 25.01.2018 № 5/2-2018, от 25.01.2018 № 4-2018, от 25.01.2018 № 2-2018, от 29.01.2018 № 5-2018, заявитель по настоящему делу фактически оспаривает сами договоры.

Однако данные договоры в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, а оснований для вывода о их ничтожности не имеется.

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2019 года по делу № А41-79131/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Диаковская

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

В.Н. Семушкина