АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А23-8933/2021

город Калуга

15 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08.12.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  15.12.2022

 

Дело № А54-1457/2019

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей  Силаевой Н.Л., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район»: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Агротех ЛТД": не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АГРОТЕХ ЛТД" на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 по делу                      № А23-8933/2021, 

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района "Малоярославецкий район" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агротех ЛТД" (далее - общество, ООО "Агротех ЛТД")    о расторжении договора аренды земельных участков от 01.07.2005 № 26.

   Решением Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022,  исковые требования удовлетворены.

   В кассационной жалобе "Агротех ЛТД", указывая, в частности на несогласие с размером задолженности, просит отменить обжалуемые судебные акты, как не соответствующие требованиям закона. 

   Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд округа не находит оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы.

          При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

         Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен на срок с 01.07.2005 до 01.04.2048 договор аренды земельных участков от 01.07.2005 № 26, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства: с кадастровым номером 40:13:081005:0001, площадью 1 110 000 кв. м, с  кадастровым номером 40:13:081005:0002, площадью 80 000 кв. м, а всего общей площадью 119 га, в том числе  сельхозугодий 74,8 га, из них пашня - 57 га, сенокосы - 13 га, пастбища - 4,8 га; под постройками - 3 га, лес - 41,2 га, определивший в размер годовой арендной платы и периодичность ее внесения, зарегистрированный 07.09.2005.

          Дополнительным соглашением к указанному договору от 01.01.2006 стороны определили редакцию пункта 3.2 договора, предусматривающую, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяцем.

  Дополнительным соглашением от 21.03.2011 № 1 к вышеуказанному договору стороны внесли изменения в этот договор, установив, что в аренду передаются следующие земельные участки: с кадастровым номером 40:13:081005:4 (111 080 кв.м), с кадастровым номером 40:13:081005:9           (4 448 кв.м), с кадастровым номером 40:13:081005:7 (20 688 кв.м),                    с кадастровым номером 40:13:081005:11 (175 612 кв.м), с кадастровым номером 40:13:081005:10 (187 737 кв.м), с кадастровым номером 40:13:081005:8 (117 981 кв.м), с кадастровым номером 40:13:081005:6          (84 152 кв. м), с кадастровым номером 40:13:081005:5 (354 410 кв.м),               с кадастровым номером 40:13:081005:2 (73 821 кв. м).

С учетом названного дополнительного соглашения между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельных участков от 21.03.2011.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 21.07.2021 по делу № А23-935/2020 удовлетворены требования Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" о взыскании с ООО "Агротех ЛТД" по договору аренды земельных участков от 01.07.2005 № 26 задолженности за период с 31.03.2012 по 17.10.2019 в сумме 315 744 руб. 65 коп., неустойки за период с 05.04.2012 по 17.10.2019 в размере 538 131 руб. 77 коп.

 Данным судебным актом установлено, что до обращения в суд с иском о взыскании задолженности в адрес общества администрацией направлялись письменные уведомления от 10.01.2017 № 02-24/43-17, от 07.06.2017            № 02-24/1654-17, от 22.03.2018 № 02-25/986-18, от 09.11.2018                          № 02-25/3581-18, от 04.09.2019 № 02-25/2625-19 о необходимости погашения образовавшегося долга по арендной плате, и как следствие неисполнения этой обязанности - о возможном расторжении договора в судебном порядке.

  В письменном уведомлении от 05.08.2021 № 02-24/1718-21 администрация, указывая на образовавшуюся у общества задолженность по арендной плате в связи с неоднократным невнесением арендных платежей  по договору от 01.07.2005 № 26, предложила ответчику подписать соглашение о расторжении названного договора, указав, что в ином случае спор по этому вопросу будет передан на рассмотрение суда.

Поскольку данный вопрос не был урегулирован сторонами, администрация обратилась в суд с иском по настоящему делу.

        Суды при вышеуказанных обстоятельствах применительно к  положениям статей 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание  разъяснения, приведенные  в пунктах 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73                    "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с учетом неоднократного неисполнения обязанностей ответчиком обязанностей по внесению арендной платы по договору от 01.07.2005 № 26 и соблюдения истцом процедуры, связанной с  расторжением этого договора, правильно посчитали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

          Наличие задолженности по арендной плате и ее размер по договору     от 01.07.2005 № 26, образовавшейся в связи с неоднократным невнесением арендных платежей обществом, были установлены при рассмотрении дела   № А23-935/2020.

   Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы свидетельствовали о том, что при разрешении спора была допущена судебная ошибка.  Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

           Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 по делу № А23-8933/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Председательствующий судья                                      Е.В. Власов  

 

            Судьи                                                                               Н.Л. Силаева

                                                                                                      В.Н. Шелудяев