АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13110/2024

г.Тверь

18 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 г.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области           

к  обществу с ограниченной ответственностью "Краснохолмский электромеханический завод"                                                                                                                  

о  взыскании задолженности по арендной плате и пеней                             

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Краснохолмский электромеханический завод" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 25.06.2008 № 145 за период с 01.07.2014 по 30.06.2016 в размере 798 034 руб. 68 коп. и за период с 01.04.2019 по 29.12.2020 в размере 1 235 651 руб. 16 коп., а также пеней за период с 16.10.2014 по 25.07.2016 в размере 235 362 руб. 36 коп., за период с 16.07.2019 по 05.08.2019 в размере 3613 руб. 78 коп., за период с 16.10.2019 по 07.04.2020 в размере 60229 руб. 64 коп., за период с 16.04.2020 по 20.05.2020 в размере 6328 руб. 75 коп., за период с 21.05.2020 по 27.10.2020 в размере 28750 руб. 61 коп., за период с 16.07.2020 по 27.10.2020 в размере 18624 руб. 61 коп., за период с 16.10.2020 по 27.10.2020 в размере 3 978 руб. 07 коп., а всего – 2 390 573 руб. 66 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в ранее представленном отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Между Территориальным управлением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 25.06.2008 был заключён договор № 145 аренды земельного участка (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:16:0070766:0049, общей площадью 46 427 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Государственная регистрация договора была произведена 14.08.2008.

Передача земельного участка во владение и пользование Арендатора производилась путём подписания Акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен до 23.02.2057.

Пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды на момент заключения определена сторонами в размере 130 770 руб. в год (0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка).

Договором была установлена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему (пункт 5.4.7. договора).

При этом пунктом 5.4.8. договора установлена обязанность Арендатора получить расчёт арендной платы на текущий год у Арендодателя в срок до 15 февраля текущего года. При неисполнении данной обязанности Арендодатель направляет Арендатору расчёт арендной платы на текущий год почтой, и считается, что Арендатор извещён о размере арендной платы.

Согласно пункту 4.6. договора арендная плата вносится на специальный счёт бюджета. Датой оплаты считается дата зачисления средств на специальный расчётный счёт (пункт 4.7. договора аренды).

Пунктом 4.5 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату частями: 

не позднее 15.04 – ? годовой арендной платы;

не позднее 15.07 – ? годовой арендной платы;

не позднее 15.10 – ? годовой арендной платы.

Расчёт арендной платы определялся в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора (п.4.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, претензию от 07.04.2020 № 69-КА-02/1872 об уплате задолженности не исполнил, Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьёй 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно материалам дела, срок внесения последнего платежа в отношении истребуемой арендной платы – 15.10.2020. 

Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском 27.08.2024.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности как по основному, так и по дополнительному требованиям.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в данном споре.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                О.В.Белов