АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36733/2021

г. Новосибирск

05 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 апреля 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено    05 мая 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535   дело по иску  Федерального государственного бюджетного учреждения науки институт горного дела им. Н.А. Чинакала Сибирского отделения Российской академии наук (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Горное Дело" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 491 154 руб. 72 коп. задолженности, 2 439 руб. 48 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки институт горного дела им. Н.А. Чинакала Сибирского отделения Российской академии наук (далее – истец, учреждение, ИГД СО РАН)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Горное Дело" (далее – ответчик, ООО ПКФ ГД) о взыскании 491 154 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, 2 439 руб. 48 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды и оплате  коммунальных и эксплуатационных платежей.

Стороны в суд не явились.

Истец в ранее состоявшемся судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. 

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2019 г. между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институт горного дела им. Н.А. Чинакала Сибирского отделения Российской академии наук (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Горное дело» (Арендатор) на основании результатов торгов № 190719/0110057/01 (протокол рассмотрения заявок № А-03/2019 от 20.08.2019) были заключены договоры аренды нежилых помещений:   № А 013-2019, № А012-2019 (далее – Договоры аренды).

В соответствии с п.п. 1.1-1.3 договора №А 013-2019, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/ здание/ строение/ сооружение (далее - «Имущество»), с реестровым номером федерального имущества П12880002538 от 18.11.2008г., расположенное по адресу: 

<

...>, Административный корпус, 2 этаж, включающее в себя: помещения № 3, 4, 5, 6 (по поэтажному плану), общей площадью 57,8 кв. м. для использования в целях- размещения офисных помещений. Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются выпиской ЕГРН. копия которой прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Сведения о передаваемом в аренду Имуществе, изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора. Цель аренды, указанная в п. 1.1. настоящего Договора, должна соответствовать цели аренды, указанной в письме-согласовании Минобрнауки России от «16» мая 2019г. № СТУ-03-04/2351, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Условия настоящего Договора не должны противоречить условиям, указанным в письме-согласовании Минобрнауки России от «16» мая 2019г. № СТУ-03-04/2351, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 

В соответствии с п.2.1 Договор заключен на срок 3 года, а именно до 01 сентября 2022г. включительно.

В соответствии с п.1.1-1.3 договора №А012-2019, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/ здание/ строение/ сооружение (далее - «Имущество»), с реестровым номером федерального имущества П12880002538 от 18.11.2008г., расположенное по адресу: 

<

...>, Административный корпус, 2 этаж, включающее в себя: помещения №1,2 (по поэтажному плану), общей площадью 22,4 кв. м. для использования в целях- размещения универсальных помещений (для административного назначения).

Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются выпиской ЕГРН, копия которой, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Сведения о передаваемом в аренду Имуществе, изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора. Цель аренды, указанная в п. 1.1. настоящего Договора, должна соответствовать цели аренды, указанной в письме-согласовании Минобрнауки России от «25» июня 2019г. № СТУ-03-04/2940, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Условия Договора не должны противоречить условиям, указанным в письме-согласовании Минобрнауки России от 25 июня 2019г. № СТУ-03-04/2940, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.2.1 Договор заключен на срок 3 года  до 01 сентября 2022г. включительно.

Договор о возмещении затрат за потребленные энергоресурсы и другие виды предоставляемых услуг № Э 012-2019 между  сторонами заключен для возмещения затрат за возможность пользования тепловой и электрической энергией, горячей и питьевой водой, на принятие стоков, телефонной связью, а также обслуживание внешних сетей, находящихся на балансе Института, мест общего пользования и территорий, где расположены объекты Института, и других услуг на основании договоров № А012-2019, А013-2019 от 01.09.2019г. 

Договор определяет взаимоотношения сторон по использованию энергоресурсов и других услуг, по расчетам по возмещению затрат за предоставляемые услуги, за пользование тепловой и электрической энергией, местами общего пользования и территорией, телефонной связью, а также другими услугами, где расположены объекты Института.

Институт обеспечивает Потребителя возможностью использования тепловой и электрической энергией, горячей и питьевой водой и водоотведением, а также другими услугами. Потребитель возмещает Институту расходы по указанным эксплуатационным услугам, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, территории Института, а также затраты по иным обязательным платежам.

Тарифы на отпускаемую тепловую и электрическую энергию, горячую и питьевую воду, стоки и другие услуги устанавливаются в соответствии с прейскурантом и, с учетом индексации по решениям региональной или Федеральной комиссии, с учётом потерь в сетях и вводятся и сроки, оговоренные указанными решениями. Изменение тарифов в период действия договора не требует внесения в него изменений.

Договоры являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договоров аренды, ИГД СО РАН предоставило ООО ПКФ «Горное дело» во временное владение и пользование нежилые помещения с реестровым номером федерального имущества П12880002538 от 18.11.2008 общей площадью 80,2 кв. м, расположенные по адресу: НСО, 

<

...>, административный корпус, 2 этаж, включающие в себя помещения № 1,2,3,4,5,6 по поэтажному плану (далее - нежилые помещения), что подтверждается представленными в материалы дела актами.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.6.1.-6.2 Договора аренды № А012-2019, размер арендной платы составляет  11 366 руб. 88 копеек в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке № 19 100-РС от 16.04.2019г. НДС составляет2 273 руб. 38 копеек. Арендная  плата и  НДС  по  настоящему Договору  в  полном  объеме  подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

Первое внесение арендной платы и НДС, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

В соответствии с п.п.6.1.-6.2 Договора аренды №А013-2019 размер арендной платы составляет  29 330руб. 61 копейка в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке № 19 078-РС от 04.03.2019г.,  НДС составляет 5 866 руб. 12 коп.  Арендная  плата и  НДС  по  настоящему Договору  в  полном  объеме  подлежат перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

Первое внесение арендной платы и НДС, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

В соответствии с п.3.1 договора о возмещении затрат за потребленные энергоресурсы и другие виды предоставляемых услуг № Э 012-2019 плата за предоставление возможности пользования тепловой и электрической энергией, принятие стоков, обслуживание внешних сетей и другие услуги выражается в возмещении Потребителем Институту расходов по указанным эксплуатационным услугам, с учётом НДС, и производится ежемесячно по фактическому потреблению, определяемому пропорционально занимаемой площади, исходя из удельных показателей энергопотребления (Гкал, кВт -час., м3),, приходящихся на 1м2 полезной площади арендуемого помещения или по счётчику (приобретаемому потребителем), по существующим тарифам. Расчёт и оформление счетов на потребляемые энергоресурсы производится Институтом до 5-го числа месяца, следующего за расчётным, но не позднее 3-х дней после оформления соответствующих счетов.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договоров не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений, возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая:

на основании Договора  аренды нежилого помещения №А013-2019 от 01.09.2019г.:  по арендной плате в размере  368 392 руб. 38 коп. за период с  01.01.2021 по 14.11.2021;

на основании Договора  аренды нежилого помещения №А012-2019 от 01.09.2019г.:  по арендной плате  в размере  122 762 руб. 34 коп.  за период с  01.01.2021 по 30.09.2021;

2 439 руб.  48 коп. по коммунальным и эксплуатационным  расходам за период октябрь 2021.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг,  рассчитанный в соответствии с установленным в договорах  размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца:

на основании Договора  аренды нежилого помещения №А013-2019 от 01.09.2019г.: долг  по арендной плате в размере  368 392 руб. 38 коп. за период с  01.01.2021 по 14.11.2021;

на основании Договора  аренды нежилого помещения №А012-2019 от 01.09.2019г.: долг  по арендной плате  в размере  122 762 руб. 34 коп.  за период с  01.01.2021 по 30.09.2021;

2 439 руб.  48 коп. по коммунальным и эксплуатационным  расходам за период октябрь 2021г., 

по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, не уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд, в связи с предоставленной ему отсрочкой. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Горное Дело" (ОГРН 

<

***>)  в пользу   Федерального государственного бюджетного учреждения науки институт горного дела им. Н.А. Чинакала Сибирского отделения Российской академии наук (ОГРН 

<

***>):

на основании Договора  аренды нежилого помещения №А013-2019 от 01.09.2019г.:  задолженность по арендной плате в размере  368 392 руб. 38 коп. за период с  01.01.2021 по 14.11.2021;

на основании Договора  аренды нежилого помещения №А012-2019 от 01.09.2019г.:  задолженность по арендной плате  в размере  122 762 руб. 34 коп.  за период с  01.01.2021 по 30.09.2021;

2 439 руб.  48 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным  расходам за период октябрь 2021;

12 872 руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина