АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

23 января 2025 года

Дело № А33-12770/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 11.09.2019, адрес: 660132, 

<

...>, помещ. 711)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Реформа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 17.12.2019, адрес: 660075, 

<

...>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.09.2024 № 1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 71 401,40 руб., пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 19 317,86 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.05.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Реформа».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением № 01 единственного правообладателя помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» 20.10.2021 выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие».

ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Светлова, д. 40, - на основании договоров управления многоквартирным домом от 15.10.2021 и от 20.10.2021, заключенных с ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9».

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 15.10.2021 управляющая организация по заданию застройщика обязуется за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 1.5 договора от 15.10.2021 управляющая организация по заданию застройщика за плату обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (перечень таких услуг и работ, а также периодичность, стоимость и сроки их выполнения, определяется приложением № 1 к настоящему договору); предоставлять собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (перечень услуг по управлению многоквартирным домом определяется приложением № 1 настоящего договора).

Настоящий договор вступает в силу и является заключенным с момента подписания его сторонами и действует до момента заключения договора управления Многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации или выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом самостоятельно (пункт 2.1 договора от 15.10.2021).

В силу пункта 5.1 договора цена договора устанавливается в размере платы за содержание общедомового имущества, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом коммунальные ресурсы используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, на весь срок действия настоящего договора. Расчетный период для оплаты работ и услуг, оказанных управляющей организацией по настоящему договору составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 5.2 договора от 15.10.2021 размер платы за содержание общедомового имущества включает в себя стоимость услуг и работ, установленных перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 1 к договору).

Как указано в пункте 5.6 договора доставка собственникам платежного документа по оплате за услуги и работы по содержанию общего имущества осуществляется не позднее 5-го числа месяца включительно, следующего за расчетным, путем опускания платежного документа в расположенный в многоквартирном доме почтовый ящик собственника.

Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, на момент заключения настоящего договора, составляет 26,55 руб. за 1 кв. м. занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц (пункт 5.8 договора от 15.10.2021).

Размер платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые в целях содержания общедомового имущества, определенный на основании тарифов и нормативов потребления установленных органом исполнительной власти Красноярского края,  действующих по состоянию на дату проведения начисления платы (пункт 5.9 договора от 15.10.2021).

Предметом договора управления многоквартирным домом от 20.10.2021 является исполнение управляющей организацией за плату, услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (далее - общедомовое имущество), а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг в жилом и нежилом помещении собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1 названного договора).

Пунктом 3.3.2 договора от 20.10.2021 установлена обязанность собственника ежемесячно вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере, определенном настоящим договором, коммунальные услуги использованные на занимаемое помещение и общедомовые нужды по установленным тарифам и в определенном объеме.

Несвоевременное внесение потребителями платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день тактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 5.2 договора управления от 20.10.2021).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля от 19.11.2021 № 305-ДЛ/03 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - с 20.11.2021 включен в реестр лицензий ООО «Сибирская управляющая компания «Наследие». Приказом от 30.06.2022 № 73-НДЛ/03 с 01.07.2022 в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения в части сведений об основаниях управления многоквартирным домом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат квартиры №№ 68 (с 16.11.2021 по 05.12.2021), 71 (с 16.11.2021 по 01.12.2021), 72 (с 16.11.2021 по 17.07.2022), 74 (с 12.11.2021 по 01.06.2022), 75 (с 16.11.2021 по 30.11.2021), 76 (с 16.11.2021 по 13.12.2021), 77 (с 17.11.2021 по 16.03.2022), 79 (с 16.11.2021), расположенные по адресу: 

<

...>.

На основании соглашения об изъятии от 26.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО2 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5979, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,9 кв.м.

На основании соглашения об изъятии от 24.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО3 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5983, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,9 кв.м.

По договору социального найма жилого помещения от 17.12.2021 № 209, заключенному между уполномоченным органом муниципального образования город Красноярск, администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв. м., по адресу: 

<

...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 22.12.2021 наймодатель в  лице заместителя руководителя администрации Советского района в городе Красноярске передал, а наниматель – ФИО4 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения 17.12.2021 № 209.

По договору социального найма жилого помещения от 30.11.2021 № 115, заключенному между уполномоченным органом муниципального образования город Красноярск, администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО5 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатная квартиры, общей площадью 23,9 кв.м., по адресу: 

<

...>. квартира № 74, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03.12.2021 наймодатель в  лице заместителя руководителя администрации Советского района в городе Красноярске передал, а наниматель – ФИО5 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения 30.11.2021 № 115.

На основании соглашения об изъятии от 22.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО6 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5987, назначение: жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м.

На основании соглашения об изъятии от 24.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО7 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5988, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м.

По договору социального найма жилого помещения от 30.11.2021 № 104, заключенному между уполномоченным органом муниципального образования город Красноярск, администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО8 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатная квартиры, общей площадью 23,9 кв. м., но адресу: 

<

...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03.12.2021 наймодатель в  лице заместителя руководителя администрации Советского района в городе Красноярске передал, а наниматель – ФИО8 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения 30.11.2021 № 104.

В связи с наличием задолженности по указанным помещениям истец направил ответчику претензию от 16.02.2024 № 16/02-24 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 71 401,40 руб., пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 19 317,86 руб. (с учетом уточнения).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что спорные жилые помещения переданы гражданам по договорам социального найма по программе переселения граждан из аварийного жилья, а также по соглашениям об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. В настоящее время согласно, реестра регистрации муниципальной собственности на 01.07.2024 и выписок из ЕГРЫ исключены из муниципальной собственности: жилое помещение № 68 - 11.05.2022; жилое помещение № 71 - 02.12.2021; жилое помещение № 72 - 18.07.2022; жилое помещение № 74 - 01.06.2022; жилое помещение № 75 - 01.12.2021; жилое помещение № 76 - 14.12.2021; жилое помещение № 77 - 17.03.2022. Ответчик указывал, что плату за коммунальные услуги, несет наниматель жилого помещения в многоквартирном жилом доме по договору социального найма. При этом обязанность по оплате указанных расходов несут органы местного самоуправления, только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, нанимателями но договорам социального найма. По мнению ответчика, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. После смерти нанимателя права и обязанности по содержанию жилого помещения муниципального жилищного фонда переходят к дееспособным и ограниченным судом в дееспособности членам его семьи. При указанных обстоятельствах, администрация района полагает, что не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 16.11.2021 по 05.12.2021 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

На основании соглашения об изъятии от 26.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО2 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5979, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,9 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, г. Красноярск, ул. Светлова, д. 40, кв. 71, с 16.11.2021 по 01.12.2021 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

На основании соглашения об изъятии от 24.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО3 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5983, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,9 кв.м.

Жилое помещение № 72, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 16.11.2021 по 17.07.2022 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

По договору социального найма жилого помещения от 17.12.2021 № 209, заключенному между уполномоченным органом муниципального образования город Красноярск, администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,5 кв. м., по адресу: 

<

...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 22.12.2021 наймодатель в  лице заместителя руководителя администрации Советского района в городе Красноярске передал, а наниматель – ФИО4 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения 17.12.2021 № 209.

Жилое помещение № 74, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 12.11.2021 по 01.06.2022 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

По договору социального найма жилого помещения от 30.11.2021 № 115, заключенному между уполномоченным органом муниципального образования город Красноярск, администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО5 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатная квартиры, общей площадью 23,9 кв.м., по адресу: 

<

...>. квартира № 74, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03.12.2021 наймодатель в  лице заместителя руководителя администрации Советского района в городе Красноярске передал, а наниматель – ФИО5 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения 30.11.2021 № 115.

Жилое помещение № 75, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 16.11.2021 по 30.11.2021 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

На основании соглашения об изъятии от 22.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО6 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5987, назначение: жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м.

Жилое помещение № 76, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 16.11.2021 по 13.12.2021 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

На основании соглашения об изъятии от 24.11.2021, подписанного между Муниципальным образованием город Красноярск (администрацией) и ФИО7 (гражданином) администрация г. Красноярска передала, а гражданин принял в собственность квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400397:5988, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3 кв.м.

Жилое помещение № 77, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 17.11.2021 по 16.03.2022 находилось в собственности муниципального образования города Красноярска.

По договору социального найма жилого помещения от 30.11.2021 № 104, заключенному между уполномоченным органом муниципального образования город Красноярск, администрацией Советского района в городе Красноярске (наймодателем) и ФИО8 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатная квартиры, общей площадью 23,9 кв. м., но адресу: 

<

...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03.12.2021 наймодатель в  лице заместителя руководителя администрации Советского района в городе Красноярске передал, а наниматель – ФИО8 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения 30.11.2021 № 104.

Жилое помещение № 79, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...>, с 16.11.2021 находится в собственности муниципального образования города Красноярска.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом периода нахождения помещений в муниципальной собственности, а также с учетом передачи помещений по договорам найма, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и жилищные услуги в размере 71 401,40 руб.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования город Красноярск, исключая из периода взыскания задолженности период выбытия помещений из собственности муниципального образования и период после передачи спорных помещений нанимателям по договорам социального найма.

Учитывая указанные обстоятельства, суд признает доводы ответчика относительно того, что администрация является ненадлежащим ответчиком необоснованными и подлежащими отклонению.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из объема услуг и утвержденных тарифов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 71 401,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 19 317,86 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, но не более 9,5 %, за вычетом периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании 19 317,86 руб.  пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 982 руб. с учетом уточнения. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 982 руб. платежным поручением от 24.04.2024 № 1304. Учитывая результат рассмотрения спора, 2 982 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина взысканию с ответчика в доход федерального бюджета не подлежит в связи с освобождением от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» 71 401,40 руб. задолженности, 19 317,86 руб. пени, 2 982 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева